Frisch Saniert – Variabel – wenn die Familie einmal größer wird – schön Wohnen geht so!

97276 Margetshöchheim, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02

neu

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1287
  • Objekttypen
  • Adresse
    97276 Margetshöchheim
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    181 m²
  • Grund­stücks­fläche
    340 m²
  • Nutzfläche
    34 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Flughafen: 110 km
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab 01.03.2018
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 20EUR)
    Garage: 1 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Kaution
    4.290 EUR
    3 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    1.430 EUR
  • Miete pro m²
    7,90 EUR /m²
  • Betriebskosten (netto)
    100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    22.08.2027
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    183.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    183.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne neu sanierte Doppelhaushälfte begeistert durch ihre Architektur, bei der jedes Detail sorgfältig und perfekt geplant wurde. Hier fühlt man sich schnell wohl

Die Immobilie ist neu saniert, und in den Bildern sehen Sie nun auch bereits erste Eindrücke, die doch schon ahnen lassen, welch ein Schmuckstück das Haus ist. Kurzum, wer hier wohnt wird es auch lieben.

Die großzügigen Räume sind ansprechend und hell gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, sowie ein Zugang zur Terrasse mit Garten.

Eine Küche und ein WC, sowie ein geräumiger Flur finden Sie auch noch im Erdgeschoss. Allerdings können wir die Küche noch niccht zeigen, die wird gerade noch wie der Eingangsbereich überarbeitet.

Om 1 OG finden Sie 3 sehr geräumige Schlafräume + Bad mit Dusche und Bad mit Wanne. Weiter oben im DG finden Sie dann noch ein beeindruckendes Dachstudio

Insgesamt verteilen sich hier 181 m² Wohnfläche und noch mal 34 m² Nutzfläche im Untergeschoß.

Der beheizte Hobbyraum, kann auch als Wohnraum genutzt werden. Auch dies zählt noch einmal zur Besonderheit dieser Immobilie.

Sehr schön ist auch die Außenanlage, die sich in einem ausgeprochen gepflegten Zustand befindet. Die große Terrasse lädt zum Frühstücken im Grünen oder zum Grillen mir Freunden ein.

Der Garten und das Haus sind aufgrund der ruhigen Lage wirklich ein Traum. Dazu sind hier alle wichtigen Geschäfte in nächster Nähe fußläufig zu erreichen. (Tegut, Metzger, Sparkasse usw.)

Eine Onlinebesichtigungstour können wir Ihnen unter folgendem Link auch anbieten. Einfach anmelden, wir schalten die Tour gerne für Sie frei.

https://3d.roether-immobilien.de/tour/MRW1.MR.1287/

Lage

Die Gemeinde Margetshöchheim liegt im Nordwesten von Würzburg direkt am Main. Margetshöchheim liegt an der Staatsstraße St 2300, ca. 7 km mainabwärts von Würzburg.

Sie erreichen die Gemeinde von den Ausfahrten Würzburg/Kist bzw. Würzburg/Helmstadt in ca. 15 Min.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Die Gemeinde verfügt über eine Freiwillige Feuerwehr, einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule und ein Jugendzentrum. Seit 1. Juli 2011 gibt es in der Gemeinde eine Tagespflege für ältere Mitbürger, desweiteren sind Banken, Apotheken und Ärzte direkt vor Ort.

Eine Vielzahl an Sportarten wird duch die Sportvereine in Margetshöchheim angeboten.

Ausstattung

- Komplett frisch sanierte DHH in ruhiger Lage
- Fußläufig sind alle wichtigen Geschäfte zur Nahversorgung zu erreichen.
- Einzigartiges Dachstudio, 3 Schlafräume, großes helles Wohnzimmermit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich, wirklich nutzbarer Hobbyraum im Keller,
- Ein WC im EG, ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne im Obergeschoss
- Garage mit el. Toröffner, sowie ein Stellplatz im freien sind auch vorhanden.
- Wunderbarer Garten mit Durchgang in die Garage.
- Schöne große Terrasse
- Im Hobbyraum, sowie im Wohnzimmer besteht auch die Möglichkeit des Anschlußes eines Kaminofens.

uvm.

Achtung:

Als Mieter werden vom Eigentümer keine WG´s gewünscht.

Bitte benutzen Sie zur Kontaktaufnahme die Schaltfläche Anbieter kontaktieren.
Geben Sie bitte Ihren Vor- und Nachnamen an, sowie Ihre komplette Adresse und Rückrufnummer an.

Geben Sie bitte eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person, Ihren Beruf, Ihr aktuelles Arbeitsverhältnis, die Anzahl der Personen die einziehen möchten und den gewünschten Mietbeginn.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen mit vollständigen
Angaben bevorzugt bearbeiten.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ihr AbacO Würzburg Immobilien Inh. Michael Röther

Sonstige Informationen

Alle Angaben einschließlich graphischer Darstellungen in Zeitungsanzeigen, Internetangeboten und schriftlichen Mietangeboten beruhen ausschließlich auf ungeprüften Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Die angegebenen Nebenkosten bezeichnen denjenigen Betrag, welcher neben der Nettomiete an den Vermieter zu zahlen ist. Darüber hinaus anfallende Nebenkosten sind direkt an den jeweiligen Versorgungsträger zu leisten. Alle Mietangebote sind unverbindlich und freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Durch Ihre Kontaktaufnahme mit AbacO Würzburg Immobilien erklären Sie sich ausdrücklich mit den Kontaktaufnahmen per E-Mail oder Telefon durch AbacO immobilien Würzburg einverstanden. Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden, der Widerruf hat schriftlich zu erfolgen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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