Doppelhaushälfte für höchste Ansprüche in ruhiger Wohnlage in Sindelfingen

71065 Sindelfingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dr. Tilo Barth
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    djolaj@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    barth@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    0711-40054438
  • Mobil
    0172-7323859
  • Fax
    0711400544-33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TB.2923
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Mitte)
    71065 Sindelfingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    378 m²
  • Grund­stücks­fläche
    540 m²
  • Nutzfläche
    22 m²
  • Beheizbare Fläche
    378 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 15 km
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.05.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    23.09.2019
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    116.70 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einzigartiges Familienhaus / Mehrgenerationenhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung und Bürobereich für höchste Ansprüche in bevorzugter, verkehrsberuhigter Wohnlage in Sindelfingen.

Schon beim Bau, wie auch bei den kontinuierlich durchgeführten Instandhaltungsarbeiten wurde Wert auf höchste Qualität und beste Verarbeitung gelegt.

Bereits von aussen hebt sich das Haus durch seinen hochwertigen Charakter vom sonst üblichen Baustil vergleichbarer Doppelhäuser ab.

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck schon beim Betreten des Hauses fort - edle Ausstattungsmerkmale mit massgefertigten Einbauten aus hochwertigen Materialien machen hier das Wohnen zum Wohlfühlerlebnis!

Im EG befindet sich der - optionale - Zugang zur Einliegerwohnung, die aber auch einen separaten Zugang über einen ca. 70 qm grossen Terrassenbereich besitzt.

Ein grosser Büroraum mit Terrasse und Zugang zum Garten schliesst sich an, der z.B. eine Nutzung für beratende Berufsstände oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus durch eine Erweiterung der Einliegerwohnung ermöglicht.

Im OG befinden sich der offene - mit einer Rauchglasschiebetüre abtrennbare - Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und einer gemütlichen kleinen Hausbar mit Sitzecke.

Vom Balkon aus führt eine Wendeltreppe zum Garten; es gibt auf dieser Ebene noch ein kleines Gästezimmer, ein separates WC, sowie die Küche mit neuwertigen Einbauten und einem Vorratsraum.

Im DG befindet sich das grosse Schlafzimmer, ein grosses Kinder-,
Arbeits-, oder Gästezimmer mit eigener Terrasse sowie das grosse Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet.

Im UG befindet sich neben dem grossen Schwimmbad und einer Sauna ein Partykeller mit offenem Kamin und Barbereich für gesellige Feiern; ein klimatisierter Weinkeller und weitere Nebenräume, sowie der Heizungskeller und die Technik.

Über einen dicht bewachsenen, uneinsehbaren Bereich in Form eines Atriums mit schönen Sitzgelegenheiten gelangt man vom Wellnessbereich direkt zum Garten.

In den letzten Jahren wurden über 200.000,- Euro in die Erneuerung des Daches, die Isolierung der Flachdachterrassen und der Terrassen investiert.
Die Stufen im Garten erhielten Granitplatten und das Schwimmbad eine neue Folienauskleidung.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den vielfachen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Refugium bietet.

Lage

Sindelfingen ist große Kreisstadt im zentralen Baden-Württemberg und etwa 15 km von Stuttgart entfernt.
Sie bildet zusammen mit Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Weltfirma Daimler Benz, Smart und viele andere namhafte Adressen haben in Sindelfingen ihren Sitz.
Der nördliche Schwarzwald ist von Sindelfingen aus in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Die Mineraltherme Böblingen sowie die Kreiskrankenhäuser Böblingen und Sindelfingen sind nur ca. einen Kilometer entfernt.
Durch die Anbindung an das ÖPNV-Netz erreichen Sie Stuttgart in ca. 20 Minuten.
Der Flughafen und die Neue Messe sind etwa 15 km entfernt - das neu entstandene Wohn- und Gewerbegebiet "Flugfeld", sowie das Gewerbegebiet "Hulb" befinden sich in nur rund zwei Kilometer Entfernung.

Ausstattung

Hochwertiger Innenausbau mit Wertgutachten
Schwimmbad mit Jet-Stream-Anlage
Sauna und Duschbereich
Vier Terrassen, Balkon
Grosser Garten mit Beleuchtung und Bewässerung
Zwei offene Kamine
Travertinböden geschliffen und fugenlos
Einliegerwohnung möbliert, mit Küche und Bad und 70 qm grosser Terrasse sowie separatem Zugang /
Verbindung möglich
Büroeinheit - optional Vergrösserung (ELW) möglich
Ruhige bevorzugte und gewachsene Wohnlage in Waldnähe
Partykeller mit offenem Kamin und Bar, klimatisierter Weinkeller
Aufwändige Elektrifizierung / Beleuchtung und weitere Highlights
Alle Räume sind mit einer Sprech- und Türöffnungsanlage verbunden
Alarmanlage für den Innen- und Aussenbereich
Öl / Warmwasser - Zentralheizung mit 10.000 l Tank

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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