Attraktives Investment für Eigennutzer und Kapitalanleger. 2 Ladenlokale Nähe Innenstadt

04299 Leipzig / Stötteritz (Südost), Ladenlokal zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Sabine Böhnke
  • Firma
    AbacO Immobilien Leipzig
  • Adresse
    Pestalozzistr. 29
    04178 Leipzig
  • E-Mail Zentrale
    boehnke@abaco-leipzig.de
  • E-Mail Direkt
    boehnke@abaco-leipzig.de
  • Tel. Zentrale
    0341-44 233 858
  • Tel. Durchwahl
    0341-44233858
  • Mobil
    0176-10342077
  • Fax
    0341-44233859
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SBL1.BR11
  • Objekttypen
  • Adresse
    04299 Leipzig / Stötteritz (Südost)
    Sachsen
  • Gesamtfläche
    42 m²
  • Ladenfläche
    42 m²
  • Verkaufsfläche
    41 m²
  • Vermietbare Fläche
    42 m²
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 20 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    242 EUR
  • Kaufpreis
    39.950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kunstoffboden
  • Laminat

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.06.2018
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    105.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    105.70 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    105.70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Interessante Kapitalanlage für Investoren oder Eigennutzer.

Zum Verkauf stehen 2 separate nebeneinanderliegende Gewerbeeinheiten in der Breslauer Straße. Das linke 1-Raum Ladenlokal mit großem Schaufenster, abgetrennten WC-Bereich hat 26,10 m² Gewerbefläche und ist frei verfügbar. Das Ladenlokal eignet sich aufgrund seiner Schaufensterfläche besonders als Servicepoint, für Dienstleister oder als Ausstellungsfläche. Eine Neuvermietung zu € 2.200 Jahresnettokaltmiete (entspricht ca. € 7m² ) zuzgl. Nebenkosten halten wir für machbar.

Das rechte Ladenlokal ist vermietet. Dieses 1-Raum Ladenlokal mit 16,3 m² Gewerbefläche zuzüglich WC hat eine Jahresnettokaltmiete von € 1.200 zuzüglich Nebenkosten.

Soll-JAHRESNETTOKALTMIETE für beide Einheiten beträgt € 3.400.

Lage

Der Ortsteil Stötteritz ist besonders familienfreundlich und hat eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Sportvereine und Kindertagestätte sind in unmittelbarer Umgebung.

Durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien ist das Stadtzentrum bequem zu erreichen. S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.

In der Nähe sind Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Nahverkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

+ große Schaufenster
+ verkehrsgünstige Lage
+ attraktives gepflegtes Gebäude
+ linkes Ladenlokal kann sofort genutzt werden
+ Straßenbahnhaltestelle vor Ort
+ quadratische Grundrisse
+ Laminatböden
+ weiße Wände

Energieverbrauchsausweis gültig bis 20.06.2018
Endverbrauchsenergiewert: 105,70 KWh
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Gas Heizung Zentralversorgung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSPARTNER unterbreiten Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Telefon: 0341-44 233 858
Angeboten von: Sabine Böhnke
E-mail: boehnke@abaco-leipzig.de

Besuchen Sie unsere Website: www.abaco-leipzig.de

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