Erleben, dass man zusammen gehört! PROVISIONSFREI

45239 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Britta Kampschulte
  • Firma
    AbacO Immobilien Essen
  • Adresse
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
  • E-Mail Zentrale
    kampschulte@abaco-essen.de
  • E-Mail Direkt
    kampschulte@abaco-essen.de
  • Tel. Zentrale
    02054-9699193
  • Tel. Durchwahl
    02054 - 96 99 193
  • Fax
    02054 - 96 99 194
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1212
  • Objekttypen
  • Adresse
    45239 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche
    252 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.03.2029
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    164.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    164.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In begehrter Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende und liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit Charme und Esprit. Ziersträucher und duftender Flieder begleiten Sie zur Haustüre und laden Sie ein in genug Raum für vielfältigste und anspruchsvolle Einrichtungswünsche.

Die offene Gestaltung unterstreicht die räumlichen Dimensionen, die durch Akzentbeleuchtungen und Raumteiler in einzelne behagliche Wohninseln definiert sind. Bodentiefe Fenster erlauben viel natürlichen Lichteinfall und bilden einen fließenden Übergang zur Terrasse.

In der oberen Etage befinden sich drei weitere Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer oder für Gäste. Das gemeinsame Badezimmer ergänzt mit heller und zeitloser Ausstattung diesen ganz privaten Bereich. Richtung Dachboden wächst das Platzangebot durch den wohnlichen Ausbau sogar noch ein bisschen über sich hinaus.

Baum- und Pflanzenbestand umgeben schützend Terrasse und Garten, die schönsten Orte, um in der Freizeit den Komfort von Innen mit der Freiheit von Draußen zu genießen.

Anschauen und wissen, dass man zusammen gehört.

Lage

Ihr schickes neues Zuhause befindet sich im Stadtteil Werden im Süden der Stadt Essen. Als ehemalige Abtei-Stadt besitzt Werden eine historische Altstadt und viele Baudenkmäler. Den Stadtteil prägen eine lockere Wohnbebauung mit Handel und Gewerbe sowie Gebiete zur Naherholung im Ruhrtal.

Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs sind bequem im direkten Umfeld möglich. Dort finden Sie auch viele gemütliche Cafés und Restaurants. Einiges ist fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Bahnof Essen-Werden verbindet Sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, durch verschiedene Buslinien sind Sie gut an den ÖPNV angebunden.

Die unmittelbare Lage an der Ruhr, der beliebten Brehminsel und dem Baldeneysee bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Sport- und Naherholungsprogramm. An den Wochenenden oder nach Feierabend locken hervorragende Joggingstrecken oder die Ruhrauen für ein Picknick in der Natur.

Ausstattung

Das voll unterkellerte und freistehende Einfamilienhaus ist sehr effizient gestaltet und wurde im Jahre 2003 umfangreich saniert. Die Böden sind im Erdgeschoss komplett gefliest, im Obergeschoss mit hochwertigem Parkett ausgelegt und im Dachgeschoss befinden sich gepflegte Holzdielen.

Durch den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich. Auf dieser Etage befinden sich Küche, Esszimmer, das Wohnzimmer, welches an die Terrasse und den Gartenbereich grenzt und das Gäste-WC.

In der oberen Etage stehen Ihnen insgesamt drei schöne, gemütliche und großzügige Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Arbeitszimmer zur Verfügung. Das hell geflieste Bad mit einem farblich abgesetzten Fliesenboden ergänzt das Raumangebot.

Über eine Holz-Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 23 m², die Sie sehr angenehm als zusätzlichen Wohnbereich in Anspruch nehmen können.

Das Grundstück ist in Zierflächen, eine Spielwiese und eine harmonisch integrierte Terrasse mit Markisenschutz unterteilt.

Ihr Auto findet in der Garage seinen Platz.

Sonstige Informationen

2003 umfangreiche Sanierung.

Garage und Markise sind im Kaufpreis enthalten.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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