Wohnen à la carte – Neubau Doppelhaushälfte

68642 Bürstadt / Bobstadt (Bobstadt), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1041
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bergstraße)
    68642 Bürstadt / Bobstadt (Bobstadt)
    Hessen
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche
    226 m²
  • Gartenfläche
    80 m²
  • Grundstücksfront
    29 m²
  • Max. Personenanzahl
    5
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 59 km
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Sommer/Herbst 2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    388.600 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Offene Küche
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.03.2028
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    25.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    25.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

Im alten Stadtkern von Bobstadt entsteht am Meßplatz ein modernes Gebäudeensemble. Ein Mehrfamilienhaus für betreutes Wohnen, ein Einfamilienhaus sowie 2 schicke Doppelhaushälften fügen sich harmonisch in die traditionelle Umgebung ein und schmücken ab dem Sommer/Herbst 2019 den bisher unbebauten Platz. Mit zeitlosem Design, ansprechenden Formen und hochwertigen Materialien wird ein frischer Wind in die Gemeinde eingehaucht. Klever und großzügig geplant, werden die Gebäude auf gute Distanz gebaut, so dass optimale Lichtverhältnisse geschaffen werden können.
Die Doppelhaushälfte, ein modischer Hingucker bietet Ihnen alle Möglichkeit, diese ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und auszustatten. Die Bauarbeiten haben noch nicht begonnen, so dass Sie Ihre Wünsche und Ideen noch voll einbringen können – natürlich abhängig vom Baufortschritt und soweit es die technische Durchführung zulassen.

Lage

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

Umrahmt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, die nur von wenigen Feldholzinseln unterbrochen werden, zeigt sich Bobstadt als eine ländliche Wohngemeinde. Hier wird Ihnen zusammen mit den umliegenden Gemeinden eine hohe Lebensqualität geboten, die sich sowohl in der naturnahen Wohnlage, wie auch in einer breiten Angebotspalette im Hinblick auf öffentliche Einrichtungen, Sport, Gastronomie und Freizeit, zeigt.
Erholung ist hier das Schlagwort - ein ruhiges, gediegenes Umfeld, die Nähe zum Rhein und die kurze Entfernung zur Wormser Stadtgrenze, machen Bobstadt zu einem angenehmen Wohnsitz. Kindergarten und Grundschule sind gerademal ein Steinwurf entfernt; weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Lampertheim. Ihre Besorgungen erledigen Sie in Bürstadt, wo sich ein großer Einkaufspark findet, oder verbinden es mit einer Shopping-Tour durch Worms. Autobahnanbindung gibt es in den nahegelegenen Orten Lorsch, Gernsheim oder Worms.
Sollte es Ihnen zuhause doch mal langweilig werden, lädt der „Bibliser Surfsee“ zum Schwimmen ein. Wilde Cross-Touren mit Rad oder zu Fuß erleben Sie im nahegelegenen Odenwald, der auch für seine Gaumenfreuden bekannt ist.

Ausstattung

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

Warum sollen Sie sich mit weniger zufrieden geben, wenn Sie Vollkomfort haben können? Großzügige Wohnräume, offene Bauweise und modernste Architektur. Mit dem Augenmerk auf energetisches Bauen und viel Liebe zum Detail hat der Architekt hier eine Doppelhaushälfte konzipiert, die so garnicht „0815“ ist. Insgesamt verteilen sich ca. 154m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ausgebautem Dachgeschoss, allerdings ohne Keller. Die Bauarbeiten beginnen im Herbst 2018 und sollen bis Sommer/Herbst 2019 abgeschlossen sein.
Ganz nach dem heutigen Motto: Platz und Licht sind Luxus, wurde schon bei der Planung, konsequent auf Helligkeit und Weitläufigkeit auf den einzelnen Etagen geachtet - ein typisches Merkmal der Mara-Bau GmbH.
Gleich im Eingangsbereich des Hauses, wurden die praktikablen Räume geplant, wo sich der Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC für Ihre Besucher befinden. Ein echter Eyecatcher wird das weitläufige Wohnzimmer, das durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster eine optische Erweiterung in den Garten bietet. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche lässt alle am Familienleben teilhaben und ist quasi prädestiniert für die bekanntlich guten „Küchenpartys“. Der ca. 80m² große Garten in Süd-Ausrichtung überlässt es Ihrem grünen Daumen, diesen ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Im 1. Obergeschoss, verteilen sich die privat genutzten Räumlichkeiten. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich hier die beiden Kinderzimmer, die sich nur wenig in der Größe unterscheiden. Das Tageslichtbad wird nach heutigem Standard, natürlich mit Wanne und bodentiefer Dusche ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Fläche, die Sie für Arbeits-, Hobby-, oder Wohnzwecke nutzen können. Gekrönt wird dieses Stockwerk allerdings durch die zukünftige Dachgaube, die diesem Stockwerk eine gemütliche Atmosphäre verleihen wird. Eben alles andere als 0815!
Ihre beiden PKW´s parken Sie hintereinander in Ihrer Einfahrt. Der Platz macht es Ihnen möglich auch eine Garage zu stellen.

Sie können sich noch nicht wirklich vorstellen, wie Alles aussehen mag, wenn es fertig ist? Genau für diesen Fall, haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang für Sie erstellen lassen. Sprechen Sie uns einfach an.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 25.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

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- Massivbauweise, nicht unterkellert
- Haus nach Niedrigenergiestandard erbaut (EnEV 2014)
- Dachgaube in Nord-Ausrichtung
- geeignet für die 4-5 köpfige Familie
- 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Tageslicht, HWR, Garderobe
- Tageslichtbad in hochwertiger Ausstattung mit bodentiefer Dusche und Wanne
- Heizung: Inverter-Wärmepumpe, einschließlich 300 ltr. Trinkwasserspeicher / Fußbodenheizung
- Energiesparfenster mit Dreifachisolierung und Rollläden. Bitte beachten Sie: die in den Plänen eingezeichneten Fenster und Fenstertüren können von der endgültigen Ausführung abweichen
- sehr ruhige Lage
- Terrasse (ca. 9m²) in Süd-Ausrichtung
- Gartenfläche ca. 80m²
- 2 PKW-Stellplätze im Freien, zum abstellen hintereinander, Bau einer Garage möglich

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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Bauträgers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Lampertheim, Bürstadt und Biblis.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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