Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen für Büro-/Verwaltung, Produktion oder Lagerhaltung!

61130 Nidderau / Heldenbergen, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Elke Brachfeld
  • Firma
    AbacO Immobilien Hanau
  • Adresse
    Steinheimer Str. 48
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Zentrale
    zentrale@abaco-hanau.de
  • E-Mail Direkt
    e.brachfeld@abaco-hanau.de
  • Tel. Zentrale
    06181 662299
  • Tel. Durchwahl
    0178-7304075
  • Fax
    06181 662224
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    RWH1.EB.1548
  • Objekttypen
  • Adresse
    61130 Nidderau / Heldenbergen
    Hessen
  • Grund­stücks­fläche
    5.155 m²
  • Nutzfläche
    537 m²
  • Bürofläche
    970 m²
  • Gesamtfläche
    1.507 m²
  • Vermietbare Fläche
    1.507 m²
  • Hallenhöhe
    6 m
  • Gewerbeeinheiten
    4
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 45 km
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 25 Freiplatz: 25
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    1.219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.09.2025
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    110.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    110.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Büro-/Produktion-/Lagergebäude!

Das Gewerbeanwesen erstreckt sich auf einem insgesamt 5.155 m² großen Grundstück mit einem 2-geschossigen Bürogebäude, einem weiteren Großraumbüro mit Lagerfläche und anschließendem Hochregallager, sowie einer zusätzlich angebauten Lagerhalle.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, besticht mit großzügigen Räumlichkeiten und bietet durch große Fensterflächen viel Licht für ein angenehmes Arbeiten.
Das Bürogebäude teilt sich in EG und OG auf. Auf beiden Ebenen befinden sich zeitgemäße Büroflächen. Das Großraumbüro mit anschließender Lagerhalle, ist ebenerdig anzudienen und eignet sich für diverse Lagermöglichkeiten.

Die Bauabschnitte sind so angelegt und auf dem Grundstück angeordnet, dass sie als zwei unabhängige Gebäudetrakte genutzt werden können. Ausreichend Stellplätze stehen den jeweiligen Einheiten zur Verfügung. Die Liegenschaft hat eine zusätzliche Bebaubarkeit zur Erweiterung der vorhandenen Flächen. Das Objekt hat noch Büro- und Freiflächen zu vermieten bzw. zum selbst nutzen.

In der Bausubstanz besteht das Objekt aus einer kombinierten Bauweise aus Massivbau und Stahlbau und bietet flexibel gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Bedarf in kleinere Einheiten unterteilt werden.

Die Gebäude lassen sich nutzen für Handel, Handwerk, Gewerbe aller Art, Produktion und Lager.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet “Am Lindenbäumchen” im Norden des Ortsteils Heldenbergen und ist über die Büdinger Straße und deren weiteren Verlauf an die B 45 und B 521 ausgezeichnet angeschlossen. Die Umgehungsstraße B 521 schließt das Gewerbegebiet im Norden und Osten ein.

Eine Buslinie erschließt das Gebiet für den öffentlichen Personennahverkehr. Nidderau hat in den Stadtteilen Windecken und Heldenbergen jeweils einen Bahnhof in Richtung Frankfurt, bzw. Gießen.

Die Stadt zählt zu den Schwerpunkten der Entwicklung im nordöstlichen Rhein-Main-Gebiet. Nidderau ist ein sehr beliebter Wohnort und entwickelt sich immer mehr zu einem bevorzugten Gewerbestandort. Mehr über Nidderau erfahren Sie im Internet unter www.nidderau.de.

Ausstattung

- Gebäude Massiv Porenbeton-Blöcke (30 cm Wandstärke)
- Stahlbeton-Skelettbauweise
- Bodenbeläge Büroräume: Teppich- und Vinylböden
- Fußbodenheizung in Büroflächen
- Bodenbeläge Lagerhallen: hoch belastbarer, säurefester Estrich
- Warmluftgebläse in Lagerhallen
- Fenster / Isolier-Verglasung in Alu-Rahmen
- Lamellen-Jalousien
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- angebautes Lagergebäude mit Sektionaltor
- Öl-Zentralheizung
- Raumhöhe: 3,5 m
- Hallenhöhe: 6,15 m

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist baulich noch nicht voll ausgenutzt und besteht aus 2 Flurstücken: das bebaute Flurstück in der Größe von 3.464 m², das unbebaute Flurstück in der Größe von 1.691 m² - zusammen 5.155 m².

Zugunsten der beiden im südwestlichen Grundstücksbereich stehenden und abgetrennten Einfamilienhäusern, besteht ein Wegerecht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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