Nah nach Würzburg, ein großes Grundstück und Viel Raum für die Familie

97276 Margetshöchheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02

Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1305
  • Objekttypen
  • Adresse
    97276 Margetshöchheim
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    193 m²
  • Grund­stücks­fläche
    866 m²
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 8 km
    Gymnasium: 8 km
    Flughafen: 110 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Carport: 1
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.08.2028
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    128.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    128.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte, und über die Jahre immer wieder modernisierte Ein bis Zweifamilienhaus, liegt sehr zentral in Margetshöchheim, auf einem reprasentativem Grundstück, das Liebhaber von großen Gärten zu schätzen Wissen.

8 Wohn und- Schlafzimmer verteilen sich auf mehr als 193 m² Wohnfläche, da die die Räume im Dachgeschoss in der Wohnfläche noch gar nicht mit eingereichnet sind.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet. Hier sollen wir aus Gründen der Diskretion keine Bilder zeigen. Vor dem Einzug der Mieter ins Obergeschoss wurde die Wohnung 2012 renoviert.

Auch das Dach wude mit einer modernen Dämmung versehen und auch fast alle Fenster wurden bereits gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht.

Im Garten finden Sie noch einen kleinen Fischteich, der an der Erdgeschossterrasse angrenzt. Auch ein Gartenhaus, in dem man kleinere Feiern abhalten kann, gibt es.

Ihr Fahrzeug steht in jedem Fall gut trocken unter dem Carport.

Und ganz wichtig... Die Kinder können hier spielen und Ihr Leben mit Ihnen gemeinsam geniessen.

Wir haben auch eine Rundtour vorbereitet, auf der Sie sich einen ersten Eindruck machen können. Diese finden Sie unter:

https://3d.roether-immobilien.de/tour/MRW1.MR.1305/

Lage

Die Gemeinde Margetshöchheim liegt im Nordwesten von Würzburg direkt am Main. Margetshöchheim liegt an der Staatsstraße St 2300, ca. 7 km mainabwärts von Würzburg.
Die Innenstadt von Würzburg erreichen Sie in vielleicht 8-10 Minuten.

Sie erreichen die Gemeinde von den Autobahnausfahrten Würzburg/Kist bzw. Würzburg/Helmstadt in ca. 15 Min.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Die Gemeinde verfügt über eine Freiwillige Feuerwehr, einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule und ein Jugendzentrum. Seit 1. Juli 2011 gibt es in der Gemeinde eine Tagespflege für ältere Mitbürger, desweiteren sind Banken, Apotheken und Ärzte sowie Läden für den Täglichen gebrauch direkt vor Ort.

Eine Vielzahl an Sportarten wird duch die Sportvereine in Margetshöchheim angeboten.

Ausstattung

- 8 Wohn und Schlafzimmer auf mehr als 193 m²
- Großer Keller
- Gartenhaus und großer Garten gut eingewachsen zum Spielen für Kinder
- 877 m² Grundstück. Was will man(n) mehr ?
- Wunderbare Terrasse mit angerenzentem Fischteich
- Nette Nachbarn
- Gute Infrastruktur in Margetshöchheim

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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