Komplett saniertes Traumhaus nahe Kurklinik Bad Fallingbostel!

29683 Bad Fallingbostel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Tobias Cohrs
  • Adresse
     
    29683 Bad Fallingbostel
  • E-Mail Zentrale
    info@cohrs-immoservice.de
  • E-Mail Direkt
    info@cohrs-immoservice.de
  • Tel. Zentrale
    05162 14 44
  • Tel. Durchwahl
    05162 1444
  • Fax
    05162 909898
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    CCB1.tc.1383
  • Objekttypen
  • Adresse
    29683 Bad Fallingbostel
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.318 m²
  • Zimmer­anzahl
    3,5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Voll_saniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    zuzüglich 5,95% Käufercourtage (inkl. 19 % USt.) inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.08.2029
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    100.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    100.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen - dieses kernsanierte Einfamilienhaus am östlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

Im Zeitraum von 2017 bis 2019 wurde das Haus durch aufwendige Sanierungsmaßnahmen auf den heutigen Wohnstandard gebracht. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 130 m² auf einer Ebene. Der Dachboden ist zu zusätzlichem Wohnraum ausbaufähig.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch den großzügigen Eingangsbereich mit offener Treppe zum Dachboden und angrenzendem Gäste-WC. Wohn-, Koch- und Essbereich wurden bewusst offen gestaltet, um mit dem natürlichen Lichteinfall Akzente zu setzen.

Mit den beiden Schlafzimmern - eines davon mit Vollbad en suite - schließt sich das Raumprogramm im Erdgeschoss.

Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer verfügen über Zugang in den Garten bzw. zur Terrasse.

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Der Vollkeller des Hauses wurde aufwendig saniert und teilweise zu Wohnzwecken umgestaltet. So lassen sich hier idealer Weise mehrere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

Grundstück:
Die ca. 1.318 m² große Grundstücksfläche ist mit dichtem Vegetationsbestand eingefriedet, sodass Sie hier Ihre Privatsphäre genießen können. Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und erstreckt sich zum Garten gerichtet über die komplette Hausbreite. Moderne Terrassenfliesen und Bodenspots runden optisch ab.

Lage

Die Immobilie liegt am Ostrand der Heidestadt Bad Fallingbostel. Das weitläufige Lieth-Waldgebiet sowie die Kurklinik liegen nur einen Katzensprung entfernt. Das moderne, familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen und eine sehr gute Nachbarschaftsstruktur aus. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt vor der Haustür und weitere in unmittelbarer Umgebung.

Bad Fallingbostel liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kleinstadt, die über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Realschule, Hauptschule), Ärzte und Kindergärten sind hier vorhanden. Der nächstgelegene Gymnasium ist in Walsrode.

Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden.
Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Ausstattung

- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Dachbeschichtung
- Wärmedämm-Verbundsystem
- Dreifach verglaste Fenster
- Neue Heizungsanlage
- Keller trocken gelegt und aufwendig saniert
- Doppelcarport
- Elektrik komplett erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Große Terrasse mit modernen Fliesen und Bodenspots

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

In einem Exposé stehen teils persönliche Daten des Eigentümers. Ein Eigentümer hat das Recht zu erfahren, wem diese Daten ausgehändigt werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen daher nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Eine Zustimmung zur DSGVO ist dafür ebenfalls erforderlich.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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