*** GELEGENHEIT *** Schöne Lage – Modern Wohnen mit Wintergarten

97204 Höchberg, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02

Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1315
  • Objekttypen
  • Adresse
    97204 Höchberg
    Bayern
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche
    658 m²
  • Nutzfläche
    20 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    25 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    70 EUR
  • Kaution
    2,5 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    1.650 EUR
  • Miete pro m²
    9,17 EUR /m²
  • Betriebskosten (netto)
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Wintergarten

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.10.2028
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    189.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    189.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Vorneweg, dieses wunderschöne Haus mit viel Platz, welches erst kürzlich saniert wurde, ist für eine Mietzeit von 3 Jahren mit gegenseitigem Kündigungsausschluß zu haben. Länger ist es aktuell vom Vermieter nicht geplant.

Wenn das für Sie passt, können Sie ein Haus in ruhiger Toplage genießen, das Ihnen mit eigenem Garten, Wintergartern, großer Terrasse und einiges mehr zu bieten hat. Alleine an Sanierungen im letzten halben Jahr hat der Eigentümer 60.000 € an Sanierungen eingebracht.

Die Immobilie bietet Ihnen ca 180 m² Wohnfläche verteilt in 6 Schlaf und Wohnzimmern, 2 Einbauküchen, 2 kompletten Bäder, auf 2 Ebenen. GästeWC gibt es natürlich auch. Ein weiteres Duschbad im EG gibt es auch noch.

Das Lichtdurchflutete Wohnzimmer im EG mündet in einen herrlichen Wintergarten, der Ihnen eine selten schöne Aussicht auf Höchberg bietet.

Ein großer ruhiger Garten mit Schaukel ist für Ihre Kindern viel Spass. Sie selbst werden die ruhig gelegene Terrasse und den Garten sicherllich lieben.

Ein praktisches Gartenhaus gibt es natürlich auch. Hier können Sie Ihre Gartengeräte und Utensilien gut lagern.

Der groß Kellerbereich bietet auch noch einen Raum mit Anschluß von Waschmaschine und Trockner.

Die Garage mit elektrischem Tor im vorderen Bereich des Hauses bietet Ihnen genug Platz für Ihr Fahrzeug. Den Stellplatz davor können Sie auch hervorragend für ein weiteres Fahrzeug nutzen.

Theoretisch wäre das Haus auch als Mehrgenerationenhaus anmietbar, in dem 2 Familien mit jeweils einer 3 Zimmerwohnung leben könnten. Ideal also für eine junge Familie mit Ihren Eltern. Das Haus selbst soll aber nur als gesamtes vermietet werden.

Die ersten Besichtigungen sind ab dem 13.03 geplant.

Lage

Das über 1250-jährige Höchberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Von der Kinderkrippe über die Mittags- und Ganztagsbetreuung bis zu weiterführenden Schulen finden Sie hier alle pädagogischen Einrichtungen für Ihren Nachwuchs. Die meisten Behördengänge lassen sich direkt vor Ort erledigen. Eine Vielzahl von Facharztpraxen sichern die gesundheitliche Versorgung. Discounter und Supermärkte bieten neben einer Reihe von Fachgeschäften ein reichhaltiges Angebot. Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe stehen Ihnen mit einem breiten Leistungsspektrum zur Verfügung.

Zudem besteht im Markt Höchberg eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Busse fahren im Zwanzig-Minuten-Takt nach Würzburg. Für Ihre Freizeitaktivitäten finden Sie vielfältige Betätigungsfelder. Dazu gehören ein Hallenbad, Kegelbahn, Sporthalle, Minigolfanlage, ausgewiesene Wanderwege, für Leseratten eine Bibliothek mit breit gefächertem Medienangebot, sowie eine Vielzahl von Vereinen. Der Veranstaltungskalender enthält neben vielen Festivitäten auch regelmäßig Ausstellungen, Theaterstücke und Konzerte.

Ausstattung

- 2 Einbauküchen (im OG komplett neu)
- Wintergarten mit schöner Terrasse und Ausblick
- Große Terrasse am Wohnzimmer hinterm Haus
- elektrische Rolos im OG
- neues Laminat in den Wohnräumen
- z.T. Parketböden im OG
- Neue Sicherheits -Fenster und - Haustüre im ganzen Haus
- Gartenhaus ( Top Wärmeübergangswert von 0,3)
- moderne Gasbrennwertheizung aus 2014

Bitte beachten Sie, das der Energieausweis noch vor der Sanierung stammt, und aktuell aktualisiert wird. Somit werden Sie auch mit guten Verbrauchswerten rechnen können.

Sonstige Informationen

Alle Angaben einschließlich graphischer Darstellungen in Zeitungsanzeigen, Internetangeboten und schriftlichen Mietangeboten beruhen ausschließlich auf ungeprüften Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Die angegebenen Nebenkosten bezeichnen denjenigen Betrag, welcher neben der Nettomiete an den Vermieter zu zahlen ist. Darüber hinaus anfallende Nebenkosten sind direkt an den jeweiligen Versorgungsträger zu leisten. Alle Mietangebote sind unverbindlich und freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Durch Ihre Kontaktaufnahme mit AbacO Würzburg Immobilien erklären Sie sich ausdrücklich mit den Kontaktaufnahmen per E-Mail oder Telefon durch AbacO Immobilien Würzburg und der Speicherung zum Zwecke der Auftragsdatenbearbeitung einverstanden. Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden, der Widerruf hat schriftlich zu erfolgen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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