Schöne (H)aussichten in Gernsheim!

64579 Gernsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1044
  • Objekttypen
  • Adresse
    64579 Gernsheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    78 m²
  • Grund­stücks­fläche
    361 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 37 km
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort!
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    22.05.2018
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    455.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    455.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Sommer ist da, der Frühling hat die Motivation mitgebracht; dann kann es losgehen!
Sie sind ein Visionär, scheuen die handwerkliche Arbeit nicht und haben Freude an der Entstehung? Klein sollte es sein, ruhig gelegen und ein Garten ist ein MUSS?
Im alteingesessenen Ortskern von Gernsheim gelegen, finden Sie hier ein Anwesen, das viele Möglichkeiten für Sie bereithält. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand können Sie ihr neues Traumhäuschen mit einwenig handwerklichem Geschick ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Kurzum – ein gemütliches Häuschen in sanierungsbedürftigem Zustand mit Garten, das Platz einhält für bis zu 3 Personen (Ist-Zustand).

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

Lage

Infrastrukturell sowie kulturell bietet die Gemeinde seinen knapp 10.000 Einwohnern – Tendenz steigend - Alles was man zum Leben braucht. Diverse Supermärkte, sowie auch Discounter, Drogerie und Apotheken sind innerörtlich sehr gut zu erreichen. Aber auch was man sonst erledigen möchte von Post, über Friseur kann man im Ort „ruck-zuck“ mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Auch ärztlich ist Gernsheim bestens ausgestattet. Im nahegelegenen Groß-Gerau findet sich ein Krankenhaus.
Besonders für Arbeitspendler liegt Gernsheim im verkehrstechnisch hervorragenden Radius. Die direkte Autobahnanbindung zur A 67 und zur nahegelegenen A 5 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main-Neckar. Ausgezeichnete Zug- und Busanbindungen nach Frankfurt, Heidelberg, Darmstadt oder Mannheim machen den Arbeitsweg ebenso komfortabel.
Für die Bildungsversorgung der Kleinsten finden sich beste Bedingungen; Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie ein traditionelles Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Anziehungspunkt ist in Gernsheim der Rhein. Zwei gemütliche Ausflugslokale laden ein, die Seele baumeln zu lassen und dem pendeln der Schiffe zuzuschauen. Wunderschöne Spaziergänge garantiert die Rheinpromenade sowie der Wahlfahrtort „Maria Einsiedel“.

Ausstattung

1950 erbaut, steht Ihnen auf 361 m² Gesamtareal ein solides Einfamilienhaus mit Garage und einer kleinen Einfahrt zur Verfügung. Das teilunterkellerte Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 78m², bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und eine gemütliche Sonnenterrasse in West-Ausrichtung.
Betreten Sie das Haus, spüren Sie das Flair vergangener Tage. Gleichzeitig beginnen aber auch die Ideen zu sprudeln wie man alles nach seinem Geschmack gestalten und umbauen könnte. Das Haus welches in Hochparterre gebaut wurde, verfügt über ein WC im Eingangsbereich. Eine Massivholztreppe führt Sie von hier in die weiteren Räumlichkeiten, wo sich das Wohnzimmer, das Tageslichtbad sowie die Küche befinden. Auch haben Sie von hier Zugang zu Ihrer Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Ein Kinderzimmer für Ihren Nachwuchs sowie ein Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum warten hier auf Ihre Gestaltungsideen.
Der Garten ist mit seiner Ausrichtung und Größe das Zuckerstückchen dieser Liegenschaft – von zwei Seiten zu begehen und zudem noch herrlich ruhig. Die Garage am Ende des Grundstücks bietet Ihnen Möglichkeit Ihren PKW unterzustellen und durch die Grube im Boden auch handwerklich am Auto arbeiten zu können.
Das Haus weißt Feuchtigkeitsschäden im Keller auf, die bereits von einer Expertenfirma begutachtet wurden. Die Kosten der Trockenlegung sowie auch der sanierungsbedürftige Zustand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2018.
Endenergiebedarf beträgt 455.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

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- Doppelhaushälfte, Massivbauweise, Satteldach
- Ein Anbau des Hauses ist möglich (unter Vorbehalt)
- Teilunterkellert
- Zustand: Sanierungsbedürftig
- Garage + Stellplatz im Hof
- Terrasse in Nord-West-Ausrichtung, überdacht
- Der Keller weißt Feuchtigkeitsschäden auf, welche bereits von der Firma Schimmelpeter begutachtet wurden. Die Kosten der Trockenlegung sowie der allgemeine Sanierungszustand wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
- Ca. 550m zum Feld für Ihr 4-beiniges Familienmitglied
- PROVISIONSFREI für Sie als Käufer

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Gernsheim, Biebesheim, Stockstadt.

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