Handwerkerparadies – Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit herrlicher Aussicht – Keine Käufercourtage

37632 Eschershausen / Scharfoldendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Kati Becker
  • Firma
    KaBe Immobilien
  • Adresse
    Hannoversche Str. 44 c
    30629 Hannover
  • E-Mail Zentrale
    info@kabe.immobilien
  • E-Mail Direkt
    info@kabe.immobilien
  • Tel. Zentrale
    +49 511 72707476
  • Tel. Durchwahl
    0511 72 70 74 76
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    19-130-ZFH_Eschersh.
  • Objekttypen
  • Adresse
    37632 Eschershausen / Scharfoldendorf
    Niedersachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    231 m²
  • Grund­stücks­fläche
    780 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Bezahlung
  • Käufer­provision
    Keine Käufercourtage
  • Kaufpreis
    97.000 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    419,91 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.12.2029
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    221.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    221.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Sehr geehrte Kaufinteressentin,
sehr geehrter Kaufinteressent,

wir empfehlen Ihnen, sich auf Ihren Immobilienkauf gut vorzubereiten. Dazu gehört auch die Bezahlung der Immobilie im Vorfeld zu klären. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich.

Wir verfügen über ein gutes Netzwerk an ausgewählten Finanzberatern, die Sie kompetent und zuverlässig beraten. Auch für einen ersten Finanzierungs-Check sind Ihnen unsere Dienstleister schnell behilflich. Sprechen Sie uns jederzeit gerne darauf an, wir unterstützen Sie, damit Sie optimal auf Ihren Immobilienkauf vorbereitet sind.

Verkauft wird die Immobilie zum besten Angebot und den Nachweis zur Bezahlung bzw. Finanzierbarkeit.

Herzliche Grüße

Ihr

KaBe Immobilien Maklerteam

Beschreibung

Wir bitten Sie uns zur Immobilie ausschließlich per Mail anzufragen. Herzlichen Dank im Voraus!

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen idyllischen Umgebung von Eschershausen. Es ist zu sanieren und zu renovieren. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits vor einigen Jahren saniert und ist somit bezugsfähig. Sie könnten direkt einziehen und während des Wohnens im Erdgeschoss sanieren.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche teilt sich das Haus in eine 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten und in eine 2-Zimmerwohnung im Obergeschoß inkl.einer großzügig geschnittenen Dachterrasse mit traumhafter Aussicht auf. Des Weiteren gibt es drei weitere Räume zur individuellen Nutzung im Obergeschoss Das Haus ist teilunterkellert.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bewerben wir diese Immobilie trotz, dass uns keine Wohnflächenberechnung und keine Grundrisse vorliegen. Diese werden noch angefertigt. Bitte haben Sie diesbezüglich Verständnis, dass Sie diese Unterlagen nachgereicht bekommen. Das Exposé ist deshalb auch nur vorbehaltlich der Korrektur um die vorgenannten Angaben gültig. Jeder Interessent erhält nur ein vorübergehendes Exposé und ein korrigiertes im Nachgang.

Lage

Eschershausen ist eine Kleinstadt im Landkreis Holzminden mit ca. 3500 Einwohnern und gehört zur Samtgemeinde Stadtoldendorf mit ca. 16.100 Einwohnern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, eine Grundschule und eine Haupt -und Realschule sowie ein Freibad finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

Mitten im Weserbergland gelegen bietet Eschershausen Gelegenheit für wunderschöne Wanderausflüge und Fahrradtouren. Im weiteren Umfeld laden Bodenwerder, Holzminden , Einbeck und Alfeld mit ihren Sehenswürdigkeiten zu einem Ausflug ein.
Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in ca. einer PKW Stunde und vom Bahnhof Holzminden sind es ca. 1,5 Stunden Zugfahrt.

Ausstattung

+ Gas Heizung ca. 20-25 Jahre alt
+ Heizung zentral im EG für beide Wohnungen (keine getrennten Verbrauchswerte ermittelbar)
+ Kunststoff-Iso Fenster 2 fach verglast (teilweise zw. ca. 15 bis ca. 20 Jahre alt)
+ teilunterkellert
+ SAT Fernsehen
+ Dach wurde vor ca. 25 Jahren erneuert
+ Wohnung im Obergeschoss wurde saniert vor ca. 15 Jahren (Bad, Fenster, Böden, Steckdosen, Türen)
+ großzügiger beheizbarer Wintergarten im EG ca. 1987 angebaut

Sonstige Informationen

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés zustande.
Bei anfallender Käufercourtage ist diese im Exposé ausgewiesen, diese fällt auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Maklerhonorar, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben dies gilt auch für die angegebene Wohnfläche. Ein zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Im Fall, dass die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt ist, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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