Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbebereich und 2 Garagen!

52372 Kreuzau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Albert Weimbs
  • Firma
    Abaco Voreifel Immobilien
  • Adresse
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
  • E-Mail Zentrale
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • E-Mail Direkt
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • Tel. Zentrale
    02425 1334
  • Tel. Durchwahl
    02425 1334
  • Fax
    02425 901460

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AW1908
  • Objekttypen
  • Adresse
    In der Britz 34
    52372 Kreuzau
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche
    421 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Kellerfläche
    40 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 4 km
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer!
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    21.11.2029
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    126.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein freistehendes Haus zwei Garagen und Garten an.
Das Massivhaus mit Satteldach wurde 1987 erstmals bezogen. Es ist mit Keller, zwei Wohnetagen und ausgebautem Dachgeschoss ausgestattet. Das geräumige Haus wurde 1995 um eine Garage und um einen Büroraum im Untergeschoss erweitert. Hierzu wurde ein separater Zugang von der Straßenseite aus geschaffen.
Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse, der Vorgarten und die gepflasterte Einfahrt mit Stellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Ihr neues Heim liegt in einem gut strukturierten, ruhigen Wohngebiet von Drove, einem Ortsteil der Gemeinde Kreuzau. Kindergarten und Grundschule befinden Sie hier im Ort. Weiterführende Schulen in Kreuzau und der nahe gelegenen Kreisstadt Düren. Schul- und Linienbus- Verbindungen in alle Richtungen sind selbstverständlich.
Die Drover Heide als Naherholungs- und Naturschutzgebiet direkt am Ortsrand bietet Ihnen bei Spaziergängen wohlverdiente Ruhe. In anderer Richtung liegt Drove direkt an der Rureifel mit dem Kernort Kreuzau, dem schnell erreichten Rursee und dem Nationalpark Eifel in nur ca. 5 km Entfernung. Siehe: www.rureifel.de und www.nationalpark-eifel.de und www.kreuzau.de

Ausstattung

Im Wohn/Essbereich steht zentral ein Kaminofen, der zur wohligen Wärme an kalten Wintertagen beiträgt. In den Wohnräumen wurden die Böden überwiegend mit Holz-Laminat ausgelegt.
Im Erdgeschoss finden Sie reichlich Platz im Wohnzimmer mit Terrassen-Zugang und dem offen gestalteten Esszimmer/Küchenbereich. Das Gäste-WC ist ebenfalls ansprechend ausgestattet. Im Obergeschoss erreichen Sie vom Flur aus die drei Schlafzimmer, den Abstellraum und das Bad, welches im Jahr 2000 modernisiert wurde.
Das Dachgeschoss mit Zugang vom Treppenhaus wurde erst 2019 fachgerecht ausgebaut und nach aktuellem Standard isoliert. Der Boden ist mit Holzparkett und praktischem Teppichbodeb ausgelegt. Den Zugang bietet Ihnen die neu angelegte Treppe mit Holzauftritt.
Hier können Sie als neuer Eigentümer auch noch selber gestalten.
Beide Garagen bieten viel zusätzlichen Platz für Ihre Gerätschaften. Beide Garagen haben praktische Zugänge zur Terrasse und zum Garten.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und das Gartenhaus wartet auf seine Verwendung. Auf dem Grundstück und im Haus finden Sie viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys und zur Erholung.
Im Keller finden Sie den Hauswirtschaftsraum und Lagerräume vor. Die Ölheizung stammt aus dem Baujahr und sorgt auch für die Bereitung von Warmwasser.
Die Einbauküche ist nicht im Angebotsumfang enthalten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Große, helle Räume auf allen Wohnebenen. Ausbau Dachgeschoss weitgehend abgeschlossen. Viel Platz für Hobby und Lagerung. Solide Bauausführung mit fachgerechten Materialien und Baustoffen.

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®