Ich habe die Lösung!

64572 Büttelborn, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1070
  • Objekttypen
  • Adresse
    64572 Büttelborn
    Hessen
  • Wohnfläche
    177 m²
  • Grund­stücks­fläche
    604 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 5 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.09.2029
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    332.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    332.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hallo! Schön, Euch kennenzulernen! Ich möchte mich gerne vorstellen: Gestatten, Euer neues Familiendomizil. Vielleicht könnt Ihr Euch das jetzt vielleicht noch nicht vorstellen, das verstehe ich: Trotzdem glaube ich daran, dass genau wir mal ein gutes Team abgeben. Und ja, mir ist natürlich auch bewusst, dass ich etwas in die Jahre gekommen und vielleicht nicht mehr ganz so ansehnlich bin, wie diese neuen Häuser. ABER ich kann mich verändern und für eine liebe Familie mit Kindern würde ich diese Veränderung sogar sehr gerne auf mich nehmen!

Ich habe so viel Platz, dass Ihr Euren Campingwagen mitbringen könnt. Wir könnten dann quasi alle zusammen hier wohnen. Auch wenn Ihr vielleicht ein Hobby habt, das viel Platz in Anspruch nimmt, stelle ich Euch diesen gerne zur Verfügung. Und falls Ihr mögt, können wir sogar noch ein Schwimmbad bauen und für eine Kletterburg wäre trotzdem noch Platz. Na, was sagt Ihr?

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Lage

Büttelborn, meine Heimatstadt, ist ein wirklich ein schönes Plätzchen und gleichzeitig auch ein recht gesuchter Ort. Was unser Zuhause so besonders macht, wollt Ihr wissen? Na, das sage ich Euch gerne, denn es gibt viele Gründe:

Gerade für die Kleinsten unter Euch ist die naturnahe Lage ein unschlagbares Argument. Hier könnt Ihr Eure Abenteuer noch unter freiem Himmel erleben, auf eigene Faust herumstreifen, auf Bäume klettern oder einen der vielen Spielplätze aufsuchen. Für Eure Bildung haben wir den Kindergarten (350m) ganz in der Nähe und auch die Grundschule (800m) ist nur einen Steinwurf entfernt. Die weiterführenden Schulen sind in benachbartem Groß-Gerau ansässig.

Wer zur Arbeit muss, ist mehr als nur gut angeschlossen. Die Bundesstraße 42 ist ruckzuck erreicht und die Autobahn, die Euch sowohl ins Rhein-Main sowie auch ins Rhein-Neckar-Gebiet führt ebenfalls. Einen Bahnhof haben wir leider nicht, dafür liegt aber die Bushaltestelle quasi vor der Haustüre.

Natürlich seid Ihr hier in Büttelborn auch sonst gut versorgt, denn wir haben einen kleinen Discounter, bei dem Ihr Eure Besorgungen machen könnt. In Groß-Gerau Dornberg gibt es einen riesengroßen Einkaufspark, der sich für den großen Wocheneinkauf anbietet.

Ausstattung

Als ich erfahren habe, dass sich bald eine neue Familie um mich kümmern wird, war ich ganz schön aufgeregt. Schließlich wusste ich ja auch noch überhaupt nicht, was mir bevorsteht und – ob ihr es glaubt oder nicht – auch einem Haus kann es da ganz schön bange ums Herz werden. Mein Herz ist übrigens eine tolle Wohnküche, aber dazu später mehr. Ich freue ich mich riesig, dass Ihr jetzt noch weiterlest.

Was soll ich von mir erzählen? Ich bin im ca. Jahr 1920 erbaut worden. Warum sie damals keinen Keller gegraben haben, weiß ich nicht mehr genau. Ist aber auch gar nicht schlimm, weil die meisten Keller aus meinem Baujahr sowieso feucht sind und ich Euch viel bessere Lagermöglichkeiten biete.

Ich denke mal, dass Ihr drinnen ganz schön viel verändern werdet und bestimmt auch ein paar Wände verrückt, aber wenn wir uns statisch absprechen, kriegen wir das bestimmt hin. Bis jetzt hatten wir im Erdgeschoss eine ziemlich große Wohnküche. Wie ich gehört habe, ist das auch wieder Trend, so dass Ihr hier wirklich reichlich Platz habt, selbst wenn mal Eure Freunde zu Besuch kommen. Für Eure Vorräte habt Ihr einen Raum, der an die Küche angeschlossen ist. Ist also ziemlich praktisch, dass man dafür nicht extra in den Keller muss. Ich kann mit gut vorstellen, dass Ihr das Bad neben der Küche verlegen werdet, schließlich haben wir ja noch das Gäste-WC im Erdgeschoss und ein zweites Bad im Obergeschoss.

Beim Flur habe ich natürlich schon damals reichlich Platz für Eure Garderobe eingeplant. Wenn die Schuhe also mal liegen bleiben, muss trotzdem keiner drüber fallen. Übrigens: Vom Flur geht noch ein weiterer Lagerraum ab, den Ihr später vielleicht als Büro nutzen werdet. Zu guter Letzt habe ich im Erdgeschoss noch ein Wohnzimmer für Euch. Dieses ist laut meiner Kollegen für heutige Verhältnisse etwas klein, aber vielleicht habt Ihr ja auch eine andere Idee für den Raum.

Wir brauchen uns nichts vorzumachen: Ihr könnt sehen, dass ich mich in den letzten Jahren etwas habe gehen lassen. Das bedeutet aber nicht, dass ich hässlich bin. Schließlich zählen doch auch die inneren Werte und da habe ich noch ein paar überzeugende Argumente. Einer ist ganz bestimmt, dass ich Euch insgesamt drei Kinderzimmer zur Verfügung stellen könnte – natürlich plus Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer läge gemeinsam mit einem Kinderzimmer im Obergeschoss. Die anderen beiden Kinderzimmer wären im Dachgeschoss zu finden. Hier ist die Deckenhöhe nicht ganz so imposant, dafür hat man jedoch einen weiten Ausblick und Ihr könnt nachts die Sterne zählen.

Besonders stolz bin ich auf meine Dachterrasse im Obergeschoss. Vielleicht werdet Ihr den Raum oder die Terrasse anders nutzen, aber es gibt sogar extra noch eine Küche, wie Ihr auf dem Grundriss erkennen könnt. Quasi eine Sommerküche.

Draußen habe ich ein riesengroßes Gelände für Euch. Für Eure Autos gibt es zwei Garagen und noch eine Riesengarage für das Wohnmobil. Momentan stehen sogar noch zwei Container hier, die früher als Werkstatt genutzt wurden. Vielleicht könnt Ihr sie ja sogar gebrauchen, was meint Ihr? Könnt Ihr Euch das vorstellen?

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 332.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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- ehemaliger Bauernhof
- nicht unterkellert
- drei Garagen
- sanierungsbedürftiger Zustand
- der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- Ausbau zu weiteren Wohnraum unter Vorbehalt möglich
- Internet bis zu 16 MBit/s
- dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Büttelborn, Riedstadt und Gernsheim.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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