Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!

67551 Worms (Pfeddersheim), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1029
  • Objekttypen
  • Adresse
    67551 Worms (Pfeddersheim)
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche
    173 m²
  • Grund­stücks­fläche
    327 m²
  • Nutzfläche
    36 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 7 km
    Flughafen: 71 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Nichtraucher
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.11.2027
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    141.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    141.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen schon lange nach einem schmucken Haus für Ihre 3-4 köpfige Familie? Wohnen und arbeiten möchten Sie vereinigen? Oder möchten Sie doch lieber Vermieten oder die Eltern zu sich nehmen? Eins ist sicher - traditionell in Massivbauweise soll es errichtet sein und ein Garten darf auf keinen Fall fehlen! Gemütlich und gepflegt soll es sein, denn renovieren möchten Sie nicht? Nun werden Sie sagen, wo findet man solch ein Haus noch?
In der heutigen Zeit, in der sich jeder den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchte, ist es schwer etwas Schönes und adäquates zu finden – denkt man! Der Immobilienmarkt ist „abgegrast“ – sagt man.
Wir möchten Sie heute vom Gegenteil überzeugen. Lesen Sie weiter, denn es wird interessant!

Lage

Der charmante Winzerort „Pfeddersheim“ entspricht dem Charakter eines kleinen Städtchens und bietet den knapp 7000 Einwohnern trotz der ländlichen Struktur, alles was man zum Leben braucht. Eine nahezu perfekte Infrastruktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Worms, Mainz und Mannheim und die gute Verkehrsanbindung an diese Städte prägen die hohe Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur finden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Weiterbildung Ihrer Kinder ist Pfeddersheim selbstverständlich gerüstet und verfügt über Kindertagesstätte sowie Grundschule - Weiterführende Schulen finden sich in Worms.
Die herrliche Landschaft lädt ein, ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren zu unternehmen. Aber auch die Sehenswürdigkeiten, Gaumenfreuden und kulturelle Angebote am Ort reichen aus, um sein Freizeitprogramm abwechslungsreich zu gestalten.
Durch die gute Autobahnanbindung und die Nähe der Hauptverkehrsstraßen ist man sehr gut in alle Himmelsrichtungen angebunden – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig an Ihr Ziel.
Konnten wir Sie neugierig machen? Dann erfüllen Sie sich Ihren Traum von Eigenheim in Worms-Pfeddersheim.

Ausstattung

Im Westen des Stadtteils Pfeddersheim gelegen, befindet sich auf 327m² Gesamtareal, als Doppelhaushälfte konzipiert, Ihr neues Zuhause. In den 50er Jahren erbaut, hat der Eigentümer im Jahr 2001 nochmals angebaut (Poroton-Mauerwerk) und eine fast vollständige Sanierung vorgenommen, die sich getragen hat – insgesamt top gepflegt und modern zeigt sich das Haus bis heute! Der gelungene Grundriss bietet zudem Platz für die unterschiedlichsten Wohnraum-Vorstellungen.
Das voll unterkellerte Haus, welches Sie über wenige Stufen betreten, begrüßt Sie mit einem offenen und hellen Flur. Ganz praktisch hat man im gefliesten Erdgeschoss die öffentlichen Räume verteilt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, können Sie alternativ zum elektrischen Alu-Rollladen, mit einer elektrischen Markise abdunkeln. Gegenüber des Wohnzimmer´s befindet sich die offene Küche mit integriertem Esszimmer UND Speisekammer, die so groß ist, dass Sie auch bequem Ihren Staubsauger unterbringen oder was Sie sonst noch lagern möchten. Weitere und zahlreiche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller. Hinter der Küche befindet sich das Gäste-WC für Ihre Besucher. Auch haben Sie von hier einen weiteren Zugang zum gefliesten Terrassenbereich.
Eine helle Massivholztreppe führt Sie in die Privaträume des Hauses. Das laminierte Elternschlafzimmer verfügt sogar über ein eigenes Tageslicht-Bad mit Wanne und fast bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss sind alle Räume mit manuellen Kunststoff-Rollläden ausgestattet.
Das Kinderzimmer entspricht dem, wie heute gebaut wird – ein separates Spielzimmer (Durchgangszimmer) mit anliegendem Schlafzimmer UND eigenem Tageslichtbad mit Dusche! Ihr Nachwuchs wird es lieben!
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss der Heizungsraum, wo sich die Gas-Brennwert-Heizung (2001) eingenistet hat. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über Fußbodenheizung und im Obergeschoss und Keller über Flächenheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Im Keller befindet sich ein weiteres Zimmer mit Tageslicht-Bad, welches zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, allerdings zur Nutzfläche hinzugezählt wurde. Ob Sie den Raum nun als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen möchten hängt ganz von Ihren Ansprüchen ab – möglich ist alles. Der Keller wurde im Wohnbereich erst kürzlich gegen Feuchtigkeitsproblemen abgesperrt und gewährleistet nun 25-jährige Garantie von der Fa. BKM-Mannesmann.
Ihren PKW parken Sie bequem in der großen Garage mit elektrischem Tor oder vor dem Haus.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

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- Massivbauweise, z.T. Poroton-Stein, teilgedämmt + Flachdachdämmung und Zwischensparrendämmung
- Voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 173m², davon 23m² Nutzfläche im Keller, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden
- TV-Anschluss in Schlafzimmern
- Zustand: TOP-gepflegt
- Große Doppelgarage (2 PKW´S hintereinander) mit elektrischen Rolltor
- Stellplatz im freien vor dem Haus
- 2 Terrassen: vor dem Haus in Ostausrichtung, hinter dem Haus in Südausrichtung
- Keller wurde gegen Feuchtigkeitsproblemen abgesperrt und gewährleistet nun 25-jährige Garantie von der Fa. BKM-Mannesmann
- Ca. 450m zum Feld für Ihr 4-beiniges Familienmitglied

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Worms, Oppenheim, Bobenheim Roxheim.

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