Schöne Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, tollem Garten und Garage – in beliebter Wohnlage von Lauffen!

74348 Lauffen am Neckar, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dieter Schulz
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    schulz@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    01727265057
  • Mobil
    01727265057
  • Fax
    0711400544-33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.DS.3738
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Lauffen am Neckar)
    74348 Lauffen am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    125 m²
  • Grund­stücks­fläche
    328 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.10.2028
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    246.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    246.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier in Lauffen am Neckar finden Sie ein ganz besonderes Wohnangebot: eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem herrlichen Gartengrundstück. Das Haus hat 6 Zimmer, ca. 125m² Wohnfläche und viel Nutzfläche. Das Dachgeschoß wurde 2013 wohnraummäßig ausgebaut. Das Haus steht auf einem schönen, ebenen Grundstück, in ruhiger und beliebter Wohnlage. Eine Einzelgarage, vor der auch noch ein weiterer Pkw abgestellt werden kann, ist in diesem Angebot enthalten.

Das Haus wurde 1967 massiv erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde teilweise modernisiert und in Stand gehalten.

Besonders hervorzuheben ist hier das schöne Gartengrundstück. Hier findet jeder Gartenfreund sein Paradies und kann sich inmitten von viel Grün erholen und entspannen.

Das Untergeschoß bietet viel Nutzfläche: einen großen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum, einen Öltankraum. Vom großen Kellerraum aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten. Die Böden sind teilweise gefliest. Der Vorratsraum hat einen Ziegelboden.

Im Erdgeschoß erwarten Sie großzügige und helle Räume, ein schönes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein separates WC mit Tageslicht, eine teilweise überdachte Süd-Terrasse. Die vorhandene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist neuwertig, sehr gepflegt und kaum genutzt. Sie gehört dem letzten Mieter und kann für eine Ablöse übernommen werden.

Das Obergeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß können über eine schöne Holztreppe erreicht werden. Im Obergeschoß befinden sich neben 3 Zimmern, einem Süd-Balkon und einem Tageslichtbad noch ein kleiner und praktischer Abstellraum.

Das Dachgeschoß umfaßt ein schönes Zimmer und einen wohnnraummäßig ausgebauten Raum, der sich z.B. sehr gut als Arbeitszimmer eignet. Außerdem ein Duschbad mit Warmwasserboiler, Fenster und separatem WC. Dieser Bereich wurde in 2013 neu ausgebaut und ist nicht in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung von 1967 enthalten.

TV-Sat-Empfangsmöglichkeit.

Das Haus ist bezugsfrei.

Ein sehr attraktives, interessantes und seltenes Immobilienangebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie angenehm und entspannt es sich hier wohnen und leben läßt.

Lage

Gesunde Laubwälder, sonnenverwöhnte Weinberge in Südhanglage, attraktive Lage an einer idyllischen Neckarschlaufe - so präsentiert sich Lauffen. Urbane Angebote und ländlicher Charme prägen das Bild dieses Ortes, der mit seinen rund 11.000 Einwohnern den Reiz überschaubarer Größe nicht verloren hat. Nur 9 km sind es von hier bis nach Heilbronn und nur 30 km bis zur Landeshauptstadt Stuttgart.

Die verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitiger Nähe zur Natur ließen Lauffen zu einem bevorzugten Wohnstandort im Großraum zwischen Stuttgart und Heilbronn werden. Pendler in die Landeshauptstadt, nach Ludwigsburg oder nach Heilbronn profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Die Frankenbahn von Würzburg nach Stuttgart fährt in etwa halbstündiger Taktung nach Stuttgart und nach Neckarsulm. Die Autobahn A81 ist mit dem Pkw in ca. 18 Minuten zu erreichen. Diese attraktive Lage hat auch zahlreiche Großbetriebe und mittelständische Unternehmen angezogen, die die Wirtschaftswelt hier sehr gut aufstellen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt über Apotheken bis hin zu Bäckereien lassen sich zu Fuß im Zentrum von Lauffen erreichen. Und weil der Bahnhof nicht weit weg von der Haustür liegt, sind Sie auch mit der Bahn schnell im quirligen Leben Heilbronns oder Stuttgarts, wo zahllose weitere Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige kulturelle Angebote locken.

Für Familien ist Lauffen besonders attraktiv. Dank einer breiten Auswahl unterschiedlicher Schularten können sämtliche Bildungsabschlüsse bis zum Abitur erreicht werden. Alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium sind hier ansässig.

Die landschaftlich sehr reizvoll gelegene Stadt verfügt über zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. wunderschöne Wander- und Radwege am Neckar entlang. Dies macht das Wohnen in dieser Region mit ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert so attraktiv.

Ausstattung

- massive und solide Bauweise
- in 2005 Einbau eines neuen Heizkessels und neuer Heizöltanks
- ausgebautes Dachgeschoß
- komplette Unterkellerung, Außentreppe in den Garten
- großer Keller, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
- neue Kunststofffenster, alle erneuert von 2011 bis 2013, Rollläden
- neue Haustüre aus Aluminium und Glas
- schöner Südbalkon im OG, von 2 Zimmern begehbar
- insgesamt 2 Bäder mit Toiletten sowie eine separate Toilette
- Bodenbeläge vorwiegend in hochwertigem Parkett, ansonsten Fliesen
- Böden in den Kellerräumen teilweise gefliest, im Vorratskeller Ziegelboden
- neuwertige Einbauküche optional, kann vom letzten Mieter übernommen werden
- Einzelgarage direkt vor dem Hausgrundstück
- Zugang aus der Garage in den Garten
- Stellmöglichkeit für einen weiteren Pkw vor der Garage

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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