Einfamilienhaus auf Traumgrundstück!

53937 Schleiden, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Albert Weimbs
  • Firma
    Abaco Voreifel Immobilien
  • Adresse
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
  • E-Mail Zentrale
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • E-Mail Direkt
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • Tel. Zentrale
    02425 1334
  • Tel. Durchwahl
    02425 1334
  • Fax
    02425 901460
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    AW1809
  • Adresse
    Urftseestr. 71
    (Eifel)
    53937 Schleiden
  • Wohnfläche
    78 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.800 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Kellerfläche
    20 m²
  • Gartenfläche
    600 m²
  • Grundstücksfront
    26 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 8 km
    Gymnasium: 7 km
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    21.11.2028
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    387.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    387.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1930 errichtet; später wurde das Nachbarhaus angebaut. Das angebotene Haus ist unterkellert und verfügt über einen Anbau mit Abstellmöglichkeiten und Raum für Hobbys und Hausarbeiten. Vom Haus haben Sie eine wunderbare Aussicht in den nahen Kermeter-Wald.
Der ENERGIEAUSWEIS ist in Bearbeitung und wird vor der ersten Besichtigung vorliegen!

Lage

Das Haus befindet sich auf einem sehr schönen, großen Grundstück welches an der Urftsee-Straße im Schleidener Ortsteil Gemünd liegt. Die Straße führt unmittelbar zum Übergang des Flüsschens Urft in den Stausee. Im Hintergrund erstreckt sich Ihr neues Anwesen bis in den ansteigenden Wald am Salzberg. Ganz in der Nähe Ihres Heimes fließt die Urft entlang des Höhenzuges „Kermeter“. Ihre Spaziergänge und Ihre Radtouren führen Sie fast von Ihrer Haustüre aus in die pure Idylle der Eifel. Auf ebenen Wegen können Sie weitreichende Strecken gut bewältigen. Dennoch liegt Ihr neues Heim fußläufig zum Zentrum des beliebten Kurortes. Hier befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und tolle Gastronomische Betriebe bieten herrliche Spezialitäten an.
Das Nationalparktor Gemünd ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Siehe: www.eifel.de ; www.schleiden.de , www.nationalpark-eifel.de

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist einfach aber gepflegt. Die 5 Zimmer mit Fluren und Küche erstrecken sich über zwei Geschosse. Die Räume sind hell mit Tageslicht durchflutet. Für moderne Ansprüche bedarf es einiger Renovierungs- und Modernisierungs-Arbeiten. An der Straßenfront wurden bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung wurde erst 2014 technisch überholt und regelmäßig gewartet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiv errichtetes Gartenhaus. Der gesamt Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt. Es bieten sich sehr schöne Möglichkeiten der Umgestaltung an. Das große Grundstück hat ca. 26 m Straßenfront und ist bis in ca. 30 m Tiefe bebaubar. Insgesamt Baubereich ca. 750 m². Zudem gehört, direkt angrenzend ein Waldstück am Berghang zum Anwesen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 387.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das große Grundstück bietet sich perfekt für bauliche Erweiterungen oder für den Wohnungs-Neubau an. Zudem bietet es Ihnen weitreichende Erholungsmöglichkeiten.
Der ENERGIEAUSWEIS ist in Bearbeitung und wird vor der ersten Besichtigung vorliegen!

Direktanfrage

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