AbacO Immobilien*Der passt! Gepflegter Laden/Büro an Hauptverkehrsstraße sucht frische Idee!*

04178 Leipzig (Alt-West, Böhlitz-Ehrenberg), Ladenlokal zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Katrin Pisarzyk
  • Firma
    AbacO Immobilien Leipzig
  • Adresse
    Pestalozzistraße 29
    04178 Leipzig
  • E-Mail Zentrale
    boehnke@abaco-leipzig.de
  • E-Mail Direkt
    kapi@abaco-leipzig.de
  • Tel. Zentrale
    0341-44 233 858
  • Tel. Durchwahl
    0341-44233855
  • Fax
    0341-44233859
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SBL1.kapi.LR85 EGre
  • Objekttypen
  • Adresse
    Leipziger Straße 85
    (Böhlitz-Ehrenberg)
    04178 Leipzig (Alt-West, Böhlitz-Ehrenberg)
    Sachsen
  • Etage
    0
  • Gesamtfläche
    66 m²
  • Ladenfläche
    58 m²
  • Verkaufsfläche
    66 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 0 km
    Gymnasium: 3 km
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.07.2017
  • Nebenkosten
    230 EUR
  • Kaution
    800 EUR
    2 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    400 EUR
  • Nettokaltmiete
    400 EUR
  • Miete pro m²
    6,05 EUR /m²
  • Betriebskosten (netto)
    230 EUR
  • Warmmiete
    630 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    22.08.2018
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127.90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    127.90 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    127.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    127.90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein attraktives Ladengeschäft oder Büro in guter Lauflage? Dann ist das Ihre neue Adresse!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich gut sichtbar auf der Hauptstraße in Nachbarschaft von zahlreichen Läden, Büros und kulturellen Einrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die frei werdende Ladenfläche im Erdgeschoss wird bisher als Einzelhandelsfläche genutzt und verfügt über einen großen Raum sowie einem privaten Bereich mit Lager und Büro mit Wasseranschluss, somit ebenso nutzbar als Teeküche/Aufenthaltsraum. Die vordere Büro-/Verkaufsfläche lässt sich gut aufteilen. Das WC befindet sich auf halber Treppe im Treppenhaus.

Hat unser Angebot Ihr Interese geweckt, wünschen Sie nähere Informationen zum Objekt oder möchten Sie einen Besichtigungstermin abstimmen, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Namen, Anschrift, Rückrufnummer sowie einer gültigen Mailadresse.

Lage

Hat unser Angebot Ihr Interese geweckt, wünschen Sie nähere Informationen zum Objekt oder möchten Sie einen Besichtigungstermin abstimmen, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Namen, Anschrift, Rückrufnummer sowie einer gültigen Mailadresse.

Der ansprechende Gewerberaum liegt sehr verkehrsgünstig im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg auf einer dicht frequentierten Hauptverkehrsstraße mit Straßenbahnanschluss. Außerdem zeichnet sich die Umgebung des Ladenlokals durch vielfältige Möglichkeiten, um die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erledigen als beliebte, gute Wohn- und Geschäftsgegend ab. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Auenwald, die ausgeprägte Infrastruktur und nicht zuletzt die zügigen Nahverkehrsanbindung in die Leipziger City macht diese Lage zu einer regen und bevorzugten Lebens- und Geschäftslage.

Ausstattung

- Erdgeschosslage mit eigenen Zugang vom anliegenden Bürgersteig
- einladender und gepflegter Gewerberaum mit
- 1 Nebenraum
- Lagerfläche
- 2 große Schaufensterflächen
- Ladenfläche ist derzeit mit Teppichbodenbelag ausgestattet, der gesamte hintere Bereich mit CV Bodenbelag
- Küche/Büro im hinteren Geschäftsbereich mit Wasseranschluss
- seperates WC auf halber Treppe, keine Kundentoilette im Gewerbebereich vorhanden
-beleuchtete Außenreklame am Haus vorinstalliert
- vergitterte Fenster hinten
-optional steht eine geräumige Garage (Lagerfläche) am Haus zur Vermietung/40€ zzgl. MwSt pro Monat.

Der vordere Geschäftsraum wird über einen Nachtspeicherofen beheizt, die Stromkosten hierfür sind separat vom Mieter an einen selbst gewählten Versorger abzuführen, sind jedoch der Übersichtlichkeit halber in unseren angegebenen NK bereits mit einkalkuliert.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 127.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Für den beiliegenden Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127,9 kWH
Energieausweis gültig bis: 22.08.2018
Baujahr: 1898
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Keine zusätzliche Mieterprovision!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Telefon: 0341/44 233 855
Angeboten von: Katrin Pisarzyk
E-mail: kapi@abaco-leipzig.de

Klasse Mietangebote in ganz Leipzig
finden Sie hier:

www.abaco-leipzig.de

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www.makler-leipzig-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an!

AbacO Immobilien Leipzigerhielt folgende Auszeichnungen:
2015: im Focus Spezial 2015 als "Top Makler deutschlandweit"
2016: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2016"

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®