Schönes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garten und großer Garage mit zentraler Lage in Gnoien.

17179 Gnoien, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Johannes Bednarz
  • Firma
    Edelmann-Immobilien-MV
  • Adresse
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
  • E-Mail Zentrale
    immobilien@vermittlung-rostock.de
  • E-Mail Direkt
    bednarz@edelmann-immobilien-mv.de
  • Tel. Zentrale
    0381-44431670
  • Tel. Durchwahl
    0381/44431670
  • Fax
    0381-44431671
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LER1.JB.1227
  • Objekttypen
  • Adresse
    17179 Gnoien
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    145 m²
  • Grund­stücks­fläche
    214 m²
  • Nutzfläche
    180 m²
  • Kellerfläche
    20 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI!
  • Kaufpreis
    149.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Offene Küche

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.01.2029
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    141.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    141.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind eine Familie die sich den Traum von einem bezahlbaren Eigenheim erfüllen möchte ohne noch zusätzliches Geld und Arbeit zu investieren?
Dann sollten Sie bei diesem Angebot aufmerksam hinsehen.

Das 1936 in Massivbauweise, 2- geschossig und teil unterkellert errichtete Einfamilienhaus verfügt auf 3 Wohnebenen über eine Wohnfläche von 145,32 m².
Anfang der 2000 der Jahre wurde das Gebäude kernsaniert, so dass es heute höchste Wohnansprüche erfüllt.

Davon können Sie sich jetzt bei einem Rundgang durch das Stadthaus selbst überzeugen.

Über eine vierstufige Treppe gelangen Sie in Hochparterre Ihres zukünftigen Zuhauses. Auf der rechten Seite im Eingangsbereich befindet sich das nur durch offenes Fachwerk abgetrennte Kaminzimmer. Dadurch erhält die Diele ein geräumiges und gleichzeitig gemütliches Ambiente.
Von der Diele kommen Sie außerdem in die, zum Essbereich offene Küche. Diese verfügt neben einem Tresen zum Esszimmer auch über einen doppelflügeligen Ausgang zur überdachten Terrasse.
An den gemütlichen Essbereich schließt sich der geräumige Wohnbereich an. In diesem befindet sich ein zweiter Kaminofen, welcher der Kombination aus Küche, Wohn- und Essbereich ein einladend anheimelndes Flair verleiht.
Abgerundet wird diese Wohnebene vom modernen Duschbad hinter dem Essbereich.

Über die Treppe in der Diele kommen Sie in das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses.
Hier befinden Sie sich auf einem Flur, von welchem Ihnen direkter Zugang zu allen Räumen auf Etage ermöglicht wird.
Bei den Räumlichkeiten handelt es sich um zwei große Kinderzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad und um ein Ankleidezimmer, von welchem eine Treppe zum Spitzboden führt.

Der ausgebaute Bodenbereich wird vom zur Treppe hin offenen Schlafzimmer dominiert. Außerdem gibt es hier den Raum mit der Gaszentralheizung.

Vervollkommned wird das Gesamtbild der Wohnimmobilie durch einen Garten und eine Garage mit Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss, hinter dem Haus. Der Zugang zum Garten erfolgt von Haus über die Diele und von der Küche aus über die Terrasse sowie durch die Garage.

Überzeugt? Einziehen, Wohlfühlen und Träume verwirklichen.

Lage

Das Stadthaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe vom Zentrum von Gnoien.

Gnoien, eine beschauliche Kleinstadt mit ca. 3.100 Einwohnern, liegt an der östlichen Grenze des Landkreises Rostock, ca. 25 km nordwestlich der Hansestadt Demmin. Bis zur Bundesautobahn A 20, Auffahrt Bad Sülze sind es 12 km und zum Airport Rostock-Laage 58 km.

Der Ort verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichenkeiten, Ärzten, Grundschule, Kindertagesstätten, gastronomischen Einrichtungen und Banken.

Zum Gymnasium nach Teterow fährt ein Bus.
Weitere Busverbindungen gibt es zu den Hansestädten Rostock und Demmin sowie nach Malchin. Mit dem Pkw ist man in ca. 30 Minuten im Zentrum der Hansestadt Rostock.

Ausstattung

Das Haus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und Anfang 2000 kernsaniert. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und verfügt über folgende Ausstattung:.

Hochparterre:
Wohn-/Essbereich: ca. 27,48 m² / Fliesen, Putz, Klinkerriemchen, Holzpaneele
Kaminzimmer: ca. 11,33 m² / Fliesen, Anstrich, Fachwerk, Holzpaneele
Küche: ca. 8,98 / Fliesen, Fliesenspiegel, Putz, Holzpaneele
Bad: ca. 7,30 m² / Fliesen, Fliesen mit Bordüre, Feuchtraumpaneele
Diele: ca. 10,78 m² / Fliesen, Putz, Anstrich

Obergeschoss:
Kinderzimmer 1: ca.12,56 m² / Laminat, Tapete, Holzpaneele
Kinderzimmer 2: ca. 15,38 m² / Laminat, Fachwerk, Tapete, Holzpaneele
Ankleidezimmer: ca. 11,50 m² / Laminat, Tapete, Raufasertapete
Bad: ca. 7,30 m² / Fliesen, Fliesen mit Bordüre, Feuchtraumpaneele

Spitzboden:
Schlafzimmer: ca. 13,67 m² / Laminat, USB Platten, Tapete
Heizungsraum:ca. 2,43 m² / Beton, Gipskarton

Allgemein:
Dach: Mansarddach mit hochwertiger Biberschwanzeindeckung
Heizung: Zentralheizung mit 80 Liter Warmwasserspeicher
Hauseinganstür: doppelflügelige Holztür mit Glaseinsätzen und Oberlicht
Innentüren: Holztüren im Landhausstil, teilweise mit Glaseinsatz und als Schiebetür
Fenster: extra angefertigte Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, Sprossen und zur Straße mit halbrundem Oberlicht
Treppen:
vom HP ins OG, Buche, geschlossen mit gedrechseltem Geländer, Pfosten und Handlauf
vom OG zum SB, Buche, offene Stufen mit gedrechseltem Geländer, Pfosten und Handlauf

Sonstiges: Im Hochparterrebad ist momentan keine Dusche installiert. Um individuelle Wünsche eventuell berücksichtigen zu können, wird bis zur Übergabe durch den Verkäufer eine neue ebenerdige Dusche eingebaut oder eine andere Regelung vereinbart.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Einbauküche ist kein Bestandteil dieses Kaufangebots.
Eventuelle Malerarbeiten sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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