Ein Haus, das sich rechnet!

68642 Bürstadt / Riedrode (Riedrode), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1049
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bergstraße)
    68642 Bürstadt / Riedrode (Riedrode)
  • Wohnfläche
    212 m²
  • Grund­stücks­fläche
    278 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Kellerfläche
    78 m²
  • Max. Personenanzahl
    8
  • Zimmer­anzahl
    9,5
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 10 km
    Flughafen: 48 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.07.2028
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    113.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    113.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach einer geeigneten Kapitalanlage? Eine solide Bauausführung und gute Mieteinnahmen sind dafür Voraussetzung? In bevorzugter Wohnlage, ruhig und in einer Spielstraße gelegen, präsentiert sich diese vermietete Doppelhaushälfte - nicht nur von außen - von ihrer schönsten Seite!
Das Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 212m² ist seit 3 Jahren zuverlässig an eine nette Familie vermietet, die bei Möglichkeit, das Haus gerne weiter bewohnen möchte. Bitte beachten Sie, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen anbieten können. Machen Sie sich deshalb Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Umrahmt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, benachbart zum Lorscher Wald, zeigt sich Riedrode als eine ländliche Wohngemeinde. Hier wird Ihnen zusammen mit den umliegenden Gemeinden eine hohe Lebensqualität geboten, was sich besonders durch die naturnahe Wohnlage hervorhebt.
Für Kinder das reinste Paradies mit seiner umliegenden Natur. Das Haus gelegen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ist gerade mal 150m vom Kindergarten entfernt. Die Grundschule bzw. die weiterführenden Schulen werden mit Bussen von Riedrode aus angefahren. Im benachbarten Bürstadt findet sich ein großer Einkaufspark mit diversen Angebot von Tiernahrung bis hin zu Kleidung und natürlich Lebensmittel. Ein kleines Bauernlädchen im Ort versorgt die Bewohner mit Köstlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Riedrode, mit direktem Anschluss an die Bundesstraße 3, hat eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A5 und A 67, die Sie in die Metropolregionen Rhein-Main-Neckar führen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man - mit umsteigen – schnell an seinem Ziel.
Sollte es Ihnen zuhause doch mal langweilig werden, lädt das Bürstädter Freibad oder der „Bibliser Surfsee“ zum Schwimmen ein. Wilde Cross-Touren mit Rad oder zu Fuß erleben Sie im nahegelegenen Odenwald, der auch für seine Gaumenfreuden bekannt ist.

Ausstattung

Im Jahr 1995 erbaut, stehen Ihnen auf 278m² Gesamtareal eine sehr geräumige Doppelhaushälfte mit Garage zur Verfügung, die viele Überraschungen für Sie bereithält. Das unterkellerte Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212m², bietet Ihnen sagenhafte 9,5 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Balkon und eine ca. 24m² große Terrasse. Schon von außen versprüht das Haus, mit seinem beziegelten Vordach, seinen vollen Charme und macht neugierig auf das was noch kommt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau und bietet jedem der 5 köpfigen Familie, die das Haus zur Zeit bewohnen, sein eigenes Plätzchen zum Wohlfühlen. Durch die zahlreichen Schlafzimmer ist das bewohnen von bis zu 8 Personen gut möglich – kaum zu glauben welch` Platz das Haus bietet!
Mit zahlreichen Fenstern ausgestattet, erstreckt sich das Erdgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 78m². Empfangen im Windfang, der Platz bietet für eine Hängegarderobe, steht am Eingang gleich ein kleines WC für Ihre Gäste zur Verfügung. Die schließbare Küche sorgt mit Ihrer Kochinsel und Erker für eine nette Atmosphäre und ist quasi prädestiniert für die bekanntlich guten „Küchenparty´s“. Direkt daneben das Esszimmer oder besser gesagt Kaminzimmer das sich mit seiner fast offenen Bauweise wunderbar in den Wohnbereich integriert. Das Wohnzimmer eröffnet mit seiner Flügeltür zur Terrasse, den Lebensbereich nach außen. Die Rasenfläche ist überschaubar und pflegeleicht angelegt.
Zurück im Haus, führt Sie eine Massivholztreppe in das 1. Obergeschoss zu den Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer (1+2) teilen sich einen Balkon, der gerade frisch saniert wurde. Alle Räume lassen sich nichts nehmen und haben eine adäquate Größe. Besonders komfortabel sind im Sommer, die Klimageräte im Schlafzimmer 1+3 (siehe Grundriss). Das gesamte Stockwerk sowie auch das Dachgeschoss sind zudem mit einem blauen Hochflorteppich verlegt. Für Abstellmöglichkeiten oder auch als Schrankzimmer steht Ihnen noch ein kleiner Raum mit einer Größe von ca. 6m² zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, wovon eins wieder mit Klimagerät ausgestattet ist (Schlafzimmer 6). Um sich am Morgen nicht ständig in die Quere zu laufen, hat man hier im Dachgeschoss, ein weiteres Bad mit Dusche eingebaut. Zeitlos, modern und mit den Terracottafarben verleiht der Raum ein Hauch von Toscanaflair. Des Weiteren haben Sie vom Flurbereich Zugang zum gedämmten Spitzboden.
Im Keller findet sich ein weiterer Raum, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und zudem noch über einen Treppenzugang zum Garten verfügt. Die 3 anderen Räume im Keller sind zweckdienlich und bieten einen Hauswirtschaftsraum mit Treppenzugang zum Garten, ein Technikraum sowie ein Abstellraum.
Platz für den PKW bietet die Garage. Durch den Doppelboden bietet die Garage weitere Lager- oder Abstellfläche. Weitere Parkmöglichkeit findet sich in der Einfahrt vor der Garage bzw. auf den eingezeichneten Stellplätzen auf der Straße.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 113.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Kurze Eckdaten:
- mit ausgezeichneter Rendite, vermietet seit 3 Jahren (2015)
- das Haus eigenet sich für bis zu 8 Personen!!!!
- 9,5 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Keller-Abstellraum
- zu Wohnzwecken ausgebauter Kellerraum (ca. 40m²)
- 2 Tageslichtbäder + 1 Gäste-WC
- Klimageräte in 3 Schlafzimmern
- Gartenerneuerung (2018)
- Balkon (ca. 12m²) + überdachte Terrasse (ca. 24m²)
- Kamin
- Photovoltaikanlage, gesetzlich garantierte Einspeisevergütung bis 2032.
- Wasserentärtungsanlage sorgt für weiches Wasser im ganzen Haus.
- Einbruchschutz an den Fenstern im Keller
-Garage
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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit den Mietern und unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Lampertheim, Bürstadt und Bensheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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