Einfamilienhaus, renoviert – in guter Eifel-Lage!

52396 Heimbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Albert Weimbs
  • Firma
    Abaco Voreifel Immobilien
  • Adresse
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
  • E-Mail Zentrale
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • E-Mail Direkt
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • Tel. Zentrale
    02425 1334
  • Tel. Durchwahl
    02425 1334
  • Fax
    02425 901460
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    AW1906
  • Adresse
    Brementhaler Str. 1a
    52396 Heimbach
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Grund­stücks­fläche
    172 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Kellerfläche
    20 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
  • Baujahr
    1945
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    88.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.05.2029
  • Baujahr
    1945
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    277.10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    277.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein massiv gebautes, kleines Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte an.
Das Mauerwerk besteht aus Ziegelmauern, teilweise aus Fachwerk und wurde im Jahr 1945 errichtet. 2002 und 2003 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, sodass Sie ohne wesentliche Kosten und Mühen hier einziehen können.

Lage

Unser schönes Wohn- oder Ferienhaus liegt zentral im Ortsteil Hasenfeld, oberhalb der idyllisch fließenden Rur in der Nationalpark-Stadt Heimbach. Alle Einkaufsmöglichkeit in Heimbach und in Hasenfeld sind schnell erreicht. Ebenso die Grundschule und der Kindergarten. Arztpraxen, Apotheke, Bank und weitere Dienstleister vervollständigen die gute Infrastruktur in der Nähe. Der Bahnhof der Rurtalbahn, das Nationalparktor, das Freibad, die Rur mit Kurpark und die Kunstakademie liegen im Kernort und sind in wenigen Minuten erreicht. Sie wohnen geradezu umgeben von herrlicher Natur und können sich bestens erholen. Von Ihrem Heim erreichen Sie in wenigen Minuten den Rursee und den Nationalpark Eifel.
Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige weitere Möglichkeiten, sowohl in den örtlichen Vereinen, dem schönen Freibad, oder im Kunst- Kultur- und Handwerksbereich.
Das menschliche Miteinander wird in Heimbach und Umgebung noch groß geschrieben und täglich gelebt. Der Bürgerbus besteht seit Jahrzehnten und ist ein lebendiges Beispiel für bürgerliches Engagement.
Weitere Informationen: www.heimbach-eifel.de und www.eifel.de

Ausstattung

Neu eingerichtet und gestaltet wurden in 2002 und 2003 folgende Bereiche: Türen, Fenster, Fußböden in Fliesen und Laminat, Wände, Bad und Gäste-WC, Dacheindeckung, Elektroinstallation, Heizung, Tankanlage, Anstrich der Außenwände.
Damit stehen Ihnen im Erdgeschoss folgende Räume zur Nutzung bereit: Küche, Wohnzimmer, Flur, G-WC, Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss nutzen Sie: Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad und Flur. Vor dem Haus könne Sie auf der Terrasse entspannen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 277.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Haus eignet sich für die kleine Familie als Wohnhaus, sehr gut auch als Ferienhaus und kann bei Bedarf auch gut vermietet werden.
Das Haus hat auf der rückwärtigen Seite einen kleinen Hof, der über eine separate Zufahrt erreicht wird.

Direktanfrage

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