Ein Haus, das aus der Reihe tanzt

68519 Viernheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1025
  • Objekttypen
  • Adresse
    68519 Viernheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    158 m²
  • Grund­stücks­fläche
    306 m²
  • Nutzfläche
    26 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Fernwärme
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 67 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Einbauküche
  • Fernwärme

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    02.07.2027
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    97.81 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    97.81 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In der heutigen Zeit, in der sich jeder den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchte, ist es schwer etwas Schönes und Außergewöhnliches zu finden – denkt man! Der Immobilienmarkt ist „abgegrast“ – sagt man.
Wir möchten Sie heute vom Gegenteil überzeugen. Wir haben DEN Immobilien-Schatz für Sie! Eine moderne Architektur, die neben der zukunftssicheren und energiesparenden Bauweise mindestens auch gehobenen Ansprüchen genügt - ein für alle Zeit, sorgenfreies Wohnen - oder doch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Hier ist es möglich. Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, geeignet für die 4-5köpfige Familie, die Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie vereinigen möchten oder auch ein Eigenheim für generationsübergreifendes Wohnen suchen.

Lage

Viernheim ist mit über 33.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, kombiniert die Stadt eine perfekte Infrastruktur mit umliegender Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, die verschiedensten Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Bank- und Postfiliale sowie Ärzte und Apotheken sind in der Industriestadt vorhanden und machen das Leben in Viernheim bequem und komfortabel.
Aber gerade für Arbeitspendler liegt Viernheim im verkehrstechnisch hervorragenden Radius und die direkte Autobahnanbindung zur BAB 659, BAB 6 und zur BAB 67 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Ihr Freizeitprogramm gestaltet die Stadt abwechslungsreich mit diversen Angeboten von Bowlingcenter, Kino, Kletterwald, Eissporthalle, Hallenbad bis hin zur Stadtbücherei und Museum.

Ausstattung

Wenn das mal keine außergewöhnliche Immobilie ist! Dieses Anwesen hat wirklich alles zu bieten. Der begrenzte Platz reicht eigentlich auch gar nicht aus, um zu beschreiben, was dieses Niedrigenergiehaus so bemerkenswert macht. Es ist wohl der Schnitt des Hauses, die künstlerische Raumaufteilung, die es zum Familientraum schlechthin macht, was schon mit der Lage beginnt.
Eingebettet im bevorzugtem Wohngebiet, im verkehrsberuhigtem Bereich gelegen lässt sich von außen noch nicht erahnen, was sich hinter den Mauern der im Jahre 1992 erbauten Doppelhaushälfte verbirgt. Das Anwesen, welches sich über ein Gesamtareal von 306m² erstreckt, ist von zwei Seiten zu begehen und verfügt sogar über zwei Gärten!!!
Doch beginnen wir am Eingang, der Sie mit einem lichtdurchfluteten Windfang begrüßt und von wo aus Sie auch Zugang zum hinteren Garten haben. Das Erdgeschoss insgesamt, wirkt nicht nur repräsentativ sondern ist zugleich funktionell. Ausgestattet mit hellen Fliesen und Echt-Holz-Türen, Plattenheizkörpern UND Fußbodenheizung, findet sich hier das Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht, die Küche – ebenfalls mit Zugang zum hinteren Nord-West-Garten mit überdachter Terrasse, und ein wunderbares Wohn-Ess-Zimmer, das durch die große Fensterfront, wie ein Wintergarten wirkt. Der liebevoll angelegte Garten ist das bekannte „i-Tüpfelchen“.
Im Obergeschoss, das die Geschosse mit einer, mit Holz belegten Metallgittertreppe, verbindet ist mindestens genauso ausgefallen, wie der untere Bereich. Es ist ein Reihenhaus, aber keins aus der Reihe, wenn Sie verstehen.
Das Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne verfügt auch noch über 2 Waschbecken um sich am hektischen Morgen, nicht in die Quere zu kommen. Darum wird Sie allerdings jeder beneiden: vom Bad haben Sie direkten Zugang zum begehbaren Kleiderschrank; und vom begehbaren Schrank haben Sie wieder eine Tür um in das Schlafzimmer zu kommen – das Schlafzimmer hat also quasi 2 Zugänge. Nein eigentlich hat es 3 Zugänge, zählt man den Eingang vom eigenen Balkon noch hinzu. Direkt neben dem Schlafzimmer, finden sich die Kinderzimmer; das eine mit einem weiteren Balkon!
Selbst der Keller ist toll und dass er trocken ist, versteht sich von selbst - alles andere als 0815! Neben einem Lager und einem Hauswirtschaftsraum finden sich hier 2 voll nutzbare Zimmer, wieder mit separatem Eingang, die zu Wohnzwecken oder als Büro, wo Sie Kunden empfangen möchten, genutzt werden kann. Selbst wenn Sie vermieten wollen, ist es möglich den Hauswirtschaftsraum zum Bad umzubauen.
Die Beheizung des Hauses ist ein Unikat! Nie mehr Sorgen, wie lange die Heizung wohl noch halten wird. Nicht nur, dass das Haus über Heizkörper oder wahlweise mit Fußbodenheizung beheizt wird, nein die Fernwärme kommt aus stromsparenden Umwälzpumpen direkt aus dem Blockheizkraftwerk in Ihr Zuhause.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 97.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

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- Niedrigenergiehaus
- Architektenhaus / Doppelhaushälfte
- Massivbauweise, Poroton-Mauerwerk
- voll gedämmt
- TOP-gepflegt
- Haus hat 4 Eingänge
- Einliegerwohnung ausbaufähig
- Entkalkungsanlage
- 2 Außenstellplätze
- 2 Gärten
- 2 Balkone
- Wohn-Ess-Zimmer ist wintergartenartig
- einzigartiges Heizsystem
- TV-Anschluss in allen Zimmern
- Internet bis 200 mbit (laut Telekom)

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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Viernheim, Weinheim und Heddesheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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