Modernes Heim für Ihre Familie oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ – direkt an der Dorfstraße!

82544 Egling/Ergetshausen, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Luise Krinner
  • Firma
    Luise Krinner
  • Adresse
    Birkenallee 6
    83670 Bad Heilbrunn
  • E-Mail Zentrale
    info@heilbrunner-immo.de
  • E-Mail Direkt
    info@heilbrunner-immo.de
  • Tel. Zentrale
    (08046) 18 80 99 9
  • Tel. Durchwahl
    080461880999
  • Fax
    08046 189867
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    DS4
  • Objekttypen
  • Adresse
    82544 Egling/Ergetshausen
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche
    300 m²
  • Zimmer­anzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 5 km
    Realschule: 6 km
    Gymnasium: 7 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2 (Mietpreis: 80EUR)
    Garage: 2 (Mietpreis: 80EUR)
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    3.300 EUR
  • Kaltmiete
    1.100 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    180 EUR
  • Warmmiete
    1.360 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Pelletheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.04.2025
  • Baujahr
    2014
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    164.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    164.20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ihre Anfrage bitte nur mit vollständigen Angaben (siehe unter sonstige Angaben) vielen Dank!

Die angebotene Immobilie befindet sich an der Ortsdurchgangsstraße, direkt neben einer aktiven Landwirtschaft und kann ab sofort gemietet werden.

Das 2014 errichtete, moderne und attraktive Haus eignet sich sowohl als Heim für eine Familie, als auch als "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einem Dorfgebiet, welches "nicht störende Gewerbebetriebe", wie Büro, Einzelhandelsbetriebe oder Dienstleistungsbetriebe erlaubt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe, ein kleineres Bad mit Dusche und WC, sowie ein offener Wohn- Koch- und Essbereich (oder Gewerbebereich). Der Kellerraum ist über eine Falltüre erreichbar, hier befindet sich die Heizung und etwas Stauraum. Ein weiterer Keller oder Speicher sind nicht vorhanden.

Im Wohnbereich befindet sich die Treppe, die Sie ins obere Geschoss führt. Das Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf den Flur, das großzügige Schlafzimmer mit ca. 21 m², dem Badezimmer, einem Ankleidezimmer (Arbeitszimmer, Kinderzimmer), sowie einem weitern großen Raum mit ca. 33 m².

Eine große Garage mit ca. 16 m², ein weiterer Stellplatz direkt am Haus, Besucherstellplätze, eine kleine Terrasse, sowie etwas "Grün" hinter dem Haus gehören ebenso zum Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt dann freuen uns über Ihre E-Mail-Nachricht!

Lage

Ergertshausen ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Egling
im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München ist Egling ein beliebter Wohnort für Pendler, aber auch für Sportler und Naturliebhaber.

Das Kirchdorf Ergertshausen liegt circa zwei Kilometer westlich von Egling an der Staatsstraße St 2072. Die ehemals selbständige Gemeinde Ergertshausen mit den Ortsteilen Puppling, Sachsenhausen und Riedhof kam am 1. Januar 1973 zu Egling.

Die Gemeinde ist noch weitgehend durch die Landwirtschaft geprägt. Wälder, Wiesen, Moore, Streuwiesen, kleine Seen und Bäche verleihen der Gemeindeflur ihren eigenen Reiz. Einheimische und Naherholer zieht besonders das Naturschutzgebiet "Pupplinger Au", bekannt wegen seiner seltenen Blumen und Pflanzen, sowie die zahlreichen Weiher der Gegend an.

Wanderwege führen sowohl durch die "Pupplinger Au", als auch durch das Landschaftsschutzgebiet "Eglinger Filze – Mooshamer Weiher". Ein ausgedehntes Radwandernetz bietet Sportradlern und echten Radindividualisten ein überaus reichhaltiges Betätigungsfeld.

Weitere Info´s finden Sie unter www.egling.de

Ausstattung

Das Objekt in Stichpunkten:

A L L G E M E I N:
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* modernes Einfamilienhaus mit Garage
* 3,5 - 4,5 Zimmer mit ca. 130 m² Wohnfläche
bei Bedarf besteht die Möglichkeit ein Zimmer zu teilen
* Isolierverglasung mit 3-fach-Verglasung
* Moderne Pelletsheizung (Fußbodenheizung)
* elektronische Steuerung der Dachfenster und der Jalousien
* kleine Ost-Terrasse zur Straße
* kleiner Grillplatz/Garten hinter dem Haus
* DSL-Geschwindigkeit ca. 50.000 kbits/S
* TV-Empfang über SAT-Anlage
* weiterer Stellplatz vor dem Haus
* günstige Betriebskosten:
- kein Hausmeister-Service
- moderne Pelletsheizung
* HUNDEHALTUNG nicht möglich!!!

E R D G E S C H O S S:
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* Garderobe
* großer Wohn- Ess- und Kochbereich
- Zugang auch über die Garage
- Holzofenanschluss vorhanden
- kleines Bad mit WC und Dusche
- Heizkeller über Falltüre
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Fliesenboden im gesamtem Erdgeschoss

D A C H G E S C HO S S:
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* geräumiger Flur bietet auch Stellfläche für Schränke etc.
* großes Elternschlafzimmer nach Osten
* Verbindungstür ins Bad und in das Ankleidezimmer
* Ankleidezimmer auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
* sehr großes Zimmer mit ca. 33 m² (evtl. in zwei Räume teilbar)
* Laminatböden in den Schlafzimmern

W O H N E N U N D A R B E I T E N:
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Bei Bedarf kann das Erdgeschoss auch als Gewerbeeinheit genutzt werden. Ihre Wohnung könnten Sie im Obergeschoss einrichten. Das Schlafzimmer würde sich zur Nutzung als Wohnzimmer mit Küche anbieten, Anschlüsse für Herd und Wasser sind bereits vorhanden! Der große Raum mit ca. 33 m² könnte in ein Schlaf- und Kinderzimmer abgeteilt werden.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, folgende Angaben zu machen:

* gewünschter Einzugstermin
* Haushaltsgröße
* Beschäftigungsverhältnis
* Haustiere
* Ihre Terminvorschläge für Besichtigungen

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Rechtlich verbindlich ist ein abgeschlossener Mietvertrag.

Alle Informationen wurden vom Eigentümer erteilt, eine Haftung über falsche Angaben wird nicht übernommen .

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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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