Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in herrlich ruhiger Aussichtslage von Esslingen

73732 Esslingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Prof. Dr.-Ing. Ludger W. Wilken
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    wilken@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    0711 400544 12
  • Mobil
    0173 8385452
  • Fax
    0711400544-33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.SSG.3480
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hegensberg)
    73732 Esslingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    406 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.466 m²
  • Nutzfläche
    53 m²
  • Zimmer­anzahl
    12
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 17 km
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    kurzfristig mgl.
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.02.2028
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    68.80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    68.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt auf einem nicht einsehbarem Traumgrundstück, stadtnah und trotzdem in ruhiger Lage. Das Objekt wurde 1962 massiv gebaut und hochwertig ausgestattet.
Im Jahr 2002 erfolgte eine komplette Sanierung / Renovierung / Modernisierung.
Das Anwesen ist in einem tadellosen gepflegten Zustand mit entsprechender Ausstattung und guter Bauausführung.
Einen besonderen Hinweis verdient die unverbaubare Aussichtslage mit einem schönen Blick auf die Schwäbische Alb aus allen Geschossen.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 266 qm.
4 große Schlafzimmer bieten einer großen Familie viel individuellen Platz. Im Dachgeschoss befindet sich des Weiteren auch eine kleine Einbauküche, sowie ein Duschbad mit WC.
Die Zimmer überzeugen aufgrund Ihrer Größe und der entsprechenden Aussicht.
Im Erdgeschoss erstreckt sich der Wohn- und Essbereich über 51 qm. Über die Diele gelangt man in die Küche, sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette. Ebenso ist hier noch ein zusätzliches Zimmer, dass als Büro genutzt wurde.

Die Einliegerwohnung ist nicht über die Hauptwohnung erreichbar. Hier findet man den separaten Zugang auf der Rückseite.
Die Einliegerwohnung hat mit knapp 150 qm eine stattliche Größe. Das Highlight ist hier sicherlich der offene Wohn- und Essbereich mit Wintergarten.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Haus liegt ruhig im Stadtteil Esslingen - Hegensberg in herrlicher und unverbaubarer Aussichtslage. Die eigene Zufahrt ist eine Besonderheit, denn somit ist die Immobilie von der Straße nicht einsehbar.

Mit rund 3.000 Einwohnern ist Hegensberg ein Stadtteil von Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg.
Esslingen mit seinem gut erhaltenen Altstadtkern liegt an der B 10 bzw. an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm-München nur ca. 10 km von Stuttgart entfernt. Auch der Flughafen und die Neue Messe sind über die A 8 schnell erreichbar.

Die Region Stuttgart spielt in der Championsleague der europäischen Wirtschaftsregionen.
Esslingen am Neckar mit seinen ca. 92.000 Einwohnern hat Technologiefirmen mit Weltgeltung. Sie ist die zweitgrößte Stadt in der Region und hat großes Potenzial durch ihre Hochschulen und durch die hervorragende logistische Lage. Ein Standort mit Zukunft.

Durch die zentrale Lage liegen alle Dinge des täglichen Bedarfs in nächster Umgebung. In Esslingen erwartet Sie viel Natur, eine historische Altstadt mit vielen Veranstaltungen und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Ausstattung

- Gehobene Ausstattung
- sehr gepflegt
- Massivbauweise / Unterkellerung
- 4 Zimmer-Einliegerwohnung mit 148 qm
- idyllisch angelegter Garten in Aussichtslage
- insgesamt 3 Tageslicht-Bäder mit Dusche und Gäste WC
- hochwertige Einbauküche
- Zweiter Kaminzug
- Fliesenboden
- Isolierglasfenster
- im EG Rollläden mit elektronischer Bedienung und einbruchsicherer Verglasung
- Wintergarten
- großer Garten mit Gartenhaus
- 1 Garage / 4 Stellplätze

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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