Ihre neue Adresse

81541 München (Ramersdorf-Perlach), Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Alexandra Pleyer-Missios
  • Firma
    AbacO Immobilien Oberland
  • Adresse
    Ludwigstraße 42
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • E-Mail Zentrale
    pleyer@abaco-oberland.de
  • E-Mail Direkt
    pleyer@abaco-oberland.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8821 943 59 58
  • Tel. Durchwahl
    +49 8821 943 5958
  • Mobil
    +49 178 75 555 23
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    AEM1.AE.1108
  • Objekttypen
  • Adresse
    81541 München (Ramersdorf-Perlach)
    Bayern
  • Wohnfläche
    46 m²
  • Nutzfläche
    46 m²
  • Vermietbare Fläche
    46 m²
  • Zimmer­anzahl
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    141
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
    328 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Parkett

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.11.2017
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    62.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    62.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eine Einheit mit vielen Möglichkeiten - ob als Büro, Praxis oder zu Wohnzwecken - alle Varianten sind hier möglich.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss - ruhig uns dennoch zentral gelegen im Innenhof einer Wohnanlage - umgeben von einem großen Park mit alten Baumbestand.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für ein Gewerbe jeglicher Art als auch als gemütliche Wohnung mit Küche, Duschbad und separaten Schlafzimmer.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Wie beschrieben kann die Einheit als Gewerbe oder Wohnung genutzt werden. Der Umwandlung in Wohnraum wird nach Aussage der LBK München zugestimmt. Eine Rückumwandlung von Wohnraum in Gewerberaum ist nicht mehr möglich.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Haidhausen, an der Grenze zu Giesing und Ramersdorf der Landeshauptstadt München, in unmittelbarer Nähe zum Kustermannpark. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair zahlreicher, liebevoll restaurierter Altbauten und einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Die Isar liegt nur 15 Gehminuten vom Objekt entfernt. Ins Zentrum gelangen Sie in Kürze. Der Anschluss an den Mittleren Ring und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden befinden sich in der Umgebung und können bequem zu Fuß erreicht werden. Kindergärten sowie Grund-und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur lässt die Au sowie Haidhausen keine Wünsche offen: Zahlreiche Bars, Cafes und Kneipen verleihen diesem Stadtteil unter anderem seinen Flair. Die nahegelegene Isar mit zahlreichen Rad-/u. Joggingwegen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

- gut gelegen im Innenhof einer großen Wohnanlage
- Bodenbelag Parkett Bambus
- Duschbad
- Einbauküche
- Baujahr 1983
- 2017 wurde die Anlage neu isoliert - ein neuer, gültiger Energieausweis wurde in Auftrag gegeben, liegt derzeit allerdings noch nicht vor!
- Waschkeller im Waschmaschinen und Trocknern können von allen Bewohnern genutzt werden
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis eingerechnet

!!!! UNSEREM BÜRO LIEGEN DERZEIT KEINE BILDER VOM INNENRAUM DER WOHNUNG VOR - WIR BITTEN HIER UM IHR VERSTÄNDNIS !!!

Sonstige Informationen

UNSER BÜRO IST VOM 09.07 BIS EINSCHLIESSLICH 22.07.2018 WEGEN URLAUB GESCHLOSSEN. TERMINE WERDEN IN DIESER ZEIT NUR SCHRIFTLICH VEREINBART!

Persönliche Besichtigungstermine sind am 25.07. nach telefonischer Terminvereinbarung geplant.

Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertage erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
0178- 75 555 23
Ihre
Alexandra Pleyer-Missios

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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