Exclusives Anwesen für 1-2 Familien 285 qm Wfl. in TOP Lage mit TOP Ausstattung + herrlichem Garten

71573 Allmersbach im Tal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Christine Schaich
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    schaich@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    0711 400544-65
  • Mobil
    015901753802
  • Fax
    0711400544-33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.CS.3382
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Allmersbach)
    71573 Allmersbach im Tal
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    285 m²
  • Grund­stücks­fläche
    826 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Ölheizung
  • Solarwärme
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.07.2025
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    90.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    90.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein- oder Zweifamilienhaus....Sie haben die Wahl!
Liebhaberobjekt in Bestlage......Großzügige Dimensionen - Luxus Pur - entspanntes Wohnen....

Getreu diesen Grundsätzen wurde diese prachtvoll-elegante Villa auf einem ca. 826 m² großen Grundstück erbaut. Das Villenanwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete und gut durchdachte Raumaufteilung aus.
Das Erdgeschoss bietet mit einer repräsentativen Eingangshalle, dem ca. 75 m² großen Wohn-/Essbereich, einem angeschlossenen Musikzimmer, sowie einem breiten Schiebetüren-Zugang zur imposanten,mehr als 100 qm großen Süd/West-Terrasse den perfekten Mittelpunkt dieses herrlichen Hauses. Durch großzügige Masterbereiche wurde hier ein atemberaubendes, helles Ambiente mit schönen Blickachsen ins Grüne geschaffen. Dank der Bepflanzung ist das Grundstück nahezu uneinsehbar, wodurch Sie sich auch im Garten uneingeschränkt Ihrer Privatsphäre erfreuen können. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden und Westen ist der Garten insbesondere an sonnigen Tagen ein wunderbarer Ort zum Entspannen – ebenso die großzügige Terrasse.
Eine wohnliche Küche mit gemütlichem Essbereich, sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss

Im Obergeschoss befinden sich neben einer faszinierenden Galerie mit Einbauschränken, 3 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon und ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und Walk-In-Dusche mit Goldarmaturen.

Auf einer Fläche von rund 50 m² wurde im gut belichteten Untergeschoss der Wellnessbereich konzipiert, der neben einem OZON-Schwimmbad noch eine Sauna, eine Dusche, sowie WC und Ruhebereich beherbergt.
Ebenso sind Technikraum für Solar,Ozon und Heizung, Wirtschaftsraum, Büro, Spielzimmer und Lagerraum im UG zu finden.
Die luxuriöse Großraumgarage mit Direktzugang ins Haus und in den Garten umfasst rund 40 qm und beinhaltet sowohl eine XXL-Werkbank, als auch Wasseranschluss und el. Torantrieb.

Mit kleinsten Umbaumaßnahmen kann aus diesem herrlichen Einfamilienhaus auch ein Domizil für zwei Familien gezaubert werden. Anschlüsse sind alle vorhanden.

Lage

Allmersbach im Tal ist eine Gemeinde mit rund 5000 Einwohnern und liegt im Rems-Murr-Kreis, eingebettet in herrlichste Naturgebiete mit Streuobstwiesen und Wälder, die zu größeren und kleineren Wanderungen und Spaziergängen einladen. Das Vereinsleben bietet mit knapp 30 Vereinen jede Menge Abwechslung und Veranstaltungen für Groß und Klein. Sport wird in Allmersbach ebenfalls Groß geschrieben, so bietet der SportErlebnisPark mit Boulderanlage, Wohnmobilstellplatz, Camping-Hütten, Basektballfeld, ein Soccer-Court, eine Trampolinanlage, diverse Spielgeräte sowie einen Kräutergarten mit alten und seltenen Kräuter- und Blumenpflanzen jede Menge Abwechslung.
Ob Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzte, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten, es ist alles vor Ort und kann bequem erreicht werden.

Ausstattung

- Großraumgarage
- XXL-Terrasse
- 2 Balkone
- OZON-Schwimmbad
- Solaranlage für Schwimmbad
- neuwertige Öl-Heizungsanlage (Olymp)
- PH-Labor-Steuerung und Enthärtungsanlage
- Sauna
- Granit-und Marmorböden
- Fußbodenheizung
- Elektr. Rolläden
- Swarovski-Leuchten
- hochwertige Einbauschränke
- Landhausküche mit Frühstücksecke und vielen Komfortdetails
- uneinsehbarer Garten mit XXL-Terrasse und computergesteuerte Bewässerungsanlage
- Alarmsicherheitssystem
- Goldarmaturen

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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