Für die Wichtigsten in Ihrem Leben! provisionsfrei

45478 Mülheim an der Ruhr, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Britta Kampschulte
  • Firma
    AbacO Immobilien Essen
  • Adresse
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
  • E-Mail Zentrale
    kampschulte@abaco-essen.de
  • E-Mail Direkt
    kampschulte@abaco-essen.de
  • Tel. Zentrale
    02054-9699193
  • Tel. Durchwahl
    02054 - 96 99 193
  • Fax
    02054 - 96 99 194
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Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1153
  • Objekttypen
  • Adresse
    45478 Mülheim an der Ruhr
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    161 m²
  • Grund­stücks­fläche
    505 m²
  • Nutzfläche
    62 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Kamin
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gelungene Kombination aus effizienter und solider Klinkerfassade mit weißen Farbakzenten verleiht dieser Doppelhaushälfte ihr gepflegtes und charmantes Äußeres.

Sie lädt ein in genug Raum für gehobene Ansprüche und lässt Sie durch eine offene Raumgestal­tung mit viel Lichteinfall und fabelhaftem Ausblick in die Natur Großzügigkeit und wohlfühlende Atmosphäre völlig neu entdecken.

Von Etage zu Etage erwartet Sie zeitgemäße Moderne, die Ihnen völlige Freiheit für neue Perspek­tiven gewährt. Auf höchstem Niveau wurde liebevoll ausgebaut, sodass bis zum Dachboden be­gehrte Lieblingsplätze entstanden sind.

Zwischen Architektur und Natur bildet eine großflächig angelegte Terrasse einen wunderschönen Übergang in das fast uneinsehbare Gartenareal mit bunten Ziergehölzen und angrenzendem Baum­bestand. Nicht nur die Markise stellt hier so manches in den Schatten. Der in Bruchstein gefasste Grillplatz fügt sich ebenfalls als zusätzliche Bereicherung geschickt in das harmonische Gesamtbild ein.

Eben ein rundherum schönes Zuhause für die Wichtigsten in Ihrem Leben!

Lage

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt mit etwa 170.000 Einwohnern im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt an der Ruhr, zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die einstige Leder- und Montanstadt hat den Wandel zu einem branchenvielfältigen Wirtschaftsstandort mittlerweile erfolgreich vollzogen. Die „Stadt am Fluss“ gilt mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen als ein attraktiver Wohnort im Ruhrgebiet, ist Sitz zweier Max-Planck-Institute und der 2009 gegründeten Hochschule Ruhr West.

Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Speldorf. Die Speldorfer lieben ihren Stadtteil, der sich das Image einer hervorragenden Wohngegend erworben hat. Der Speldorfer Kern erstreckt sich entlang der Duisburger Straße. Die Hauptstraße führt direkt in die gleichnamige Nachbarstadt und ist Standort von inhabergeführten Geschäften und von Filialen bekannter Ketten. Auch verschiedene gastronomische Betriebe haben sich dort angesiedelt, so dass die Nahversorgung im Stadtteil gewährleistet ist. Eltern haben derweil die Wahl zwischen neun Kindertagesstätten, die in konfessioneller oder städtischer Trägerschaft stehen. Zudem gibt es in Speldorf zwei Grundschulen.

Grüne Lunge des Stadtteils ist der Raffelbergpark, der 1909 angelegt wurde und mit seinen Stufenanlagen und Terrassen besten Ausblick auf die Ruhrauen bietet. Französische Barockgärten und englische Landschaftsgartentradition wurden in der Anlage vereint. Das an den Park angrenzende, inzwischen geschlossene Solbad Raffelberg ist heute Sitz des über die Stadtgrenzen hinaus renommierten Theater an der Ruhr. In direkter Nähe zum Theater ist zudem Mülheims Galopprennbahn gelegen. In Speldorf gibt es viele sehr aktive Vereine und Institutionen, die unterschiedliche Angebote unterbreiten.

Quelle: wikipedia / www.muelheim-ruhr.de

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte von 1966 ist massiv gebaut, voll unterkellert und wurde zwischen 2006 und 2016 umfassend saniert.

Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur 30 m² großen Süd-Terrasse mit Garten, die Küche sowie das Gäste-WC. Der Wohn-/Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, in Küche, Gäste-WC und Flur liegen Fliesen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeits-/ Kinderzimmer, eine Abstellkammer und das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Das Studio im Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Alle Wohnräume in den oberen Etagen sind mit Teppich ausgelegt.

Die Sauna im Kellergeschoss rundet das attraktive Raumangebot ab.

Sonstige Informationen

In der Zeit von 2006 bis 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Dies waren im Einzelnen:

2000 Erneuerung der Gaszentralheizung

2006 Erneuerung der Bäder einschl. Wasser- und Abwasserleitungen
Ausbau des Studios einschl. Duschbad
Erneuerung der Dachflächenfenster im Studio
Überarbeitung der Elektrik
Austausch der Heizkörper

2007 Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss und neue Haustür

2008 Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss

2011 Neuanlage der Terrasse

2012 Erneuerung der Rolläden in Wohn- und Esszimmer

2014 Hauszugang gepflastert
Erneuerung des Garagentors und der Kellertür

2015 Zufahrt Garage gepflastert

2016 Erneuereung der Zimmertüren

Die Doppelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden, Preis VB:

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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