Mit dieser Aussicht fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub

65527 Niedernhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ellen Kophal-Book
  • Firma
    AbacO Immobilien Niedernhausen
  • Adresse
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen, Taunus
  • E-Mail Zentrale
    kophal-book@abaco-niedernhausen.de
  • E-Mail Direkt
    kophal-book@abaco-niedernhausen.de
  • Tel. Zentrale
    06127-9970186
  • Tel. Durchwahl
    06127-9970186

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EKN1.EKB.1014
  • Objekttypen
  • Adresse
    65527 Niedernhausen
    Hessen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche
    431 m²
  • Nutzfläche
    25 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 4 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 38 km
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    58.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    58.50 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Dieses komplett sanierte Landhaus wartet auf Sie

Beschreibung

Dieses hübsche Landhaus bietet Naturliebhabern einen idealen Rückzugsort in landschaftlicher Traumkulisse mitten im Rhein-Main-Gebiet. Das 1957 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2004/2005 vollständig saniert und um ein separat zugängliches Dachgeschoss aufgestockt.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer mit Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse, Gäste WC, Abstellraum und Heizungsraum. Die großzügige Terrasse mit Blick ins Tal ist auch von der Küche aus zugänglich. Das helle Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss mit dem ebenfalls nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Traumbad. Im Dachgeschoss, das auch über eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses zugänglich ist, finden Sie neben zwei weiteren Zimmern ein wunderschönes Studiozimmer mit Balkon, auf dem Sie das ganze Jahr über einen wunderbaren Blick über das grüne Engenhahner Tal genießen werden.

Lage

Am Südhang im Niedernhausener Ortsteil Engenhahn. Engenhahn ist ein idyllischer Ortsteil von Niedernhausen mit Fachwerkambiente, aktivem Dorfleben und einer sonnenverwöhnten Traumlage inmitten von Wäldern und Wiesen. Von hier aus gelangen Sie mit dem Auto in 15 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in 2 km Entfernung im Taunussteiner Ortsteil Neuhof. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grundschule in Niederseelbach ist nur wenige Kilometer entfernt. Nach Niedernhausen, Taunusstein und Wiesbaden besteht eine regelmäßige Busverbindung.
Den Bahnhof Niedernhausen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier haben Sie Regionalbahnanschluss nach Wiesbaden und Frankfurt. Die S2 bringt Sie ebenfalls bequem von dort nach Frankfurt Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Ausstattung

Großzügiges Traumbad in blau-weiß mit riesigem Duschbereich, Dachgeschoss mit separatem Eingang, Wannenbad, Gaszentralheizung mit Flüssiggas und Solarthermieunterstützung. Doppelt verglaste Fenster, Fassadendämmung. Überdachter Außenküchenbereich auf der Terrasse. Vom Garten aus zugängliche Werkstatt und Abstellraum unter der Terrasse auf der Rückseite des Hauses.

Sonstige Informationen

Das Haus erreicht durch die energetische Sanierung beim Energieverbrauch nahezu Neubaustandard. Es ist nicht unterkellert.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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