Schon reserviert: Einfamilienhaus mit Garage auf schönem Grundstück!

52372 Kreuzau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Albert Weimbs
  • Firma
    Abaco Voreifel Immobilien
  • Adresse
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
  • E-Mail Zentrale
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • E-Mail Direkt
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • Tel. Zentrale
    02425 1334
  • Tel. Durchwahl
    02425 1334
  • Fax
    02425 901460
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    AW1904
  • Objekttypen
  • Adresse
    In den Benden 10
    52372 Kreuzau
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche
    615 m²
  • Kellerfläche
    46 m²
  • Gartenfläche
    330 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 3 km
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    26.10.2029
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    265.60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    265.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Garten an.
Das Massivhaus mit Satteldach wurde 1958 errichtet. Es ist mit zwei Wohnetagen und ausgestattet, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus erhielt 1965 einen Anbau, sodass im Erdgeschoss ein weiterer Wohnraum entstand und die Küche vergrößert wurde. Der Garten grenzt an der rückwärtigen Seite an den Drover Bach. Die Garage mit gepflasterter Zufahrt und Stellplatz sowie der Vorgarten runden das Angebot ab.

Lage

Ihr neues Heim liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Drove, einem Ortsteil der Gemeinde Kreuzau. Kindergarten und Grundschule befinden Sie hier im Ort. Weiterführende Schulen in Kreuzau und der nahe gelegenen Kreisstadt Düren. Schul- und Linienbus- Verbindungen in alle Richtungen sind selbstverständlich. Der Kernort Kreuzau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 2 km entfernt von Ihrem neuen Domizil.
Die Drover Heide als Naherholungs- und Naturschutzgebiet direkt am östlichen Ortsrand bietet Ihnen bei Spaziergängen wohlverdiente Ruhe. In westlicher Richtung grenzt an den Ort die Rureifel mit dem schnell erreichbaren Rursee. Der Nationalpark Eifel liegt nur ca. 5 km entfernt. Siehe: www.rureifel.de und www.nationalpark-eifel.de und www.kreuzau.de

Ausstattung

Im Erdgeschoss bieten Ihnen Wohn- und Esszimmer mit großem Durchgang, die große Küche mit Zugang zur Terrasse, sowie der zusätzliche Wohnraum im Anbau reichlich Platz in hellen Räumen.
Das Gäste-WC liegt am Treppenaufgang zum Obergeschoss. Dort befinden sich 2 Zimmer, das Bad und ein Abstellraum. Von der Empore aus kann eine zusätzliche Treppe zum Ausbau des Dachgeschosses eingebaut werden. In den Wohnräumen wurden die Böden überwiegend mit Holzdielen ausgelegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Im Keller finden Sie den Hauswirtschaftsraum und mehrere Lagerräume vor. Die Elektroheizung stammt aus dem Jahr 1989.
Den Garten erreichen Sie über eine separate Türe über die Garagenzufahrt. Auch die Garage besitzt einen praktischen, hinteren Zugang zum Garten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 265.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erweiterung der Wohnflächen durch den Ausbau des Dachgeschosses ist möglich.

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®