Lüdersdorf. Schickes und modernes Einfamilienhaus auf großem Eigenlandgrundstück zu kaufen

23923 Lüdersdorf (Wahrsow), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thomas Krause
  • Firma
    Lubeca Immobilien
  • Adresse
    Auf dem Ruhm 15
    23560 Lübeck
  • E-Mail Zentrale
    krause@lubeca-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    krause@lubeca-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    0451 7074662
  • Tel. Durchwahl
    0451 7074662
  • Mobil
    0172 7073300
  • Fax
    0451 7074721

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LUB-438
  • Objekttypen
  • Adresse
    23923 Lüdersdorf (Wahrsow)
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.144 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    02.11.2027
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    99.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer Sackgassenlage gelegen, wurde dieses moderne und schicke Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück im Jahr 2004 in energiesparender und behaglicher Holzständerbauweise mit Wohlfühlklima errichtet. Ein Haus, ideal für eine 4-köpfige Familie. Alles im und am Haus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnzimmer besticht durch seine helle, freundliche sowie offene Raumaufteilung zusammen mit der offen gestalteten Tresenküche. Pfiffig ist der direkte Zugang von der Küche zum großen Hauswirtschaftsraum, der wiederum einen Außenzugang besitzt. Vom Essbereich vor der Küche haben Sie einen direkten Zugang zur Frühstücksterrasse. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Korkfußboden belegt und über die Terrassentür gelangen Sie zur extra großen Bankirai-Südterrasse. Im Dachgeschoß ist das Highlight, neben den 3 Schlafzimmern, sicher das große Wannenbad mit der barrierefreien Großdusche. Der seinerzeit benötigte Treppenlift ist inklusive, kann aber bei Nichtbedarf schnell und unproblematisch entfernt werden. Der große Garten vor- und hinter dem Haus, lässt besonders Kinderherzen höher schlagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Lüdersdorf ist eine gemütliche kleine Ortschaft, nur wenige Kilometer nordöstlich von Lübeck gelegen. Durch die gute Bahnanbindung erreicht man regelmäßig den Lübecker Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Es sind nur wenige Minuten mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A20 Lüdersdorf, Lübecks Stadtgrenze ist nur ca. 4 km, die Innenstadt von Lübeck nur ca. 8 km entfernt. Die Fahrtzeit in die Hansestadt Hamburg beträgt ca. unter einer Stunde. Auch der nächste Ostseestrand liegt nur ca. 18 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort oder im angrenzenden Herrnburg, nur wenige PKW Minuten entfernt.

Ausstattung

***** Baujahr 2004
***** Eigenlandgrundstück ca. 1144 m²
***** Wohnfläche ca. 120 m²
***** 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
***** Großes Wannenbad mit extra großer, barrierefreier Dusche
***** Kaminofen im Wohnzimmer
***** Wohnzimmer mit Designkorkboden
***** Große, offene Einbauküche mit Küchentresen
***** Gartenschuppen
***** Große Südterrasse aus Bankiraiholz
***** Kleinere Frühstücksterrasse mit Zugang zur Küche
***** Haus in moderner Holzständerbauweise errichtet
***** Matt lasierte Dachpfannen
***** Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, Anschlüsse für WaMa und Trockner
***** Treppenlift inklusive (wird bei Nichtgebrauch demontiert)

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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