Wohn- und Geschäftshaus mit Laden – und Lagerflächen auf 2 Etagen mit zusätzlichen Garagen!

97833 Frammersbach, Einzelhandel zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jutta Öhring
  • Firma
    AbacO Immobilien Main-Spessart
  • Adresse
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-main-spessart.de
  • E-Mail Direkt
    info@abaco-main-spessart.de
  • Tel. Zentrale
    +4993944179980
  • Tel. Durchwahl
    09369 - 464 96 53
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    JOER1.JO.1118
  • Objekttyp
  • Adresse
    97833 Frammersbach
    Bayern
  • Wohnfläche
    280 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.056 m²
  • Gesamtfläche
    1.980 m²
  • Lagerfläche
    1.700 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 12 Freiplatz: 4
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    Angebot ist ohne zusätzliche Käufer-Provision
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    30.11.2025
  • Baujahr
    1935
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    211.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    211.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

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Dies dient dem Schutz des Eigentümers und hilft uns unseröse Anfragen heraus zufiltern. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Beschreibung

Das von außen relativ klein wirkende Wohn- und Geschäftshaus bietet mehr, als Sie auf den ersten Blick sehen! - In erster Linie vor allem PLATZ!

Vorzugsweise richtet sich die Anzeige an alle Investoren. Die Immobilie insbesondere die über 1560 m² Lagerflächen eignen sich hervorragend, um diese zu Wohnzwecken umzugestalten und daraus Wohnraum zu schaffen. Denkbar wäre auch Wohnraum für Senioren zu gestalten, ein (Lasten-) Aufzug ist bereits vorhanden und könnte in einen Personenaufzug umgewandelt werden.

Die Grundmauern (Keller) wurden 1935 erbaut, 1965 wurde das Wohnhaus aufgestockt, 1972 erfolgte der Garagen und Lageranbau und zwischen 1976-78 wurde das Lager nochmal erweitert und das große Zwischengebäude errichtet.

Das eigentliche Wohnhaus ist unterkellert und verfügt bereits über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Eine 4- Zimmerwohnung mit zusätzlichem Wintergarten und eine darüberliegende Maisonette-Wohnung im 2. OG + DG mit insgesamt 6 Zimmern plus Balkon.

Der Laden im Erdgeschoss weißt bis auf die Erweiterungen und den Anbau den gleichen Grundriss auf und könnte mindestens eine weitere zusätzliche Wohneinheit generieren.

Das besondere Schmankerl an dieser Immobilie ist das angrenzende Wiesen- und Gartengrundstück mit eigenem Bachlauf. Ein weiterer Gartenabschnitt wird in diesem Zuge mitverkauft. Gerade im Hinblick auf seniorengerechte Wohnungen ist ein Gartenbereich eine wirkliche Bereicherung und ein Plus für den Wohlfühl- und Erholungsfaktor.

Aber auch der Gewerbetreibende, welcher ein Laden- und Lagerflächen sucht wird hier fündig. Mit über 1560 m² Nutzfläche verfügt diese, über mehr als ausreichend Platz für Ihre Firmenidee.

Für KFZ-Abstellmöglichkeiten stehen zwei Einzelgaragen, sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Im hinteren Anbau, sowie links und rechts der Durchfahrt sind weitere KFZ-Stellplätze durchführbar. Das Anwesen liegt in einem Mischgebiet in Frammersbach.

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt zwischen Würzburg und Aschaffenburg mitten im Naturpark Spessart.

Frammersbach ist das Unterzentrum im Lohrtal und versorgt das Umland bis weit in den hessischen Spessart hinein mit Waren des täglichen Bedarfs sowie mit einer großen Bandbreite hochwertiger Angebote im Handel, bei den Dienstleistungen und im Handwerk. Aber auch für Familien mit Kindern ist Frammersbach ein äußerst interessanter Standort, da es ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot gibt.

Das idyllisch am Waldrand gelegene Terrassenfreibad, ein neu beschildertes Qualitäts-Wanderwegnetz, Tennisplätze, Kneippanlagen, ein Walderlebnispfad und ein Kräutergarten, das Trialgelände und der Skilift sowieso zahlreiche Hütten und die Waldschloss-Brauerei runden das Wohlfühl-Angebot ab. Bei zahlreichen Festen im Jahreskreis wird gerne gefeiert und im Winter ist am Skilift reger Ski- und Loipenbetrieb.

Ausstattung

Aufteilung Wohnhaus:
KG: Kellerraum 1, Kellerraum 2, Keller 3 (Heizraum), Waschküche mit Durchgang zum Hof
EG:Verkaufsraum/Laden, Flur, Lager 1, Lager 2, Lager 3, WC mit Durchgang zum Anbau
1.OG: Diele, Wohnküche mit Durchgang zum Esszimmer, Esszimmer mit Durchgang zum Wintergarten, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer
2. OG: Diele, Wohnküche mit Durchgang zum Balkon, Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Aufteilung Lager-Anbau mit Fahrstuhl:
EG: Garagen, Lager, Farbenlager
1. OG: Lager, Gardinen-, Tapetenlager, Büroräume, Nähzimmer
2. OG: Tapetenlager, Aktenlager, Teppichlager

Ausstattung:
Der Zustand der voneinander getrennt abschließbaren Wohneinheiten ist renovierungsbedürftig.
Zwar wurde die Wohnung im 1. OG in 2000 innen renoviert, doch durch den Leitungsschaden der aufgefrorenen Wasserleitungen im Winter 2016 ist noch der Schaden an den Wasserleitungen zu beheben. Die Heizungsleitungen wurden aber repariert und ausgetauscht.

Die Wohnung im 2. OG + DG ist vom Zustand von 1973 und bedarf ebenfalls einer Komplettrenovierung-/Modernisierung.

Der Laden im EG, sowie die weiteren Räumlichkeiten im Haupthaus, als auch im Anbau entsprechen ebenfalls noch dem Jahr 1978 und müssten entsprechend modernisiert werden. Die Fenster im Laden und den Lagern sind aus Holz in Normalverglasung.
Das Dach des letzten großen Anbaus ist z.T. noch aus asbesthaltigen Dachplatten. Eine Hälfte wurde aber bereits in 2015 ausgetauscht.

Sonstige Informationen

PANORAMARUNDGANG
360°-Panorama-Rundgang!
Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/2240/JOER1.JO.1106

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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