Junges Haus im Trend. Das Ideal vom Altersgerechten Wohnen ! Provisionsfrei für den Käufer

74744 Ahorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1285
  • Objekttypen
  • Adresse
    74744 Ahorn
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    79 m²
  • Grund­stücks­fläche
    581 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Pelletheizung
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 1
    Carport: 2
  • Kaufpreis
    187.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Pelletheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    24.01.2028
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    67.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    67.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses 2010 gebaute Haus ist ideal im Trend. Nicht zu groß, nicht zu klein und Altersgerechtes Wohnen wird immer mehr gebraucht.
Dazu ist es sparsam im Energieverbrauch, hat genug Platz für 2-3 Personen. Eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC sind auf gemütlichen 78 m² verteilt. Hier lässt es sich wirklich schön wohnen.
Einen Keller gibt es zwar nicht, dafür ist der große Carport mit einem Schuppen ausgestattet, und ein großer Hauswirtschaftsraum bietet auch genügend Platz.
Die Immobilie ist ruhig gelegen, und macht im Sommer wirklich viel Freude auf der gemütlichen Terrasse. Ein wunderbarer Anblick ist der meisterhaft angelegte Garten.
Hier werden Sie es lieben mit Freunden zu sitzen, zu grillen und einen gemütlichen Wein zu genießen. Am warmen Pelletofen im Wohnzimmer haben Sie immer ein angenehm warmes Plätzchen im Haus, welcher Ihnen im Winter sicher gut gefallen wird.
Kurzum hier lebt es sich wirklich hervorragend!
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie, dann geben Sie bitte im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten sowie Ihre Postadresse an. Ebenso eine Rufnummer unter der wir Sie auch tagsüber erreichen können.
Wir werden uns dann zu einem Vorgespräch mit Ihnen in Verbindung setzen.
Eine 360 Grad Immobilienrundtour haben wir auch für Sie erstellt. Diese finden Sie unter folgendem Link:
https://3d.roether-immobilien.de/MRW1.MR.1285/

Lage

Das Dorf Schillingstadt bei Ahorn liegt in der kleinhügeligen Landschaft des Baulands in der oberen Talmulde des nach Süden zum Erlenbach entwässernden Hasselbachs und ist in ein bis zwei Kilometern Abstand von der Ortsmitte von einem durchbrochenen Waldkranz umsäumt. In der Ackerflur dazwischen gibt es einige Baum- und Heckenreihen, die teils von altem Weinbau herrühren.

Im Dorf kreuzen sich die L 2885 von Angeltürn im Norden nach Oberwittstadt im Süden und die L 514 aus Schwabhausen im Osten nach Berolzheim im Westen. Die Bundesstraße 292 passiert Schillingstadt ohne eigene Abfahrt weniger als einen Kilometer im Norden in derselben Richtung. An deren Auffahrt zur A 81, über die ost-westliche Landesstraße nach etwa drei Kilometern Entfernung erreichbar, liegt der nächste Autobahnanschluss über den man in wenigen Minuten im Taubertal und in 35 Minuten in Würzburg ist.

Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim, auch Lauda Königshofen erreicht man in wenigen Minuten über die Bundesstraße.

Ausstattung

- Baujahr 2010
- guter Energieausweiswert
- gute Dämmung geringer Verbrauch
- günstige Pelletheizung und IR Heizplatten an der Decke
- moderne dunkle Fliesenböden
- gemütliche Terrasse
- wunderbarer Garten
- großes Carport für Wohnmobil
- großes Carport für ein Fahrzeug weitere Stellplatz
- alles ebenerdig
- Verfügbar ca. 6 Monate nach Notarvertrag
- ruhige und sonnige Lage
- alles Ebenerdig erreichbar, auch Garten.
- Altersgerechtes Wohnen möglich

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs.

Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen!

Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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