Wohnen in Walsrode – zentrumsnah und doch ruhig!

29664 Walsrode, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Tobias Cohrs
  • Adresse
     
    29683 Bad Fallingbostel
  • E-Mail Zentrale
    info@cohrs-immoservice.de
  • E-Mail Direkt
    info@cohrs-immoservice.de
  • Tel. Zentrale
    05162 14 44
  • Tel. Durchwahl
    05162 1444
  • Fax
    05162 909898
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    CCB1.ac.1395
  • Objekttypen
  • Adresse
    29664 Walsrode
  • Wohnfläche
    132 m²
  • Grund­stücks­fläche
    612 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    Keine Käufercourtage!
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Standardausstattung
  • Teilunterkellert

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.11.2028
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    171.70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    171.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sich möchten gerne zentrumsnah, und doch Ruhig in Walsrode leben und wohnen? Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie.

Die Immobilie wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Ein Teilkeller mit 2 Räumen ist vorhanden.

Das Erdgeschoss unterteilt in eine Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Wanne. Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Der Haupteingang von der Straße aus führt in einen kleinen Flur zwischen Küche und Arbeitszimmer. Der Hintereingang ist vom Innenhof erreichbar und führt in einen großen Flur mit Treppenhaus und Garderobenbereich neben dem Wohnzimmer. Im Erdgeschoss ist überwiegend helles, zeitloses Laminat verlegt.

Das Obergeschoss bietet viel Platz und Potential für eine individuelle Raumaufteilung. Im Rahmen einer Umbaumaßnahme wurden hier z.T. Wände entfernt, um ein offenes Raumkonzept zu schaffen. Mit wenig Aufwand können hier wieder bis zu 4 Schlafzimmer entstehen. Ebenfalls im Obergeschoss ist ein modernes Duschbad vorhanden.

Ein weiß verputztes Nebengebäude mit erneuertem Dach schließt sich dem Haus an der Rückseite als Schleppdachanbau an. Hier sind die drei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen sowie der im Jahr 2008 erneuerte Brennwert-Heizkessel untergebracht. Ebenfalls liegen hier praktischer Weise die Hausanschlüsse.

Im Innenhof bietet ein Carport in Holzbauweise Platz für einen PKW. Das Grundstück ist kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Es ist im hinteren Teil mit z.T. hohen Bäumen, Sträuchern und Mauern/Sichtschutzzäunen eingefriedet und im vorderen Teil mit einem durch eine Eibenhecke umrahmten, kleinen Vorderbeet versehen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Walsrode. Die Innenstadt (gemessen bis zum Rathaus) ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die vielseitige Stadt Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit ca. 23.200 Einwohner zählt.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.

Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar., ebenso wie der Bahnhof. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Ausstattung

- Moderne Einbauküche
- Brennwert-Heizkessel Bj. 2008
- Nebengebäude
- Carport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- zentrumsnahe und doch ruhige Lage
- kaum einsehbares Grundstück
- ideal für Familien mit Kindern
- bietet viel Platz zum Wohlfühlen
- Gestaltungsfreiraum im Obergeschoss

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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