Ihr eigenes Reich mit dem „sofort-zuhause-Gefühl“!

63639 Flörsbachtal / Lohrhaupten (Lohrhaupten), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jutta Öhring
  • Firma
    AbacO Immobilien Main-Spessart
  • Adresse
    Seestraße 1
    97836 Bischbrunn
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-main-spessart.de
  • E-Mail Direkt
    info@abaco-main-spessart.de
  • Tel. Zentrale
    09394 - 417 99 80
  • Tel. Durchwahl
    09394 - 417 99 80
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    JOER1.JO.1142
  • Objekttypen
  • Adresse
    63639 Flörsbachtal / Lohrhaupten (Lohrhaupten)
  • Wohnfläche
    119 m²
  • Grund­stücks­fläche
    697 m²
  • Nutzfläche
    75 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1926
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    Dieses Angebot ist ohne zusätzliche Käuferprovision
  • Kaufpreis
    149.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kamin
  • Ölheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    30.01.2028
  • Baujahr
    1926
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    207.64 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    207.64 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hinweis:Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse. Vielen Dank!

Sie suchen nach einem gemachten Nest? Herzlichen Glückwunsch – Sie sind fündig geworden! Nach umfassender Sanierung begrüßt Sie dieses ältere, ehemalige Bauernhaus mit dem „Sofort-Wohlfühl-Gefühl“ unter dem Motto: Ankommen und los leben!

Wenn es nicht nur irgendein Haus, sondern „IHR“ Zuhause sein soll, werden Sie hier ganz sicher wohl fühlen! Viele große Arbeiten im Haus und auch am Nebengebäude wurden Ihnen bereits abgenommen.
Im Jahr 2015 wurde zuletzt das Dach am Wohnhaus und der angebauten Scheune neu gedeckt und gedämmt. Zudem bekam die Außenwand der Scheune, an der Giebelseite eine nagelneue Wand in Holzständerbauweise. Von außen wurde diese mit beständigem und witterungsunempfindlichen Trapezblech verkleidet. – Hier müssen Sie definitiv nie wieder streichen oder verputzen!

Weitere Arbeiten fanden auch im Hausinneren statt. Ein auf Maß handgefertigter, sichtbarer Holzträger, ermöglicht nun eine moderne, offene Raumgestaltung des Wohn- und Essbereichs. Fließende Übergänge von Raum zu Raum! Auch die angrenzende Küche ist im modernen, offenen Stil gehalten. Viele durchgeführte Sanierungsarbeiten, sowie energetische Modernisierungen, geben Ihnen hier ein gutes Wohn- und Komfortgefühl, ohne Sorgen!

So wurde u.a. das Badezimmer komplett erneuert und erwartet Sie mit einem großzügigen, modernen Wohlfühlbad. Komfortabel mit einer Dusche, Eckbadewanne und schicken Badmöbeln ausgestattet, können Sie hier gut gelaunt in den Tag starten.

Weiter wurden alle Fenster ausgetauscht, zur Straßenseite hin sogar durch Fenster mit Sonderverglasung (Schallschutz) versehen. In diesem Zuge hat man auch an bodentiefe Elemente, neue, gedämmte Vorbaurollos und Fliegengitter gedacht!

Neben dem Wohngebäude stehen Ihnen unter dem Haus noch die ebenfalls renovierten Kellerräume, sowie eine Scheune mit Ausbaupotential, ebenfalls unterkellert, eine uneinsehbare Terrasse und auf einem extra Grundstück eien weitere Gartenfläche mit Bachlauf zur Verfügung.

Derzeit ist das Anwesen bewohnt, Übernahme und Auszug nach Absprache.

Lage

Flörsbachtal - …wo der Spessart am Schönsten ist! – Genau dort liegt die zugehörige Gemeinde Lohrhaupten, im hessischen Spessart.

Mit seinen 1.029 Einwohnern (Stand 31.12.2017) ist die Gemeinde Lohrhaupten, Flörsbachtals größter Ortsteil.

Die nächst größere Stadt Bad Orb (Hessen), sowie Lohr am Main (Bayern) liegen nur ca. 20 km entfernt. Die Gemeinde ist hat eine eigene Autobahnausfahrt und ist von verschiedenen Richtungen erreichbar.
In 10 km Entfernung gibt es die Möglichkeit für eine Zugverbindung, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Anwesen.

Zur Infrastruktur Lohrhaupten zählt eine Bankfiliale (VR-Bank), eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Lebensmittelgeschäft mit Lottoannahmestelle. Ferner finden Sie hier einen Kindergarten, die Grundschule für gesamt Flörsbachtal, das gegenüberliegende Sport- und Freizeitgelände inklusive des beheizten familiengerechten Freibades. Zwei Kinderspielplätze sowie 3 Gaststätten runden das Angebot ab.

Flörsbachtal - landschaftlich äußerst reizvoll ist mit seinem hervoragend ausgezeicheten Wander- und Spazierwegen ein Wanderparadies, aber auch sportlich, anspruchsvolle Mountainbiker kommen bei den hier ausgewiesenen Maintainbikestrecken voll auf Ihre Kosten.

Ausstattung

Ausstattung:
Die Ausstattung der Immobilie ist normal. Der Zustand ist gepflegt.

Aufteilung:

Keller:
Keller 1 mit Durchgang zum Garten, Keller 2= Heizraum, Keller 3 = Tankraum

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-Bad mit WC

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 207.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PANORAMARUNDGANG
360°-Panorama-Rundgang!
Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/2240/JOER1.JO.1142

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®