Ausgezeichnete Lage am Maudacher Bruch!

67067 Ludwigshafen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1069
  • Objekttypen
  • Adresse
    67067 Ludwigshafen
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche
    158 m²
  • Grund­stücks­fläche
    884 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 81 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Kamin

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.09.2029
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    196.80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    196.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wer sich in der heutigen Zeit den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, weiß: Er begibt sich auf die Suche nach der Nadel im Heuhaufen. Der Hauskauf ist eine weitreichende Entscheidung, bei der die meisten Menschen gerade wegen des hohen Kapitaleinsatzes keine Kompromisse eingehen möchten. Die drei wichtigsten Kriterien beim Kauf sind dabei erstens die Lage, zweitens die Lage und – findige Leser erahnen es bereits – drittens die Lage! Verständlich, schließlich ist die Lage doch das, was eine Immobilie so einzigartig macht. Andere Faktoren sind durch Umbau, Sanierung oder eine einfache Renovierung veränderbar.

Nebst seiner erstklassigen Lage bringt dieses modernisierungswürdige Einfamilienhaus aber noch weitere Vorzüge mit, die wir Ihnen nachfolgend aufführen werden.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Ludwigshafen – die Metropole im Rhein-Neckar Gebiet – ist nicht nur bekannt als größte Stadt der Pfalz, sondern steht ebenso für ihren besonderen Freizeitwert. Zahlreiche Grünanlagen, der tolle Stadtpark und nicht zu vergessen das Landschaftsschutzgebiet direkt vor Ihrer Haustüre bringen ein natürliches und doch urbanes Flair mit sich. Und gerade Gartenstadt ist ein schönes Plätzchen: Egal, was man vorhat, hier hat man es blitzschnell erreicht.

Der nächste Supermarkt (Rewe) liegt in nur 2 km Entfernung, der Discounter nicht viel weiter. Das Einkaufszentrum ist nah genug, um es kurzfristig zu erreichen, aber doch weit genug entfernt, um nichts vom Stadttrubel mitbekommen zu müssen. Genau das ist eben so schön an Gartenstadt, wo die Strukturen fast schon etwas ländlich wirken.

Selbsterklärend gibt es in Ludwigshafen zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Der nächste Kindergarten liegt sogar in 800 Metern Entfernung, die Grundschule in 850 Metern Distanz. Ist doch super, dass Ihr Nachwuchs in Zukunft nicht auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, oder?

Durch die gute Autobahnanbindung und die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen sind Sie sehr gut in alle Himmelsrichtungen angebunden. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig an Ihr Ziel. Von Ihrem Zuhause zur Bushaltestelle sind es weniger als 800 Meter und selbst der Hauptbahnhof ist in nur zehn Minuten erreicht.

Ausstattung

Wie wir bereits festgestallt haben, steht das Haus an einem geradezu perfekten Standort: Ruhig, umgeben von Natur und abwechslungsreicher Bebauung. Zusätzlich erfüllt dieses Haus ein weiteres, wichtiges Kriterium, das sich die meisten Menschen wünschen: Es ist freistehend! Holen Sie jetzt am besten Ihre persönliche Traumhaus-Checkliste aus der Schublade, denn Sie können sicher sein, dass wir bei dieser Immobilie die entscheidendsten Parameter abdecken werden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Flair vergangener Tage, wie Sie auf den Bildern erkennen können. Die Grundstruktur des Hauses ist jedoch sehr gut und der Grundriss auf seine Art raffiniert.

Das großzügige Entrée mit Einblick bis zum Treppenhaus verleiht dem Haus schon am Eingang etwas ganz Besonderes. Hier fühlen Sie sich wie in einem echten, amerikanischen Landhaus. Es ist eben nicht das typische, quadratische „0815“- Haus!

Das Wohnzimmer mit offenem Kamin erstreckt sich fast über die gesamte Länge des Hauses und integriert das Esszimmer. Natürlich haben Sie von hier Zugang zum Garten bzw. zur großen Terrasse. Benachbart zum Wohnzimmer liegt die Küche, die Ihnen einen weiteren Zugang zum Garten und zu einer kleinen Sonnenterrasse bietet. Die Küche hat übrigens eine schnuckelige Nische mit Platz für Tisch und Stühle. Mit Ausblick in den Garten wird das sicherlich Ihr neuer Lieblingsplatz für das kurze Frühstück am Morgen.

Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses, wo sich die Privaträume befinden. So wie es jetzt ist, stehen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum oder Kinderzimmer sowie das Bad zur Verfügung. Die Größendimensionen der Kinderzimmer entsprechen nicht ganz den heutigen Standards, allerdings haben alle Schlafzimmer Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist mit seinen Retrofliesen fast schon wieder modern.

Auf jeder Etage haben Sie kleine Abstellnischen für Staubsauger, Leiter und was Sie im Alltag hin und wieder benötigen. Alles andere lagern Sie im Keller, den Sie direkt vom Haus und ebenso von außen begehen können. Weitere Staufläche findet sich in der Garage, die zudem noch Platz für eine kleine Werkstatt bietet. Mit jedem Schritt durch das Haus kommen Ideen und wenn Sie noch etwas Phantasie mitbringen, wird diese Immobilie das Traumhaus schlechthin.

Doch kommen wir noch einmal zurück zum Garten, der mit seiner Größe und Ausrichtung faktisch beeindruckt. Was gibt es Schöneres als direkt am Wald zu wohnen? Egal ob Sie gerne spazieren gehen, sich sportlich betätigen möchten oder rasch den Hund ausführen wollen: Sie wohnen da wo andere sich auf kurzen Wegen erholen! Der Garten selbst befindet sich im Dornröschenschlaf und freut sich auf Ihre Gestaltungskonzepte.

Zu guter Letzt möchten wir Ihnen die Ausbaureserve im Dachgeschoss nicht vorenthalten. Natürlich muss der Ausbau erst noch genehmigt werden, aber schaut man sich die Nachbarschaftsbebauung an, sollte dem nichts entgegenstehen.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 196.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- freihstehendes Einfamilienhaus
- außergewöhnlicher Grundriss
- einzigartige Lage am Landschaftsschutzgebiet
- ca. 884m² Gesamtareal
- ca. 158m² Wohnfläche
- sehr ruhig und dennoch zentral
- Geeignet für Familien mit bis zu 3 Personen / Garten- und Naturliebhaber
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Modernisierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- anschauen lohnt sich auf jeden Fall!

...........................................................................

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

..........................................................................................................

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienprofi´s für Ludwigshafen, Frankenthal und Worms.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®