KAUFE 1 und ERHALTE 2! Zwei Wohnungen in einem Einfamilienhaus mit großem Garten in super Lage!

61194 Niddatal / Ilbenstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Björn Grasmück
  • Firma
    HAPPY HOMES
  • Adresse
    Kochgasse 12
    63674 Altenstadt
  • E-Mail Zentrale
    info@happy-homes.rocks
  • E-Mail Direkt
    info@happy-homes.rocks
  • Tel. Zentrale
    06047 - 68 559
  • Tel. Durchwahl
    06047 - 68 559
  • Fax
    06047 - 95 31 93
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    HHA.BG.0177
  • Objekttypen
  • Adresse
    61194 Niddatal / Ilbenstadt
    Hessen
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche
    442 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 10 km
    Flughafen: 47 km
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    321.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    21.02.2029
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.66 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    125.66 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht eine ganz besondere Immobilie in Niddatal Ilbenstadt. Das ursprünglich in 1959 erbaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, renoviert und anstehende, wichtige Arbeiten in Auftrag gegeben.

So wurde beispielsweise in 2003 die Außenanlage neu gestaltet.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde auch das Erd- und Dachgeschoss in zwei Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss hat inzwischen jedoch wieder der Zahn der Zeit genagt, weshalb eine umfassende Renovierung ansteht. Das Treppenhaus sowie das Dachgeschoss sind jedoch umfassend modernisiert und renoviert, sodass Sie hier direkt einziehen könnten, um dann nach und nach die Erdgeschosswohnung nach Ihren Wünschen und Erfordernissen aufzumöbeln und sogar Mieteinnahmen zu generieren!

Von der Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen fantastischen Blick in ihren Garten, während die Erdgeschosswohnung eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zu dem Garten bietet.

Lage

Das Ein- oder auch Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohnlage von Niddatal Ilbenstadt, einem der Stadtteile der im Wetteraukreis gelegenen Stadt Niddatal. Neben Ilbenstadt gibt es noch die Stadtteile Assenheim, Kaichen und Bönstadt.

Niddatal grenzt im Norden an die Stadt Friedberg, im Nordosten an die Stadt Florstadt, im Osten an die Gemeinde Altenstadt und die Stadt Nidderau (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Gemeinde Schöneck (Main-Kinzig-Kreis) und die Stadt Karben, sowie im Westen an die Gemeinde Wöllstadt.

Nur wenigen Minuten entfernt befindet sich der städtische Kindergarten und die Grundschule, aber auch Discounter, Tankstelle, Hausarzt und Vereine etc. sind gleich um die Ecke.

Der nächste gelegen Bahnhof liegt im Stadtteil Assenheim. Von hier aus fahren Züge in Richtung Hanau und Friedberg. In der Nachbargemeinden Friedberg Bruchenbrücken & Nieder-Wöllstadt sind Haltepunkte der S-Bahnlinie S6 (Frankfurt am Main / Friedberg).

Ausstattung

- 442m² Grundstücksgröße
- ca. 139 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnungen und 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen
- Ölzentralheizung Buderus (2004) mit 2.500 Liter Heizöllagertank
- 2 Wohnungen, davon eine renoviert und modernisiert und eine renovierungsbedürftig
- Zugang zum Keller über das Treppenhaus und über eine Außentreppe
- Balkon im Dachgeschoss, überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Außenanlage erneuert in 2003
- hochwertiges Duschbad in 2015 (DG)
- Neue Böden und Türen in 2013 (DG)
- Treppenhaus und Treppe in 2015
- Leitungen und Elektrik in 2013 - 2015 (DG)
- Neue Hauseingangstüre in 2015

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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