Keine Sorge mehr vor Platzangst!

64646 Heppenheim (Sonderbach), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1013
  • Objekttypen
  • Adresse
    64646 Heppenheim (Sonderbach)
    Hessen
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche
    2.215 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Ölheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.11.2026
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    125.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    125.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für Ihre 4-köpfige Familie? Ruhig gelegen soll es sein? Aber noch viel wichtiger ist Ihnen Platz; Platz auch im Außenbereich, denn Sie benötigen viele Unterstellmöglichkeiten. Ein Garten ist Ihnen aber auch wichtig und darf natürlich nicht fehlen?

Gesucht und Gefunden! Solche Grundstücke gibt es heute nur noch wenige, aber hier haben wir es und das ganz exklusiv, nur für Sie: 2214,50 m² Gesamtareal! Das unterkellerte Haus mit 160 m² Wohnfläche verfügt über noch weitere Ausbau- und Umbaumöglichkeiten. Erst 2005 erbaut, bietet das Anwesen mit 3 großen Schlafzimmern, Gästezimmer bzw. Büro, 2 Bädern, Küche und Wohnzimmer mit offenem Kamin, jedem sein eigenes Lieblingsplätzchen!

Der Garten, der nicht direkt an Haus angeschlossen ist, lässt Ihnen noch alle Möglichkeiten offen, diesen ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, denn um diesen Garten, diese Aussicht, wird Sie jeder beneiden!
Ihre Kinder werden es lieben; die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Wiesen machen dieses Anwesen zum reinsten Abenteuerspielplatz.

Das Grundstück ist WEG geteilt, jedoch wirtschaftlich unabhängig.

Lage

Sonderbach, erstmals 1200 im Lorscher Codex erwähnt, ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heppenheim. Die Unendlichkeit der Natur, Wiesen und Wälder verleihen diesem Ort eine ländliche Romantik mit Familiensinn. Knapp 800 Einwohner schöpfen diesen Mehrwert mit stadtnaher Anbindung (ca. 4,5km / 7 Fahrminuten).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zahlreiche Supermärkte, traditionelle Bäcker & Metzger, Bank, Apotheke, Optiker, Post, Friseur, Drogeriemärkte, Reisebüro, Eisdiele und vieles mehr, liegen unweit in der Kernstadt und sind mit dem Auto minutenschnell zu erreichen.
Für die Bildung Ihrer Kleinsten gibt es eine Kindertagesstätte in 1900m Entfernung; die Grundschule ist gerademal 750m entfernt. Weiterführende Schulen liegen in der Kernstadt.
Auch für die gesundheitliche Versorgung ist Heppenheim bestens gerüstet und verfügt neben dem Kreiskrankenhaus, über Fachärzte aus allen Bereichen.
Nutzen Sie perfekte Anbindung zu den bedeutendsten Wirtschaftsräumen Europas; den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar - sehr gute Zuganbindungen nach Frankfurt, Heidelberg, Darmstadt oder Mannheim machen den Arbeitsweg komfortabel - mit dem Auto sind sie minutenschnell auf der BAB 5 bzw. BAB 67 (ca. 6 km).

Ausstattung

Geprägt von der Fachwerkarchitektur und Bauernhöfen, findet sich Ihr neues Heim am ruhigen Ortsende des historischen Stadtteils Sonderbach.
Durch eine Hofeinfahrt, gelangen Sie in den komplett überdachten Hof. Ihre PKW´s können Sie optimal und geschützt abstellen und Ihre Kinder freuen sich über eine überdachte Spielfläche bei schlechtem Wetter.
Das Haus ist praktisch geschnitten; die Weiträumigkeit begegnet Ihnen schon im Foyer und bietet die Möglichkeit eine große Garderobe und Schuhschränke zu stellen. Der pfiffige Grundriss verteilt die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Neben einem großen Gäste-Bad mit Dusche, darf das Gästezimmer natürlich nicht fehlen – brauchen Sie nicht? Dann machen Sie doch Ihr Büro daraus.
Ihren kulinarischen Köstlichkeiten kommen Sie in der Küche nach, die gerne übernommen werden kann. Durch die Angrenzung ans Wohnzimmer ist es mit einem Durchbruch wunderbar möglich die Küche in den Wohn-Essbereich zu integrieren; mit dem offenen Kamin der reinste Augenschmaus!
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem weiteren Raum, der ursprünglich ein Balkon war und zum Wohnraum umgebaut, allerdings noch nicht fertig ausgebaut wurde (die Heizung fehlt noch). Der Gedanke, hier die Küche hin zu verlegen (alle Anschlüsse sind schon vorhanden), war der Ursprung.

Eine breite Holztreppe führt Sie in die Privaträume des Obergeschosses. Großzügig wurden hier die Schlafzimmer verteilt und bieten trotz der Schrägen reichlich Platz, Schränke und Kommoden zu stellen. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vervollständigt diesen Raum.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung bzw. über den Kamin. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die Solaranlage auf dem Dach.

Zurück im Hof, haben Sie reichlich Abstellmöglichkeiten. Das müssen Sie einfach selbst gesehen haben, denn was Sie lagern möchten, wissen Sie am besten selbst. Platz ist da – allemal und reichlich!

Der Garten des Hauses liegt quasi im Hang, hinter dem Anwesen. Hier wartet noch Arbeit auf Sie, denn der Weg zum Garten muss erst freigemacht und angelegt werden, sowie auch der Garten selbst. Bisher wurde der Bereich landwirtschaftlich genutzt, ABER mit Ihren Ideen wird es zum reinsten Gartenparadies – quasi nicht einsehbar, ruhig und die Aussicht ist unbezahlbar!

Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist laut Bebauungsplan nicht möglich.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 125.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Hier der Link zum Rundgang: https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1013

Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich den Rundgang nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.

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- Kamin
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Kellerdecke gedämmt
- TV-Anschluss in allen Zimmern
- Zwischensparrendämmung im Dach
- Weitere Ausbaufläche: ca. 40 m²
- Satteldach, nicht ausgebaut, aber möglich!
- 2 Garagen
- diverse geschützte Abstellmöglichkeiten
- Zisterne zur Bewässerung
- Grundstück ist nach WEG geteilt, jedoch wirtschaftlich unabhängig
- Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist laut Bebauungsplan nicht möglich, ein Anbau jedoch schon.

+++Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Heppenheim, Bensheim, Seeheim-Jugenheim und Bickenbach.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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