*Liebenswertes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten sucht neuen Hausherrn*

74564 Crailsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Nadja Rieg
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    djolaj@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    rieg@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    0711 400544 47
  • Mobil
    017625521766
  • Fax
    0711 400544 33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.NR.3116
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Crailsheim)
    74564 Crailsheim
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Grund­stücks­fläche
    581 m²
  • Nutzfläche
    35 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 92 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Elektroheizung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    13.02.2029
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    193.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    193.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, es strahlt dennoch Freundlichkeit aus und befindet sich zudem in herrlicher Wohnlage!

Im Erdgeschoss gelangt man über den nachträglich dazu gebauten Eingangsbereich in das gemütliche Wohnzimmer welches, durch die großen Fenster und dem Panoramafenster Richtung Garten, vom Tageslicht hell beleuchtet ist. Der Kachelofen verteilt in den kalten Monaten eine angenehme Wärme, sodass man es sich hier richtig gemütlich machen kann. Das Esszimmer mit Zugang zur Küche befindet sich einen Raum weiter. Die Küche und das Esszimmer sind mit ca. 17 qm bemessen, für die kleine Familie jedoch vollkommen ausreichend. Des Weiteren ist die Wand zwischen Küche und Esszimmer nicht tragend sodass die Möglichkeit über einen offenen Ess- und Küchenbereich besteht. Wieder am Eingangsbereich angelangt befindet sich auf der linken Seite noch ein Gäste WC. Über eine Holztreppe in der Mitte des Hauses gelangt man in das Dachgeschoss, hier befindet sich auf der linken Seite das Elternschlafzimmer mit Zugang zum kleinen Nord/ West Balkon. Das Tageslichtbad (Waschbecken, Wanne, WC) befindet sich gegenüberliegend, ein weiteres freundliches Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum befinden sich zudem auch noch im Dachgeschoss des Hauses.

In das Untergeschoss gelangt man über eine Steintreppe die von der Küche aus zu erreichen ist. Diesen Keller sollte man nicht unterschätzen denn hier befindet sich ein toller Raum, welcher als Bastelraum/ Büro etc. genutzt werden kann. Zudem gibt es einen Vorratsraum, eine Waschküche mit Zugang in den Garten und eine kleine Werkstatt.

Das Highlight dieses Hauses ist natürlich das tolle Grundstück und der schöne Garten. Hier kann man in vollen Zügen die Sonne genießen, Freunde einladen und Feste feiern.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck - ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Lage

Crailsheim liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Feuchtwangen/ Crailsheim. Die Anschlussstellen der A6, Nr. 45 und Nr. 46 sind ca. 5 Minuten entfernt. Zu den Anschlussstellen Nr. 111 und Nr. 112 der A7 benötigen Sie ca. 8 Minuten. Auch mit der Eisenbahn können Sie den IC-Bahnhof Crailsheim sowohl aus Stuttgart als auch aus Nürnberg sehr gut erreichen.

Altenmünster ist ein Stadtteil von Crailsheim, welcher trotz der Lage nahe dem Stadtzentrum seinen dörflichen Charakter weitestgehend bewahren konnte. Crailsheim bietet zudem eine moderne Innenstadt mit kurzen Wegen, über 1.000 Parkplätze im Innenstadtbereich und ein reichhaltiges und vielseitiges Shopping-Angebot.

Das charmante Häuschen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet welches hauptsächlich mit Einfamilienhäusern bebaut wurde. Direkt gegenüber befindet sich der Sportplatz - dieser wird vorwiegend von den Schulen genutzt.

Ausstattung

* Garage und Außenstellplatz
* Ruhiges Wohngebiet
* Waschküche, Bastelraum, Werkstatt im Keller
* Freisitz im Garten mit Zugang vor´s Haus
* Kachelofen
* Vorwiegend Parkettboden
* hauptsächlich doppelverglaste Kunststofffenster (1997)

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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