Hamberge, gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage auf schickem Grundstück zu kaufen.

23619 Hamberge (Hansfelde), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thomas Krause
  • Firma
    Lubeca Immobilien
  • Adresse
    Auf dem Ruhm 15
    23560 Lübeck
  • E-Mail Zentrale
    krause@lubeca-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    krause@lubeca-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    0451 7074662
  • Tel. Durchwahl
    0451 7074662
  • Mobil
    0172 7073300
  • Fax
    0451 7074721
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LUB-437
  • Objekttypen
  • Adresse
    23619 Hamberge (Hansfelde)
  • Wohnfläche
    128 m²
  • Grund­stücks­fläche
    747 m²
  • Nutzfläche
    47 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    278.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.11.2027
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    199.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    199.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhausangebot besticht durch die ruhige Sackgassenlage in Hamberge, das wunderbare Grundstück, die individuelle Grundrissgestaltung mit dem im Dachgeschoß befindlichen Wohnzimmer einschließlich des gemütlichen Kaminofens, sowie durch den sehr gepflegten Gesamtzustand. Hier wurde alles stets in Schuß gehalten und mit viel Liebe und durchdachten Details für eine kleine 2-3 köpfige Familie hergerichtet. Mit wenig Aufwand könnte im Erdgeschoß das jetzt offene Esszimmer in ein Kinderzimmer verwandelt werden. Das Kellergeschoß wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über 1 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein WC mit Waschbecken. Ein kleines Highlight ist der begehbare Kleiderschrank im Flur des Kellergeschoßes. Die Auffahrt zur Garage ist großzügig bemessen, genauso die Terrasse, von der der Blick frei geht in den hübschen Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Hamberge liegt zwischen Lübeck und Reinfeld an der Trave. Die Entfernung nach Lübeck (Citti-Park, Plaza) beträgt ca. 3,5 km oder nach Reinfeld ca. 7 km. Es gibt in Hamberge 2 Kindergärten, 1 Kinderkrippe und 1 ausgezeichnete Grundschule. In den ortsansässigen Sportvereinen finden Sie verschiedene Angebote für Kanufahren, Tennis, Fußball und Reiten. Hamberge ist ein grünes Städtchen mit ca. 1.500 Einwohnern und bietet Möglichkeiten der Entspannung, wie z.B. Spaziergänge entlang des Traveflusses. Verschiedene Busverbindungen bringen Sie in Richtung Reinfeld, Bad Oldesloe und natürlich auch nach Lübeck. Über die Autobahn A1 gelangen Sie zügig an diverse Ostseestrände oder wahlweise nach Hamburg bzw. Richtung Rostock. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einem reinen Wohnquartier von gewachsener Struktur.

Ausstattung

***** Baujahr 1971
***** Wohnfläche ca.127 m²
***** Wohnlich nutzbare Kellerflächen ca.47 m²
***** Gäste WC im Erdgeschoß mit Dusche
***** WC mit Waschbecken im Kellergeschoß
***** Eigenland ca.747 m²
***** Massive Bauweise
***** Voll unterkellert
***** 2 Balkone
***** Kaminofen
***** Anbau ca.12 m²
***** Garage ca.18 m²
***** Geschmackvoller und sehr gepflegter Garten
***** Gasanschluß für neue Heizung bereits gelegt
***** Ölheizung Bj.1986

Erdgeschoß: Windfang mit Garderobe, Gäste WC mit Dusche, Diele mit Wendeltreppe und offenem Esszimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer en suite mit großer Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC.

Dachgeschoß: sehr großes Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Balkonen auf den Stirnseiten.

Kellergeschoß: wohnlich ausgebaut, Flur mit begehbarem Kleiderschrank, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, WC mit Waschbecken, Abstellraum

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 199.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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