Großes Einfamilienhaus mit Garage und Garten!

52372 Kreuzau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Albert Weimbs
  • Firma
    Abaco Voreifel Immobilien
  • Adresse
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
  • E-Mail Zentrale
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • E-Mail Direkt
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • Tel. Zentrale
    02425 1334
  • Tel. Durchwahl
    02425 1334
  • Fax
    02425 901460
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    AW1907
  • Objekttypen
  • Adresse
    Hahnsweide 30
    52372 Kreuzau
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    185 m²
  • Grund­stücks­fläche
    373 m²
  • Kellerfläche
    65 m²
  • Gartenfläche
    150 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 5 km
    Gymnasium: 5 km
  • Baujahr
    1982
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.07.2029
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    114.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    114.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garage und Garten an.
Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und ist mit Keller, zwei Wohnetagen und ausgebautem Dachgeschoss ausgestattet. Das geräumige Haus wurde in den Jahren 2004 bis 2005 umfassend renoviert und modernisiert. Die Heizzentrale wurde erst 2019 eingebaut, ebenso wurden die Heizkörper erneuert. Der Vorgarten, die gepflasterte Einfahrt mit Stellplatz, die Garage sowie der Garten runden das Angebot ab.

Lage

Ihr neues Heim liegt in einem gut strukturierten, ruhigen Wohngebiet von Stockheim, einem Ortsteil der Gemeinde Kreuzau. Kindergarten und Grundschule finden Sie hier in Stockheim. Weiterführende Schulen in Kreuzau und der nahegelegenen Kreisstadt Düren. Schul- und Linienbus- Verbindungen in alle Richtungen sind selbstverständlich.
Die Drover Heide als Naherholungs- und Naturschutzgebiet direkt am Ortsrand bietet Ihnen bei Spaziergängen wohlverdiente Ruhe. Über die B56 gelangen Sie schnell zur Kreisstadt Düren und den Autobahnanschlüssen der A4. In anderer Richtung erreichen Sie auf kurzem Weg die Rureifel mit dem Kernort Kreuzau und den Nationalpark Eifel.
Siehe: www.rureifel.de und www.nationalpark-eifel.de

Ausstattung

Die Doppelverglasten Holzfenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, meist mit elektrischem Antrieb.
Im Haus trägt ein Specksteinofen mit 9 KW Heizleistung zur wohligen Wärme an kalten Wintertagen bei, der dekorativ im Wohnzimmer steht. In dem Wohnräumen wurden die Böden mit Laminat oder mit Fliesen belegt; die Flure ebenfalls mit Fliesen und die Treppen mit Natursteinen.
Im Erdgeschoss finden Sie reichlich Platz im Wohnzimmer mit Terrassen-Zugang und dem Esszimmer. Die modern ausgestattete Küche wurde vor wenigen Jahren neu eingbaut. Das Gäste-WC ist ebenfalls ansprechend ausgestattet.
Im Obergeschoss bietet zunächst ein großer, heller Flur ausreichend Raum und Licht. Zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad komplettieren das Gefühl von gutem Wohnen.
Das Dachgeschoss mit Zugang vom Treppenhaus wurde vor kurzem ausgebaut und isoliert. Hier können Sie als neuer Eigentümer die Räume weitgehend noch selber gestalten. Das Treppenhaus wird durch Glastüren im Erd- und Obergeschoss und einer Türe im Dachgeschoss von den Wohnbereichen getrennt. In der Garage wurde ein elektrisch angetriebenes Rolltor eingebaut. Die Garage hat zudem einen praktischen Zugang zur Terrasse.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und das Gartenhaus wartet auf seine Verwendung. Auf dem Grundstück und im Haus finden Sie viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys und zur Erholung.
Im Keller finden Sie den Hauswirtschaftsraum und Lagerräume vor. Ein großzügiger Hobbyraum bietet Platz für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Große, helle Räume auf allen Wohnebenen. Ausbau Dachgeschoss weitgehend vorbereitet. Viel Platz für Hobby und Lagerung. Solide Bauausführung mit fachgerechten Materialien und Baustoffen.

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®