Große Favoritin mit drei Varianten! PROVISIONSFREI

45219 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Britta Kampschulte
  • Firma
    AbacO Immobilien Essen
  • Adresse
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
  • E-Mail Zentrale
    kampschulte@abaco-essen.de
  • E-Mail Direkt
    kampschulte@abaco-essen.de
  • Tel. Zentrale
    02054-9699193
  • Tel. Durchwahl
    02054 - 96 99 193
  • Fax
    02054 - 96 99 194
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1255
  • Objekttypen
  • Adresse
    45219 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche
    348 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1918
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Standardausstattung
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Baujahr
    1918
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    248.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    248.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie blicken in das sympathische Gesicht eines freistehenden Einfamilienhauses, das zusätzlich über alle Ressourcen für die Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus verfügt. Aktuell wird es als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt, in dem viele besondere Wünsche den notwendigen Raum erhalten und auch kleine Helden ihr ganz persönliches Reich erobern können.

Hell und freundlich begegnen Ihnen auf der unteren Etage das Wohn- und Esszimmer, offen und durch das sichtbare Balkenwerk gemütlich miteinander verbunden. Die wünschenswert große Küche grenzt direkt an den angelegten Wintergarten mit Ausgang und Blick auf die Terrasse und in den Garten. So lässt sich von der Küche und vom Wintergarten aus das bunte Treiben im Garten beobachten und auch für Partys im Freien sind die kurzen Wege äußerst praktisch.

In den oberen zwei Etagen erwarten Sie insgesamt fünf weitere helle und geräumige Zimmer, die sich auf vielerlei neue Bestimmungen freuen, sei es als Schlafzimmer und mehrere Kinderzimmer, zusätzliche Wohnzimmer, Gästezimmer oder auch private Arbeitszimmer.

Viel Platz, viele Zimmer, die räumliche Freiheit und ein Bad auf jeder Etage mit WC, Dusche oder Badewanne erlauben ein großzügiges und entspanntes Familienleben. Weiterhin punktet es durch die ebenfalls kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsstätten. Die Immobilie lässt sich gern mit Ihrem eigenen Schliff und Geschmack zu einem Stück besonderer Lebensqualität vereinen.

Das Potential erlaubt Ihnen ebenfalls einen interessanten Spielraum für die Umgestaltung in ein Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus für eine lukrative Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder auch für die Vermietung an bis zu drei Parteien, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.

Lage

Kettwig lädt mit seiner malerischen Altstadt zum Bummeln und Flanieren ein. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf. Auch kulinarisch ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Der Stausee und die umliegenden Wälder sind ideal, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Hier wohnt man mitten in der Natur und kann dank der guten Verkehrsanbindung an Essen, Düsseldorf und Köln jederzeit am urbanen Leben teilnehmen.

Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Kettwig vor der Brücke, unweit der Kettwiger Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (Bäcker, Edeka, Aldi, Lidl, Getränkeshop, Apotheke, usw.) und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Städte.

Kindergarten und Grundschule befinden sich quasi um die Ecke und Realschule und Gymnasium in Kettwig-Mitte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie in 2 Gehminuten.

Ebenfalls In wenigen Gehminuten Entfernung verläuft die Ruhr, die mit Wassersportmöglichkeiten sowie Wander- und Radwegen und beliebten Ausflugszielen lockt.

Ausstattung

Auf insgesamt 165 m² des voll unterkellerten Einfamilienhauses befinden sich:

im Erdgeschoss der Hauseingang mit Flur und Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, die großzügige Küche mit geräumiger Einbauküche und das Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie der an die Küche angrenzende gemütliche Wintergarten mit direktem Ausgang zur Terrasse und zum Garten,

in der 1. Etage zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie das helle und moderne Tageslichtbad mit geschmackvoller Ausstattung, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und gläsernem Waschtisch

und in der 2. Etage drei weitere gemütliche Zimmer sowie ein drittes und ebenfalls sehr helles Tageslichtbad mit moderner Ausstattung, eingelassener Dusch-/Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und geschmackvollem Waschtisch.

Die Garage mit Stellplatz ergänzt das umfangreiche Platz- und Raumangebot.

Sonstige Informationen

Die Garage mit Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich im direkten Umfeld.

Das Gerätehäuschen im Garten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Übernahme der vorhandenen Einbauküche kann mit dem Eigentümer gesondert vereinbart werden.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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