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64319 Pfungstadt / Hahn, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1050
  • Objekttypen
  • Adresse
    64319 Pfungstadt / Hahn
    Hessen
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Grund­stücks­fläche
    312 m²
  • Nutzfläche
    95 m²
  • Max. Personenanzahl
    4
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 7 km
    Flughafen: 30 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Nichtraucher
  • Ölheizung
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.07.2028
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    216.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    216.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach einem Bungalow, der genug Platz bietet für Ihre 3-4 köpfige Familie? Eine solide Bauausführung sowie ein bezugsfertiger Zustand sind Ihnen aber mindestens genauso wichtig, wie eine kinderfreundliche Lage? Wunderbar – denn dieses Angebot vereint Ihren Familientraum in einem heimeligen Wohngebiet und bietet Ihrem älteren Kind oder auch z.B. mitbewohnenden Großeltern den Komfort einer separaten Wohnung im Soutterain. Durch die guten Lichtverhältnisse und den quasi separaten Eingang, eignen sich die Räumlichkeiten aber auch für alle Freiberufler und Selbständigen, die zu Hause arbeiten und Kunden empfangen möchten. Als absoluten Bonus kann man die naturnahe aber dennoch zentrale Lage bewerten.

Lage

Mittig gelegen zwischen den Metropolen Frankfurt und Heidelberg, gehört der Stadtteil Hahn mit seinen knapp 3000 Einwohnern zu der Stadt Pfungstadt. Die naturnahe Lage aber vor allem die ausgezeichnete Anbindung an die Ballungsgebiete Rhein-Main-Neckar machen diesen Ort zu einem beliebten Wohnsitz. Gerade für Familien, die die Ruhe bevorzugen aber die zentrale Lage nicht missen wollen, ein Prädikat.
Für den schnellen Einkauf steht Ihnen im Ort ein Discounter zur Verfügung, der außerdem auch frische Backwaren anbietet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Pfungstadt, wo Sie Ihre Wocheneinkäufe erledigen und Ihre Arztbesuche machen. Von Post über Blumenfachhandel, Baumarkt, Bank, Apotheken und Ärzte ist alles nahegelegen zu erreichen. Für alles Weitere ist Darmstadt gerademal einen Steinwurf entfernt und in weniger als 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Für die Bildung Ihrer Kleinsten ist Hahn gewappnet und verfügt über eine Grundschule und Kindergarten, der nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Pfungstadt selbst.
Nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause finden sich Felder, Wiesen und gepflasterte Wege – für Kinder der reinste Abenteuerspielplatz.

Ausstattung

Eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet, quasi benachbart zu Feld und Wiesen, findet sich dieser freistehende Bungalow in zweiter Reihe. Von der Straße kaum zu erahnen, wartet hier Ihr wohlverdienter Ruhepol auf einem Sonnengrundstück von ca. 312 m².
Das Haus, welches Sie über wenige Treppenstufen erreichen, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² und 2 weiteren Zimmern, Küche und Bad im Soutterain (ca. 62 m²), das zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Um den Wohnbereich noch komfortabler zu machen, wurde das Bad im Jahr 2016 nochmals vollständig saniert - durch den abgeteilten Eingang, ideal geeignet als Arbeitsbereich oder Ihren groß gewordenen Nachwuchs der sich einen Rückzugsort wünscht.

Im Erdgeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer, die durch die Ausrichtung nach Norden einen erholsamen Schlaf im Sommer garantieren. Das Haus, welches sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand befindet wurde fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten. So auch das Tageslichtbad (Sanierung 2002) mit Eck-Badewanne und Dusche.
Die Küche ist in sich abgeschlossen und ermöglicht das Stellen eines kleinen Tisches mit Stühlen für das kurze Frühstück am Morgen.
Vom Wohn-Esszimmer mit großem Blumenfenster haben Sie Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²), die durch die konsequente -man kann sagen- „Ost-Süd-West-Ausrichtung“ den ganzen Tag, die Gunst der Sonne genießt. Die Außenanlage ist mit Steinplatten gepflastert und pflegeleicht mit kleinen Blumenbeeten, angelegt.
Hinter dem Haus, dort wo sich auch die Schlafzimmer befinden, steht noch eine kleine Terrasse sowie auch ein Gartenhaus für Sie bereit.
Im Keller haben Sie ausgenommen der Wohnräume, Bad und Küche noch einen Heizungs- sowie Tankraum.
Ihren PKW parken Sie geschickt unter dem Carport, den Sie über ein Wegerecht erreichen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- Bungalow
- Hinterlandbebauung / zweite Reihe
- sehr gepflegt
- geeignet für für 3-4 Personen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich, da abgetrennter Eingangsbereich
- Terrasse (ca. 20m²) ind Süd-Ausrichtung
- Zwei, zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer im Souterrain + Bad + Wohnküche
-pflegeleichter Garten

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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Pfungstadt, Gernsheim und Griesheim.

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