DIE Alternative zur Eigentumswohnung!

67245 Lambsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1062
  • Objekttypen
  • Adresse
    67245 Lambsheim
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Grund­stücks­fläche
    110 m²
  • Nutzfläche
    17 m²
  • Max. Personenanzahl
    4
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 4 km
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    14.07.2029
  • Baujahr
    1997
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    274.50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    274.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind Visionär und suchen nach einer Herausforderung? Einfach eine Immobilie kaufen und einziehen ist nicht das was Sie sich unter einem Hauskauf vorgestellt haben? Grundstücke zu finden, ist wie die Nadel im Heuhaufen zu suchen, weshalb Sie sich vorgestellt haben ein renovierungswürdiges Haus einfach ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen und gestalten. Gegenüber einem Neubau können Renovierungsmaßnahmen Schritt für Schritt erledigt werden, Erschließungskosten entfallen komplett und darüber hinaus erhält man – anders als in einem Neubaugebiet - eine organisch gewachsene Infrastruktur.
Wenn Sie Freude an der Entstehung haben, gerne gestalten und walten, ist dieses Haus genau das was Sie suchen. Zwar sehen wir dieses Angebot als eine Immobilie zur Eigennutzung, doch ist es natürlich auch für Sie als Investor möglich das Haus zu erwerben und neuen Wohnraum zu schaffen

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Lambsheim, gelegen am Rande des Ballungsgebietes Ludwigshafen/Mannheim ist nur wenige Kilometer von den Autobahnkreuzen Ludwigshafen und Frankenthal entfernt ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel versprechen eine gute Anbindung und machen den Arbeitsweg komfortabel - gerade für auswertige Arbeitspendler ist dies ein unschlagbares Argument den Ort mal genauer unter die Lupe zu nehmen. Die Lambsheimer kennen den Vorzug des kleinen Städtchens bereits schon und genießen besonders die naturnahe Lage und die ca. 10km Entfernung zum Rhein.
Für Ihren Nachwuchs ist Lambsheim bestens vorbereitet, denn Kindergarten und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Gymnasium findet sich im benachbarten Maxdorf.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrtminuten erreicht; ein ausgezeichneter Bäcker liegt gerade mal ein paar Meter entfernt.
Neben den sonnenverwöhnten Weinbergen, die zahlreiche Wanderwege anbieten, finden sich für Ihre Kleinsten diverse Spielplätze im Ort. Sollte Ihnen doch mal langweilige werden erkunden Sie den historischen Ort, der trotz der beiden Weltkriege, kaum Schaden genommen hat – auf jeden Fall ein Ausflug wert.

Ausstattung

Inmitten einer Häuserreihe, im alten Ortskern von Lambsheim findet sich dieses kleine Häuschen mit schnuckligen Klappläden, dass den Wunsch hat, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
Das Haus mit seinen vier Zimmern, ist eigentlich die ideale Alternative zur Eigentumswohnung ohne komplizierte WEG und lästige Eigentümerversammlungen. Bewusst sollte Ihnen allerdings sein, dass es keinen Garten gibt, sondern lediglich einen kleinen Grünstreifen zum Bepflanzen. Ganz klar hat auch dies seinen Vorzug, denn während andere am Wochenende ihren Rasen mähen und Unkraut rupfen, können Sie sich bequem in Ihre Hängematte schmeißen.
Doch beginnen wir so, wie ein Haus auch gebaut wird – im Keller. Zur Verfügung steht ein Gewölbekeller mit üblicher Grundfeuchte, wie man es kennt. Ganz aufrecht stehen ist nicht möglich, wenn Sie groß sind, aber Ihre Vorräte und auch den guten Pfälzer Wein, können Sie dort prima lagern.
Im Erdgeschoss findet sich die Küche, ein Wohnzimmer, der Heizungsraum/Lagerraum und ein weiteres Zimmer zu dem wir gleich noch kommen. Dies wird Ihnen nicht gefallen, denn der Heizungsraum weißt Feuchtigkeitsschäden an der Außenmauer auf. Um die genaue Ursache feststellen zu können, werden Sie wahrscheinlich fachlichen Rat hinzuziehen müssen. Der Heizungsraum hat ganz praktisch noch ein WC, sowie ein Waschbecken.
Der letzte Raum im Erdgeschoss, der Raum zu dem wir nochmal zurückkommen wollten, ist relativ schmal und hat ein fast bodentiefes Fenster. Natürlich können Sie diesen Raum als Wohnraum nutzen, doch wäre es sicher auch toll, das Fenster herauszunehmen und eine Terrasse daraus zu bauen. Sicherlich eine nette Sache.
Eine gemauerte, mit Laminat verkleidete Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Oben angekommen steht Ihnen ein neuwertiges Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Des Weiteren finden sich hier zwei Schlafzimmer. Das eine mit begehbarem Kleiderschrank, das andere mit kleinem Balkon.
Die Parksituation ist einfach. Sie haben die Möglichkeit in Ihrem Hof zu parken oder auf der Straße.
Die Entscheidung liegt nun bei Ihnen - Nutzen Sie Sonderkredite für den Kauf von selbstgenutztem Wohnraum, beantragen Sie eine KFW-Förderung und lassen Sie den Handwerker in sich entscheiden ob dieses Projekt die Krönung Ihres Schaffens sein wird.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 274.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- Einfamilienhaus mit Hof
- perfekte Alternative zur Eigentumswohnung
- kein Garten
- Geeignet für bis zu 3 Personen
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- Internet bis zu 250MBit/s

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienprofi´s für Lambsheim, Frankenthal und Worms.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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