Lage, Lage … Feldrandlage!

64560 Riedstadt / Wolfskehlen, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1071
  • Objekttypen
  • Adresse
    64560 Riedstadt / Wolfskehlen
    Hessen
  • Wohnfläche
    212 m²
  • Grund­stücks­fläche
    938 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 8 km
    Flughafen: 33 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Pelletheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.09.2029
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    241.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    241.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind Visionär und suchen nach einer Herausforderung? Einfach eine Immobilie zu kaufen und einzuziehen ist nicht das, was Sie sich unter einem Hauskauf vorgestellt haben? Dabei wissen Sie: Die Suche nach guten Grundstücken gleicht jener nach der Nadel im Heuhaufen.

Aber haben Sie schon darüber nachgedacht, ein sanierungsbedürftiges Haus einfach ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen und zu gestalten? Gegenüber einem Neubau können Sanierungsmaßnahmen Schritt für Schritt erledigt werden, Erschließungskosten entfallen komplett und darüber hinaus erhalten Sie – anders als in einem Neubaugebiet – eine organisch gewachsene Infrastruktur.

Wenn Sie Freude an der Entstehung haben und gerne gestalten, ist dieses Handwerker-Paradies perfekt für Sie. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bieten Ihnen Haus und Anwesen unterschiedliche Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten. Schauen Sie sich gerne in Ruhe um. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Wolfskehlen, die Nachbargemeinde von Griesheim, ist nicht nur wegen der ausgezeichneten Anbindung zu den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar bekannt. Besonders die konsequent erhaltene ländliche Struktur und die dennoch unmittelbare Stadtnähe (11km bis Darmstadt Zentrum) machen den Ort zu einem absolut begehrten Wohnsitz. Die Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn) sind hier in Wolfskehlen mindestens so optimal wie die Anbindung zu den Hauptverkehrsstraßen. Hier zeigt sich eine malerische Wohnidylle mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Für die Bildung Ihrer Kleinsten ist gesorgt. Der Kindergarten liegt in 400 Metern Entfernung – ein Katzensprung. Eine Grundschule (800m) gibt es natürlich ebenfalls im Ort, die weiterführenden Schulen finden sich in Riedstadt oder Gernsheim.

Ihre Einkäufe erledigen Sie im großen Einkaufspark in Wolfskehlen, wo sich sogar ein Friseur, eine Apotheke und ein Schuhgeschäft finden lassen.

Sollten Sie Wert auf Großzügigkeit und Erholung legen, aber gleichzeitig eine zentrale Lage wünschen, dann ist dieses Anwesen goldrichtig für Sie: Eine einmalige Mischung aus ländlicher Romantik und Familiensinn.

Ausstattung

Ein verwilderter Garten, abgewohnte Böden, abblätternde Tapeten: Das klingt ziemlich drastisch. Was auf manchen wie eine Ruine wirkt, ist für Sie als Heimwerker ein spannendes Projekt, das sich mit etwas Geschick in ein Traumhaus verwandeln lässt.

Nun heißt es loslegen: Entkernen, Aufbereiten und Aufarbeiten, Erneuern, Sanieren und Ausbessern – Fliesenböden raus, die Tapeten runter, eine Landhausküche einbauen, eine gemütliche Couch im Wohnzimmer platzieren. Ihre Belohnung: In einem Haus zu leben, nach dem sich diverse Leser dieser „Landhaus“-Magazine die Finger lecken würden.

Natürlich wartet hier noch eine Menge Arbeit auf Sie, aber mit jedem Schritt durch das Haus werden Ihre Ideen wachsen. Wie gut, dass Sie sich nicht mehr um die Fenster, das Dach oder die Heizung kümmern müssen, denn diese wurden in den letzten Jahren bereits saniert. Als Heizsystem hat man sich übrigens für eine Pelletheizung entschieden. Unbedingt sollte auch noch die Solaranlage erwähnt werden, die auf drei Dachseiten verbaut wurde.

Wie Sie auf den Grundrissen erkennen können, bietet das Haus vier Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer und ein schönes großes Wohnzimmer mit Ausblick auf den Garten, der ebenfalls noch auf seine Umgestaltung wartet.

Da das Haus vollständig unterkellert und die Räume ebenfalls ausgebaut wurden, ist es sogar möglich, diesen Bereich zu bewohnen. Zum Beispiel als Einliegerwohnung im Mehrgenerationen-Stil oder doch als Arbeitsbereich, um Kunden zu empfangen. Neben dem großen Wohnraum warten hier ein ausgestattetes Bad und eine Küche auf ihre Sanierung. Des Weiteren finden Sie Lagerräume, die Sie zu Hobbyzwecken oder eben doch als Abstellfläche nutzen können. Ganz praktisch ist auch die Möglichkeit, den Keller von außen zu begehen. Ihren PKW parken Sie in der Garage oder auf den beiden Außenstellplätzen.

Der verwachsene Garten wurde in den vergangenen Jahren sich selbst überlassen, was in der Regel die Vorzüge eines fruchtbaren und naturbelassenen Bodens mit sich bringt. Eine neue Kultivierung von Rasen, Beeten und Grünsträuchern gelingt daher selbst ohne grünen Daumen spielerisch einfach. Mit etwas Phantasie, Geduld und gestalterischem Geschick werden Sie in Zukunft wohl seltener in den Urlaub fahren. Wozu auch bei dem Erholungsfaktor? Für Ihre Kleinsten wird der Garten mit seiner umliegenden Natur zum reinsten Abenteuerspielplatz.

Die Entscheidung liegt nun bei Ihnen: Nutzen Sie Sonderkredite für den Kauf von selbstgenutztem Wohnraum, beantragen Sie eine KFW-Förderung und lassen Sie den Handwerker in sich entscheiden, ob dieses Projekt die Krönung Ihres Schaffens sein wird.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 241.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- freihstehender Bungalow
- einmalige Lage direkt am Feld
- Renovierung: Heizung (2015), Photovoltaikanlage (2015), Fenster inkl.
teilweise elektr. Rollläden (2010)
- Geeignet für Familien mit bis zu 6 Personen / Garten- und Naturliebhaber
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Modernisierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- anschauen lohnt sich auf jeden Fall!

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienprofi´s für Riedstadt, Stockstadt und Gernsheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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