Traumhafte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Ditzingen-Heimerdingen

71254 Ditzingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dominik Reeh
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    reeh@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    01727128916
  • Mobil
    0172 7128916
  • Fax
    0711 400544 33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DR.3858
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Heimerdingen)
    71254 Ditzingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    127 m²
  • Grund­stücks­fläche
    107 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    n. Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.05.2024
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    73.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    73.40 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das in massiver Bauweise erstellte Doppelhaus wurde 2015 erbaut.

Die vielen großen Fenster (3-fach-verglast) verleihen dem Haus eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die sonnige, bepflanzte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ist mit einer schönen, innen in Natursteinoptik verkleideten, Mauer umgeben, die für Privatsphäre sorgt.
Die Garage mit elektr. Sektionaltor- zur Terrasse hin offen- ist von außen nicht einsehbar und bietet Platz für einen PKW. Sie hat auch einen kleinen, abgetrennten Lagerraum.

Das Haus mit ca.127 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Nutzfläche hat insgesamt 6 Wohnräume plus ausgebaute Bühne, begehbarem Kleiderschrank/ Ankleide, Vorratsraum/ Schuhraum, 2 Kellerräumen.

Alle Räume im EG, 1.OG und 2.OG verfügen über Außenrollläden und über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung.

Die große Terrassen-Fensterfront hat eine elektrische Jalousie.

Das EG zeichnet sich durch seine durchdachte Aufteilung aus. Man betritt das Haus durch eine separate Diele mit Garderobe.
Hier gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum/ Schuhraum.
Es folgt, durch eine elegante Glastüre getrennt, der helle Wohn-Essbereich mit einem schönen, hochwertigen Kaminofen.

Der Essbereich geht quasi nahtlos über in eine hochwertige, schöne Einbauküche, die sich harmonisch in den ganzen Raum einfügt.

Über eine Treppe gelangen Sie ins helle 1.OG, wo sich das Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum und ein Zimmer sowie das Bad befinden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine 2-Personen-Badewanne, eine geräumige Dusche, ein WC und eine hochwertige Badanlage.

Im 2.OG befinden sich zwei weitere Zimmer und eine wohnliche Bühne, die über eine ausziehbare Leiter erreichbar ist.
Die Bühne ist vollständig ausgebaut und mit Teppichboden ausgelegt.
Sie verfügt über viel Licht durch ihre 2 Fenster und ist als Hobbyraum oder Atelier nutzbar. Es gibt dort auch Steckdosen und elektrisches Licht.

Das Haus wird über eine Gas- Zentralheizung mit Brennwerttechnik inkl. Solaranlage beheizt.

Im UG befindet sich ein Wohnraum mit ca 17 m², welcher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Dieser Raum wurde mit Laminatboden und Heizung ausgestattet.
Ein Kellerraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage befinden sich ebenso im UG.
Dieser verfügt auch über ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser.

Das UG ist gefliest.

Zögern Sie nicht, damit Sie noch eine Chance haben!

Lage

Ditzingen liegt nordwestlich von Stuttgart und ist die fünftgrößte Stadt des
Landkreises Ludwigsburg.
Hier gibt es viele Kindergärten und es sind alle Schularten, von Grundschule bis Gymnasium, vorhanden.
In ca. 20 Minuten fährt man von Ditzingen mit der S-Bahn nach Stuttgart.
In ca. 5 Minuten ist man auf der Autobahn in Richtung Stuttgart/ Heilbronn oder Karlsruhe.
Der Stadtteil Heimerdingen ist ca. 7 km von der Kernstadt entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Auch kann man mit der Strohgäubahn von Heimerdingen nach Stuttgart fahren. Heimerdingen verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule.

Ausstattung

- Küche:
hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit lackierter Oberfläche
Hitzebeständiges, kratzfestes Spülbecken
Armatur mit herausziehbarem Brauseschlauch
Motiv-Spritzschutz am Herd aus Glas
LED-Unterbaubeleuchtung, stufenlos regelbar mit Fernbedienung
Wasserfilteranlage für Trinkwasser (Fa. H. Preiss)
E-Geräte aus Edelstahl
Dunstabzug nach außen

- Kaminofen (Fa. Hark) für Holz und Kohlebriketts mit 2-zügigem Kamin

- Glasfaser- Anschluss: 1000 Mbit/s inkl. LAN Verkabelung
- Elektroinstallation: Gehobene Ausstattung
- Satellitenanlage mit 4 Anschlüssen
- Sprechanlage mit Türöffner im 1. und 2. OG
- Elektrische Jalousie an der Fensterfront zur Terrasse, sonst überall Außenrollläden
- Gastherme, Brennwerttechnik, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit großem Warmwasserspeicher
- Gäste-WC: mit hochwertigen Badmöbeln, Fenster mit hochwertigem Sichtschutzglas
- Bad: mit 2-Personen-Badewanne, geräumiger Dusche und hochwertiger Badmöbelanlage, Fenster mit hochwertigem Sichtschutzglas
- Bodenbeläge: hochwertig und schadstoffarm in allen Räumen
- Mülleinhausung „Silent“ (Fa. Paul Wolff GmbH) für 3 große Mülltonnen à 240l
- Fassade wurde mit Lotuseffektfarbe (wasser- und schmutzabweisend) gestrichen

- Fenster: 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
- Sicherheitseingangstüre mit Sicherheitsschloss
- Besonders kratzfeste Türrahmen und Türen

und vieles mehr

Sonstige Informationen

Hinweis:

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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