Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht!

64579 Gernsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1066
  • Objekttypen
  • Adresse
    64579 Gernsheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    193 m²
  • Grund­stücks­fläche
    503 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Max. Personenanzahl
    6
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 39 km
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.08.2029
  • Baujahr
    2008
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    28.80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    28.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

„Das Beste was man in der Welt haben kann, ist daheim zu sein.“ Dieses Haus entspricht wohl genau dem, was der deutsche Schriftsteller, Berthold Auerbach, zum Ausdruck bringen wollte.
Modern und zugleich stilecht, erkennt man hier die Leidenschaft zum Detail. Mit einer gut durchdachten Grundrissgestaltung und geschmackvollen Details, bietet Ihnen dieses Anwesen Alles was das Auge und Herz begehrt. Hier fühlt man sich wohl, hier will man bleiben - und das am liebsten sofort.
Eine Immobilie, die genug Platz bietet für eine große Familie wobei ältere Kinder oder auch z.B. mitbewohnende Großeltern den Komfort einer separaten Wohnung zu schätzen wissen. Durch die Einliegerwohnung mit guten Lichtverhältnissen und separatem Eingang, eignen sich die Räumlichkeiten aber auch für alle Freiberufler und Selbständigen, die zu Hause arbeiten und Kunden empfangen möchten.
Lassen Sie sich einfangen und erleben Sie den Unterschied zwischen Wohnen und Leben!

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Wer Gernsheim kennt, weiß die Vorzüge, die dieses charmante Städtchen mit sich bringt, zu schätzen. Ein gesuchter Wohnort in der Region, der vor allem durch seine familienfreundlichen Strukturen und die ausgezeichnete Anbindung zu den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar, punktet. Hier wird Ihnen zusammen mit den umliegenden Gemeinden eine hohe Lebensqualität geboten, die sich sowohl in der naturnahen Wohnlage, als auch in einer breiten Angebotspalette im Hinblick auf öffentliche Einrichtungen, Sport und Gastronomie, zeigt.

Für Sie als Familie, liegt dieses Haus am geradezu perfekten Standort. Wer das Nibelungenviertel kennt, weiß es gibt keine Alternative!
Die unmittelbare Nähe zu den Badeseen und die kurze Entfernung zum Rhein machen diese Lage, unter anderem so attraktiv. Für Kinder erweist sich die naturnahe Lage als geradezu paradiesisch. Gewiß werden die umliegenden Felder und Wiesen zum reinsten Abenteuerspielplatz. Aber auch Kindergarten und Grundschule sind gerademal einen Steinwurf entfernt; weiterführende Schulen sind natürlich ebenfalls in Gernsheim vertreten.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, die verschiedensten Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, Bank- und Postfiliale sowie Ärzte und Apotheken sind in Gernsheim vorhanden und machen das Leben bequem und komfortabel. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich übrigens in Darmstadt.

Für Arbeitspendler liegt Gernsheim verkehrstechnisch hervorragend, ganz gleich ob Sie die öffentlichen Verkehrsmittel oder Ihren PKW wählen. Eine stündliche Verbindung nach Darmstadt, Mannheim oder Frankfurt, mit Bus oder Bahn ist vorhanden. Mit Ihrem PKW erreichen Sie die direkte Autobahnanbindung zur A 67 (5 Minuten Fahrtzeit) mit Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main-Neckar.

Ausstattung

Beim Kauf einer Immobilie gibt es drei ganz entscheidende Kriterien, die zu beachten sind: 1. die Lage, 2. die Lage, 3. die Lage.
Wenn man in Gernsheim von der besten oder schönsten Wohnlage spricht, kann es sich faktisch nur um das Nibelungenviertel handeln! Umrahmt von einer netten und gemütlichen Nachbarschaft, präsentiert sich hier Ihr neues Familienquartier mit dem „Sofort-Zuhause-Gefühl“.
Ganz nach dem Credo des Erbauers, dem Anspruch nach höchster Qualität in Architektur und Bauausführung, wurde das Haus mit Einliegerwohnung im Jahr 2007 erbaut. Bis heute zeigt sich das Familienidyll, welches sich ideal für bis zu sechs Personen eignet, in einem TOP-Zustand. Zu beanstanden gibt es nichts!
Doch beginnen wir am Eingang, der Sie mit einem wirkungsvollen Lichteinfall empfängt. Ausgewählte Materialen, harmonisch aufeinander abgestimmt, ist was einem förmlich ins Auge springt. Über ein paar Stufen erreichen Sie die Wohnebene, die Sie über einen weißgefliesten Boden zum Wohnbereich führt. Die moderne Bauausführung mit offenem Wohn- Essbereich und integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und entspricht dem, was man unter mondänen Lifestyle versteht.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich in L-Form um das Haus erstreckt. Die Bepflanzung im Garten hat man ganz bewusst natur- und bienenfreundlich angelegt und geht hier mit bestem Beispiel voran, Wildbienen und anderen Bestäubern ein Zuhause zu bieten. Zurück im Haus, steht Ihnen auf der „Wohnebene“ noch das Elternschlafzimmer sowie ein vollausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss zu den drei Kinderzimmern und dem zweiten Bad. Zwei der Kinderzimmer sind spiegelverkehrt und etwa gleichgroß. Unbedingt sei noch zu erwähnen, dass Sie von hier einen tollen Ausblick auf den Melibokus haben. Das dritte Kinderzimmer hat sogar einen angeschlossenen Raum, der als begehbarer Kleiderschrank dienen könnte. Alle Kinderzimmer verfügen über einen französischen Balkon. Das Bad, nennen wir es doch lieber das „Familienbad“, verdient den Titel aufgrund der überdimensionalen Familienbadewanne, die so groß ist, dass Ihre Kleinsten hier schon die ersten Schwimmübungen machen können. Ausgestattet mit Waschtisch und WC, wurde die Dusche bereits vorbereitet allerdings noch nicht eingebaut.
Ihr Büro oder Hobbyraum planen Sie im Untergeschoss. Hier steht etwas Lagerfläche zur Verfügung sowie auch ein kleiner Hausanschlussraum, wo Sie Ihre Waschmaschine und Trockner deponieren.

Einmal ums Haus herum, gelangen Sie zur 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Ausgestattet mit einem kleinen Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Dusche und einem Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, bietet sie dem Nutzer ein komfortables Wohnquartier. Ob Sie die Wohnung also für sich nutzen oder doch fremd vermieten, eins sei sicher; eine rasche Neuvermietung ist Ihnen garantiert!
Bei so viel Behaglichkeit soll es auch Ihren PKW´s an nichts fehlen, die Sie in Ihrer Garage oder dem Außenstellplatz parken. Insgesamt stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 28.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- freihstehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung, bezugsfrei, ca. 36m²
- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromeinspeisung
- Heizung: Sole-Wasser-Wärme-Pumpe!!!, Fußbodenheizung
- wunderschöner Bienengarten
- Garage sowie vier Außenstellplätze vorhanden
- Geeignet für 4-5 Personen (max. 6 Personen)
- Nibelungenviertel
- Internet bis zu 250MBit/s
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- anschauen lohnt sich auf jeden Fall!

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienprofi´s für Gernsheim, Biebesheim und Riedstadt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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