Einfamilienhaus mit Garage & schönes Bau-Grundstück!

52385 Nideggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Albert Weimbs
  • Firma
    Abaco Voreifel Immobilien
  • Adresse
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
  • E-Mail Zentrale
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • E-Mail Direkt
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • Tel. Zentrale
    02425 1334
  • Tel. Durchwahl
    02425 1334
  • Fax
    02425 901460
  • zum Kontaktformular

courtagefrei

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AW1808
  • Adresse
    Neffeltalstr. 5
    (Eifel)
    52385 Nideggen
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Grund­stücks­fläche
    657 m²
  • Nutzfläche
    35 m²
  • Gartenfläche
    400 m²
  • Grundstücksfront
    29 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 8 km
    Gymnasium: 8 km
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Elektroheizung
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kamin
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.11.2028
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    267.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    267.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Für Familien gut geeignet zeigt sich das Einfamilienhaus mit Garage und anliegendem, schönen Baugrundstück.
Der Hauseingang und mehrere Zimmerfenster liegen auf der Südseite. Dort befinden sich die Garagenzufahrt, die als Hof ausgebaut ist, sowie der Garten. Im Haus befinden sich auf ca. 96 m² Wohnfläche erstaunlich viele Räume. Dadurch ist die Nutzung vielfältig möglich. Die Holzfenster sind doppelverglast. Mit einigen Renovierungsarbeiten kann hier sehr bald eingezogen werden. Vom Hof in das Erdgeschoss gelangen Sie mit nur einer Stufe in den Hausflur.

Lage

Der schöne Voreifelort Embken liegt am Rande der Zülpicher Börde, am Fuße des Naturparks Eifel. Das Haus liegt an der ruhigen, leicht abschüssigen Neffeltalstraße sehr idyllisch unweit des Bachlaufs.
Von Ihrem neuen zu Hause erreichen Sie in wenigen Minuten den Ortskern mit Bushaltestelle und Dorflädchen. Ebenso nahe liegen die Grundschule und die Sportanlagen. Auch Zahnarzt, Ärzte, Physiotherapie-Praxis erreichen Sie fußläufig.
Der östlichste Ortsteil der Stadt Nideggen ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz, insbesondere Richtung Düren angebunden. Siehe: www.nideggen.de
Das Nachbarstädtchen Zülpich mit seinem schönen Landesschau-Park ist schnell erreicht. Nähere Infos: www.zuelpich.de
Nach wenigen Schritten genießen Sie bereits die Natur mit dem idyllischen dahinfließenden Neffelbach, den weiten Feldern und den Wald.
Für Ihre Rad- und Wandertouren können Sie wählen zwischen ebener Strecke in die Börde und hügeliger Straßenführung zum Nationalpark Eifel. www.nationalpark-eifel.de

Ausstattung

Im Erdgeschoss können Sie neben Wohnzimmer und Küche mit Esszimmer und einer Dusche mit Toilette mehrere Abstellräume nutzen. Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit mehrere Schlafzimmer einzurichten. Das Bad mit Wanne und WC mit Tageslicht befindet sich hier auf der Etage. Dazu kommt weiterer Raum im oberen Flur. Im Haus befindet sich eine Nachtspeicherheizung.
Für Gartengeräte und Ihr Hobby bietet sich Platz im Schuppen. Die Garage ist massiv gebaut und geräumig. Den Garten könne Sie prima zur Naherholung auf dem eigenen Grundstück nutzen. Perfekt für sonnenhungrige ist die Südlage. Der Hof ist bestens als Terrasse nutzbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Mehr Wert! Baugrundstück inklusive! Das voll erschlossene, eben angelegte Baugrundstück eignet sich hervorragend zum Bau eines ein Einfamilienhauses. Bei einem größeren Bauvorhaben könnten Hof, Haus und die Garage weichen. Auf dem Grundstück kann ebenso Ihr Traum vom Bungalow Wirklichkeit werden. Die ruhige Lage in dörflicher Umgebung mit guter Infrastruktur vor Ort lädt Sie herzlich ein, hier heimisch zu werden!

Direktanfrage

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