Attraktives Einfamilienhaus + Einliegerwohnung und großem Garten in idyllischer Lage in Bad Wildbad

75323 Bad Wildbad (Calmbach), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Tobias Gläß
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    djolaj@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    glaess@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    0711 400544 70
  • Fax
    0711 400544 33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TG.2357
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Calmbach)
    75323 Bad Wildbad (Calmbach)
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.050 m²
  • Nutzfläche
    20 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 60 km
  • Baujahr
    1983
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.03.2028
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    51.40 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    51.40 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das ansprechende Einfamilienhaus bietet mit insgesamt 154m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich die einladende Küche mit Essbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer mit einem gemütlichen Holzofen und ein Hausarbeitsraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, sowie ein weiterer zur Südseite ausgerichteter überdachter Balkon mit malerischer Aussicht über Bad Wildbad.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und bietet mit 47m² Wohnfläche ebenfalls ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das funktionelle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und WC. Der großzügige Wohnbereich ist aufgrund der Fensterfront, über welche man auch die Terrasse erreicht, lichtdurchflutet.

Für ausreichend Abstellfläche ist im Keller gesorgt.

Die 2 Garagen und der Außenstellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und runden dieses großartige Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren gleich einen Termin mit uns.

Lage

Die Kurstadt Bad Wildbad mit ihren 10.500 Einwohnern liegt im nördlichen Schwarzwald.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben sind vorhanden.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Calmbach. Calmbach ist Luftkurort und liegt auf einer Höhe von 400 m in einem der waldreichsten Gebieten des Nordschwarzwaldes. Erstmals wird der Ort im Jahre 830 schriftlich genannt.
Calmbach ist Urlaubsziel und Wohngebiet zugleich.

Auch verkehrstechnisch ist Calmbach angebunden.

Die Stadtbahnlinie S6 fährt alle zwei Stunden umsteigefrei zwischen der Kurstadt Bad Wildbad und der Fächerstadt Karlsruhe. Der in Calmbach gelegene Bahnhof ist in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

- 1.050 m² Grundstück
- 201 m² Wohnfläche
- 2 überdachte Süd-Balkone
- Südterrasse
- geräumiger Keller
- 2 Garagen
- Einliegerwohnung
- weitläufiger Garten
- neuer Brennwertkessel (2015)

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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