Potential für Generationen inkl. Baugrundstück PROVISIONSFREI

45133 Essen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Britta Kampschulte
  • Firma
    AbacO Immobilien Essen
  • Adresse
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
  • E-Mail Zentrale
    kampschulte@abaco-essen.de
  • E-Mail Direkt
    kampschulte@abaco-essen.de
  • Tel. Zentrale
    02054-9699193
  • Tel. Durchwahl
    02054 - 96 99 193
  • Fax
    02054 - 96 99 194
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1211
  • Objekttypen
  • Adresse
    45133 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    350 m²
  • Grund­stücks­fläche
    869 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 6 Freiplatz: 5
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.11.2024
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    103.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    103.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es passt einfach immer! Die angebotene Immobilie bietet durch ihre attraktive Größe und gut durchdachte Aufteilung sehr individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Für eine Familie mit vielen Kindern, mehrere Generationen oder Wohnen auf größtem Raum mit Eigennutzung oder Vermietung des Anbaus: Diese weitflächige und weiträumige Immobilie ist wie gemacht für alle mit Platzbedarf und Zukunftsplänen.

Das Areal bietet Ihnen unglaublich viel Raum vom Keller bis zum Dach. Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen, besonders für Kinder ist es ein absolutes Paradies.

Attraktive Aussichten bestehen zusätzlich durch die vorliegende Baugenehmigung für ein weiteres Zweifamilienhaus und den vorhandenen Anbau mit weiteren 70 m² Wohnfläche, aus denen zur Zeit willkommene Mieteinnahmen generiert werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Bredeney, im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen. Von hier aus haben Sie eine gute Verkehrsanbindung, ob mit Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Anbindung der A52 sind Sie sehr zügig in Richtung Düsseldorf oder Essen unterwegs.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zur Villa Hügel, zum Grugapark oder zum Baldeneysee rundet das Angebot auch für den Freizeitbereich vielseitig ab.

Ausstattung

Im Haupthaus (280 m²) befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Küche mit angrenzender Essecke und Zugang zur Terrasse (36 m²). Ein Gäste-WC auf halber Etage rundet das Raumangebot ab. Im ersten Obergeschoss warten insgesamt 5 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit Dusche auf ihre neuen Bewohner. Ein geschützter Balkon im Obergeschoss runden dieses Platz- und Raumangebot wunderbar ab.

Das Dachgeschoss ist komplett zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut worden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume, ein Waschkeller sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Der Anbau mit einer Wohnfläche von weiteren 70 m² hat einen separaten Eingang und ist unterteilt in einen Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine knapp 12 m² große Terrasse erlaubt ein individuelles Wohnen mit hausähnlichem Charakter.

Insgesamt stehen 5 Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Die Garage ist durchgängig, sodass auch Fahrzeuge auf die gepflasterte Fläche hinter dem Haus gefahren werden können.

Der großzügige Garten ist als Baugrundstück ausgewiesen. Alternativ zum Anbau kann auf einer Fläche von ca. 120 m² ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus errichtet werden.

Sonstige Informationen

Die 2-Raumwohnung 70 m² (Anbau) mit separatem Eingang, Küche und Tageslichtbad mit Dusche ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500,00 €. Der Anbau kann auf Wunsch freigezogen werden.

Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus zweigeschossig mit Keller auf einer Grundfläche von ca. 120 m² auf dem Grundstück (alternativ zum Anbau) liegt vor

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

- 2005 Komplettsanierung des Kellergeschosses
- 2010 Einbau neuer Fenster
- 2011 Erneuerung Elektrik und Wasserleitungen, Erneuerung der Heizungsanlage inkl. der Heizungsrohre, Erneuerung Dach und Dämmung der Außenfassade, Erneuerung der Bäder

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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