Ein Traum ! Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in einer Oase der Ruhe

84095 Furth, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Dipl. Marketingmanagerin Elisabeth Manz
  • Firma
    AbacO Immobilien München-Süd
  • Adresse
    Eschenstraße 56
    82024 Taufkirchen
  • E-Mail Zentrale
    manz@abaco-muenchen-sued.de
  • E-Mail Direkt
    manz@abaco-muenchen-sued.de
  • Tel. Zentrale
    089 480 588 39
  • Tel. Durchwahl
    089-48058839
  • Mobil
    0172-3414530
  • Fax
    089-39293764

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    EM-AH1
  • Objekttypen
  • Adresse
    84095 Furth
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    220 m²
  • Grund­stücks­fläche
    595 m²
  • Nutzfläche
    67 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Solarwärme

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    22.02.2027
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    111.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    111.20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag ein wunderschönes sowie hochwertiges Einfamilienhaus (Bj. 2006) in ruhiger Lage zum Verkauf an.

Ausgezeichnet durch Massiv-Bauweise befindet sich das Haus auf einem ca. 595 m² großem Grundstück mit ca. 287m² Gesamtfläche und ca. 220 m² Wohnfläche.

Das Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit und hochwertige Verarbeitung.
Die massive Stein-auf-Stein-Bauweise sorgt für langfristigen Werterhalt.

Lage

Das Haus befindet sich in Furth/ Arth bei Landshut und liegt naturnah mit tollem Ausblick auf die Landschaft.

Einkaufsmöglichkeiten jeglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Als besonderes Highlight der vielen Freizeitaktivitäten gibt es einen Golfplatz, der zu einer entspannten Runde einlädt.

Die Autobahn A92 Richtung München-Deggendorf befindet sich lediglich 3,5 km entfernt.

Der Flughafen München ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses bemerken Sie eine architektonische Harmonie.

Rechts des großzügigen Entrées befindet sich eine kleine Garderobe, links davon ein kleines Bad mit Dusche , WC und Waschbecken sowie Arbeitszimmer.
Das Wohnzimmer befindet sich vis-à-vis der Eingangstür und lädt dank des angenehmen Kamins zur Entspannung im Winter oder an kühlen Abenden ein.

Parallel zum Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer und eine offene, komplett eingerichtete Küche inkl. Elektrogeräten, welche im Preis enthalten sind. Eine Speisekammer eignet sich zum Verstauen von Lebensmitteln.

Im gesamten Haus herrscht eine herrliche, lichtdurchflutete Atmosphäre aufgrund der großen Fensterfronten, die zum Gartenbereich (Süd-West Ausrichtung) hinweisen.

Im ersten Stock erwarten Sie vier großzügige Zimmer, ein exklusives Badezimmer mit Badewanne (inkl. Beleuchtungsspots) und Dusche, WC sowie Doppelwaschtisch mit einer hochwertigen Granitplatte.

Die offenliegende, helle Balkenkonstruktion schafft einen aparten Kontrast zu den Wänden und sorgt für eine besondere Atmosphäre.

Das großflächig gestaltete Untergeschoss mit ca.67m² bietet Räumlichkeiten für Fitness- und Hobbyräume sowie hauswirtschaftliche Tätigkeiten. Dank des Strom- und Wasseranschlusses besteht die Möglichkeit, zukünftig eine Sauna und Dusche einzurichten.

Zusammenfassend bietet das topgepflegte, großzügige Einfamilienhaus auch für eine große Familie beste Voraussetzungen.
Günstig im Unterhalt dank Photovoltaik und Solaranlage.

Sonstige Informationen

Wichtige Stichpunkte:

- hohe Bauqualität aufgrund massivem Ziegelmauerwerk
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten (ohne Ablöse)
- zwei Terrassen
- Solarkollektoren
- Photovoltaik
- Doppelgarage mit Einfahrt
- Zwei Aussenparkplätze
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Beleuchtungsspots
- Fenster mit Rollläden
- Gehwegplatten
- Hütte für Gartenwerkzeuge und Gartengeräte
- Hobby -und Fitnessräume

Bodenbelag:
- Hochwertige Fliesen, Holzpaneele, Parkett, Granitboden .

Wohnfläche:

1.) Diele: ca. 22,41 m²
2.) WC: ca. 5,19 m²
3.) Wohnen/ Kochen u. Essen: ca. 59,18 m²
4.) Abstellraum: ca. 3,07 m²
5.) Arbeitszimmer: ca. 8,14 m²
6.) Galerie: ca. 11,15 m²
7.) Schlafzimmer: ca. 12,07 m²
8.) Kinderzimmer l: ca. 21,78 m²
9.) Kinderzimmer ll: ca. 21,97 m²
10.) Badezimmer: ca. 13,08 m²
11.) Studio: ca. 35,00 m²
12.) Terrasse: ca. 7,00 m²

Dieses Objekt wird über Elisabeth Manz DIV/AbacO Immobilien München Süd im Alleinauftrag angeboten.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer, wir werden Sie nach Erhalt unverzüglich kontaktieren.

Wir möchten Sie hiermit ganz herzlich zu einer Besichtigung einladen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und würden Sie gerne persönlich kennenlernen.
Ihr zuständiger Ansprechpartner für dieses Objekt ist:

Elisabeth Manz
Immobilienmaklerin
Dipl.Marketing- Manager
Partner im DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund
AbacO Immobilien München Süd
Tel.: 089 48 05 88 39
Mobil: 0172 34 14 530

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®