++Haus zum Wohlfühlen am AUENWALD++ mit viel PLATZ für die Familie!!

04179 Leipzig (Alt-West), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Sabine Böhnke
  • Firma
    AbacO Immobilien Leipzig
  • Adresse
    Pestalozzistr. 29
    04178 Leipzig
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-leipzig.de
  • E-Mail Direkt
    boehnke@abaco-leipzig.de
  • Tel. Zentrale
    0341-44 233 858
  • Tel. Durchwahl
    0341-44233858
  • Mobil
    0176-10342077
  • Fax
    0341-44233859

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SBL1.Ra48e
  • Objekttypen
  • Adresse
    04179 Leipzig (Alt-West)
    Sachsen
  • Wohnfläche
    162 m²
  • Grund­stücks­fläche
    484 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 18 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    25.09.2026
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    124.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    124.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien herzlich willkommen heißt.

Das Haus steht in Leipzig-Leutzsch in einer Stichstraße.
Im Erdgeschoss ist eine 2 Zimmer Wohnung. Sie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten für die erwachsenen Kinder, für liebe Familienmitglieder, für das Aupairmädchen, die Haushaltshilfe oder zur Vermietung.

Im 1. und 2.OG sind insgesamt 4 Zimmer.

Das gesamte Wohnhaus wurde liebevoll saniert.

6 Zimmer verteilen sich über drei Etagen auf rund 162,45 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es Nutzflächen im Keller, Windfang, Treppenhaus und dem ausgebauten Spitzboden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen, blühende Sträucher, alte Bäume, Brunnen sowie ein Baumhaus für Ihre Kleinen.

Ihre PKW´s parken sicher im eingezäunten Grundstück.

Sehr ansprechend sind die großen Wohnzimmer mit ihren riesigen Panoramafenster und dem freien Blick auf die sonnige Terrasse. Im Wohnzimmer haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch.

Strahlendes Highlight: die Sommersonnenterrasse im XXL-Format. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Gartenmöbel. Die Erdgeschoss-Terrasse ist östlich ausgerichtet und die Terrasse im 1. Obergeschoss südlich.

Die Böden der Wohnräume sind mit Textilbelag, Kork oder Laminat belegt.

Neu sind auch die Terrassen, die Haustür, die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und die Echtholztreppe.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Hat unser Angebot Ihr Interese geweckt, wünschen Sie nähere Informationen zum Haus oder möchten Sie an der BESICHTIGUNG teilnehmen, dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Namen, Anschrift, Rückrufnummer sowie einer gültigen Mailadresse, wir rufen Sie umgehend zurück.

Lage

Das Haus wurde inmitten einer gestandenen Wohnsiedlung im Stadtteil Leipzig-Leutzsch erbaut. Bis zum Auenwald sind es nur wenige Meter. Die Leipziger Innenstadt ist ca. 5 km entfernt.

Leutzsch verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus, S-Bahn und Straßenbahn, so dass Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum, am Zoo oder am Sportforum sind.

Dieser Teil des Leipziger Westens ist auf Grund seines villenartigen Charakters und der Nähe zur Innenstadt sehr beliebt.

Ausstattung

+ 2006-2008 Sanierung: Strom, Wasser, Sanitär sowie
Anbau 2.Terrasse
+ 2012 energetische Sanierung: neue Gasheizung, Dämmung
+ Neuverputzung und Streichung der Außenfassade
+ neue Eingangstreppe mit Glasdach
+ Neugestaltung und Pflasterung des Gartens
+ Ausbau des Spitzbodens
+ 2015 Neubelegung des Balkons im 1. OG
+ 2008 Wohnzimmer mit Holzdielen ausgelegt
+ Brunnen zur Bewässerung des Gartengrundstückes
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich

Raumaufteilung

Keller:
4 Räume, Flur, Treppenraum, Werkstatt

Erdgeschoss: separate 2 Zimmer Wohnung
Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Bad, Terrasse, Abstellraum, Flur, Terrasse

1. Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne, Terrasse, Flur, Terrasse

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur

Spitzboden:
1 Zimmer

Energieverbrauchsausweis: gültig bis 25.09.2026
Endenergieverbrauchswert: 124,3 kWH
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSPARTNER unterbreiten Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Telefon: 0341-44 233 858
Angeboten von: Sabine Böhnke
E-mail: boehnke@abaco-leipzig.de
Besuchen Sie unsere Website: www.abaco-leipzig.de

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